„Große Hände“ kaufen Land in der Hoffnung, die neue „Welle“ zu erwischen
Bisher liegen die 12-Monats-Sparzinsen der meisten Großbanken unter 5,3 % pro Jahr. Bei der Techcombank beträgt der Einlagenzins 5,25 %, bei der Vietcombank 5,1 %,bei der Agribank 5,5 %, bei der BIDV 5,3 % und bei der VPBank 5,3 %. Der Zinssatz ist der niedrigste seit der Covid-19-Pandemie.
Angesichts sinkender Sparzinsen glauben viele Immobilieninvestoren, dass vermögende Menschen ihr Geld nicht mehr bei der Bank anlegen wollen. Stattdessen werden sie sich Anlagemöglichkeiten zuwenden, die höhere Renditen abwerfen als Sparen.
Immobilien ziehen Cashflow an, wenn die Zinssätze sinken (Abbildung: Tien Tuan).
Tatsächlich war die Zeit des „billigen Geldes“ von Anfang 2020 bis Mitte 2022 die Zeit, in der der Immobilienmarkt „boomte“ und die Immobilienpreise „tanzten“. Daher erwarten viele Anleger in der kommenden Zeit, wenn die niedrigen Bankzinsen ihren Tiefpunkt erreichen, dass „alte Bücher wieder aufgewärmt“ werden und der Cashflow in Immobilien explodieren wird.
Anfang September letzten Jahres suchten Herr Nguyen Minh Quang, ein erfahrener Immobilieninvestor in Hanoi , und seine Investmentgruppe nach Grundstücken in den Vororten. Kaufkriterien für diese Investmentgruppe sind Grundstücke mit einem Wert von 3 bis 5 Milliarden VND und einem klaren Rechtsstatus.
„Meiner Meinung nach ist jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Markterholung. Ein Immobilienkauf birgt derzeit mehr Chancen als Risiken. Der Cashflow in Immobilien aufgrund der niedrigen Zinsen dürfte zudem eine neue Welle auf dem Markt auslösen“, so Herr Quang.
Ähnlich wie Herr Quang ist auch Herr Tran Duy Hai – ein professioneller Immobilieninvestor – optimistisch, dass der Immobilienmarkt gute Anzeichen einer Erholung zeigt. Er befindet sich derzeit in der Anfangsphase des Erholungsprozesses, sodass die Investitionsmöglichkeiten enorm sind.
„Mit Ausnahme von Wohnungen stagnieren die Preise für viele andere Immobilienprodukte wie Grundstücke, Ferienimmobilien usw. und viele Produkte werden mit Verlust oder zu hohen Rabatten verkauft. Angesichts der stark fallenden Zinsen denke ich, dass Investitionen jetzt in den nächsten ein bis zwei Jahren große Gewinne abwerfen werden“, erklärte Herr Hai.
Der Zeitpunkt des „Landfiebers “ ist schwer vorherzusagen
Es ist ersichtlich, dass die Informationen über den starken Rückgang der Bankzinsen den Immobilienmarkt etwas angeheizt und dazu beigetragen haben, die Psychologie der Anleger zu entlasten. Experten zufolge ist die Zeit des „billigen Geldes“ für Immobilien jedoch vorbei.
Erstens sind die derzeitigen Anreize durch niedrige Zinsen nur drei bis sechs Monate gültig, die längste Laufzeit beträgt sogar nur zwölf Monate. Diese Zinsen sind für Investoren nicht attraktiv genug, um sich Geld für den Immobilienkauf zu leihen und auf steigende Preise zu warten.
Zweitens ist die Abwartementalität noch immer stark ausgeprägt. Sowohl Privatanleger als auch Eigenheimkäufer sind nicht wirklich bereit, über Cashflow oder Kredite Immobilien zu kaufen, es sei denn, es gibt ein wirklich gutes Produkt.
Experten gehen davon aus, dass es im Jahr 2024 kaum zu einem „Landfieber“ kommen wird (Illustration: Ha Phong).
In einem aktuellen Bericht prognostizierte VNDirect, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 träge bleiben werde und die Erholung ab der zweiten Jahreshälfte 2024 deutlicher werde, wenn die Geldpolitik gelockert werde.
Laut diesem Wertpapierunternehmen besteht ein großer Unterschied zwischen der aktuellen Periode und der Periode 2011-2012. In der vorhergehenden Periode herrschte auf dem Markt ein Überangebot und die Inflation war sehr hoch, während derzeit das Projektangebot sehr begrenzt ist und die Nachfrage noch immer auf hohem Niveau lauert.
Basierend auf einer Forschungslinie, die den Wiederholungszyklus umfasst, sagt die obige Einheit voraus, dass das „Landfieber“ im Zeitraum 2025–2026 zurückkehren könnte.
Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), wird die Stimmung unter den Anlegern zwar allmählich positiver, sie sind jedoch immer noch recht vorsichtig, insbesondere bei Kunden, die aufgrund früherer fehlgeschlagener Investitionen unter finanziellem Druck stehen. Daher legen viele Menschen ihr Geld lieber bei der Bank an.
Um die Wartementalität der Investoren und Kunden zu überwinden und so den Zufluss von Bankkapital in den Immobilienmarkt anzukurbeln, sei es laut diesem Experten derzeit am wichtigsten, den Prozess der Beseitigung rechtlicher Hindernisse und der Kapitalbeschaffung für Unternehmen zu beschleunigen und so das Angebot auf dem Markt freizugeben.
Herr Vo Hong Thang, Experte der DKRA Group, äußerte sich zu diesem Thema und erklärte, dass die Zeit bis zur ersten Hälfte des Jahres 2024 als Beginn einer Erholung und eines nächsten Wachstumszyklus des Immobilienmarktes angesehen werden könne. Es sei schwierig, den Zeitpunkt des „Grundstücksfiebers“ vorherzusagen, aber der Markt brauche derzeit eine Erholung.
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