Immobilienkredite sollten nicht übermäßig kontrolliert werden.

Die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat gerade eine offizielle Mitteilung herausgegeben, in der sie Änderungen und Ergänzungen zum Rundschreiben 06/2023/TT-NHNN (Rundschreiben 06) fordert, um das offizielle Schreiben 993 des Premierministers umzusetzen und die Verwendung von Krediten für die richtigen Zwecke nicht zu kontrollieren.

Zu viele Probleme

Dementsprechend schlug HoREA vor, Rundschreiben 06 und Rundschreiben 10 dahingehend zu ändern, dass die Klauseln 8, 9 und 10, Artikel 8 des Rundschreibens 39/2016/TT-NHNN, gestrichen werden. Die Staatsbank von Vietnam (SBV) erwog insbesondere, den Satzteil „Kontrolle der Kreditverwendung für die richtigen Zwecke“ in Artikel 22 des Rundschreibens 39 zu streichen. Denn die Regelung, dass Kreditinstitute keine Kredite für den Kapitalbedarf vergeben dürfen, widerspricht den Bestimmungen des Gesetzes über Zivil-, Investitions- und Immobiliengeschäfte und der Praxis und wurde daher ausgesetzt.

Darüber hinaus sind Kreditinstitute kaum in der Lage, ihrer Verantwortung nachzukommen, Maßnahmen zur Überprüfung, Überwachung und Bewertung der finanziellen Situation und der Schuldentilgungsquellen der Kunden zu ergreifen. Denn der Endnutzer des Kredits ist der Projektinvestor, also der Dritte, und nicht der Kunde, der diesen Kredit direkt aufnimmt.

HoREA empfahl außerdem, von Kreditinstituten nicht zu verlangen, dass sie über Maßnahmen verfügen, um den Betrag der Kreditauszahlung beim kreditgebenden Kreditinstitut zu blockieren, wenn mit der Kreditvergabe Geld ausgezahlt wird, um die Erfüllung von Verpflichtungen sicherzustellen.

Gleichzeitig wird empfohlen, dass die Staatsbank den Geschäftsbanken Leitlinien zum Verständnis und zur möglichen Anwendung der Kreditbedingungen bereitstellt und diese lockert. Dabei sollte eine Änderung und Ergänzung von Artikel 7 des Rundschreibens 39 in Erwägung gezogen werden, um Investoren in Immobilienprojekte, Gewerbeimmobilien, Eigenheimkäufer und Investoren dabei zu unterstützen und ihnen die Möglichkeit zu geben, in der derzeit schwierigen Situation auf dem Immobilienmarkt leichter Kredite zu erhalten.

Immobilienunternehmen haben aufgrund der Bestimmungen des Rundschreibens 06 große Schwierigkeiten, Kreditkapital aufzunehmen. Foto: HOANG TRIEU

Die Staatsbank von Vietnam erwägt, Kreditinstitute bei der Umsetzung einiger wichtiger Lösungen anzuleiten, beispielsweise: Bei Projekten, bei denen gleichzeitig mit der Investorengenehmigung auch über die Genehmigung der Investitionspolitik entschieden wurde, können Geschäftsbanken Investoren Kredite gewähren, um finanzielle Verluste auszugleichen, wobei die Kreditsumme 30 % der Gesamtinvestition des Projekts nicht übersteigen darf.

Bei Projekten, für die eine Baugenehmigung vorliegt und mit deren Bau begonnen wurde, können Geschäftsbanken in Erwägung ziehen, Investoren Kredite zur Bezahlung und Deckung der Projektumsetzungskosten und Geschäftsaktivitäten zu gewähren, wobei der Kreditbetrag 50 % der Gesamtinvestition des Projekts nicht überschreiten darf.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte, dass Rundschreiben 06 eine ganz besondere Rolle und Stellung habe und eine ungewöhnliche Lösung für den Umgang mit ungewöhnlichen Situationen darstelle. Er schlug daher vor, dass die Staatsbank die Kreditinstitute anweisen sollte, weiterhin Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN umzusetzen, das vorsieht, dass Kreditinstitute und ausländische Bankfilialen die Bedingungen für die Rückzahlung von Schulden neu strukturieren und Schuldengruppen aufrechterhalten, um Kunden in Schwierigkeiten für einen bestimmten Zeitraum zu unterstützen, bis sich die Wirtschaft erholt und wieder normal wächst.

Eine Kreditförderung sollte in Betracht gezogen werden.

Laut Nguyen Hong Hai, Vorstandsvorsitzender und Generaldirektor der VNO Group, sind die Empfehlungen von HoREA durchaus vernünftig. Unternehmen selbst stehen derzeit vor großen Schwierigkeiten. Daher müssen Banken über günstigere Konditionen und die Bereitstellung von Krediten nachdenken, um Unternehmen wiederzubeleben. Denn Kapitalflüsse sind für das Überleben von Unternehmen von entscheidender Bedeutung.

Eine zu strenge Kontrolle, insbesondere unter unnötigen Bedingungen, verschwendet Zeit, Mühe und Kosten für die Unternehmen und lässt Geschäftsmöglichkeiten verstreichen. „Unternehmen haben keine Angst vor hohen Zinsen, sondern nur vor schwierigen Kreditvergabeverfahren, die zu schleppenden Projekten führen und sie dann, ohne dass man weiß, wann, zugrunde richten“, sagte Herr Hai.

In Bezug auf den Vorschlag der HoREA, die Regelung zu ändern, dass Kreditinstitute Maßnahmen ergreifen müssen, um im Falle einer Kreditvergabe gegen Entgelt den Auszahlungsbetrag des Kredits beim kreditgebenden Kreditinstitut zu blockieren und so die Erfüllung ihrer Verpflichtungen sicherzustellen, erklärte Rechtsanwalt Truong Thanh Duc, Direktor der Anwaltskanzlei ANVI, dass die Regelungen des Rundschreibens 06 unklar seien.

„In diesem Fall muss man verstehen, dass die Kreditvergabe zur Kapitaleinlage kein Fall der Kreditvergabe zur Sicherstellung der Erfüllung von Verpflichtungen zur Einfrierung des Kredits ist. Wenn ein Unternehmen Geld leiht, es aber nicht verwenden darf, wie kann der Kapitalempfänger dann das Projekt umsetzen und seinen Verpflichtungen gegenüber dem Kapitalgeber nachkommen? Die Folge ist nicht nur das Scheitern der Wirtschaftstransaktion, sondern auch eine Kettenreaktion in vielen anderen wirtschaftlichen und zivilrechtlichen Beziehungen“, so Rechtsanwalt Duc.

Anwalt Truong Thanh Duc schlug daher vor, dass die Staatsbank Vietnams dieses falsche Verständnis und die falsche Umsetzung schnellstmöglich klären sollte. Denn wenn die Regelung so verstanden wird, bedeutet dies, dass für denselben Kredit eine doppelte Sicherheit erforderlich ist (damit die Bank den ausgezahlten Betrag verleihen und freigeben kann). Dies ist unzumutbar, führt zu Ressourcenverschwendung, steigenden Kosten und kann sogar Unternehmen verwirren, insbesondere angesichts der jüngsten Verschärfung der Kredit- und Anleihekanäle, die ihnen Schwierigkeiten bereitet.

Das Vertrauen der Anleger stabilisieren

Laut Dr. Truong Van Phuoc, dem ehemaligen Vorsitzenden des Nationalen Finanzaufsichtsausschusses, zeigen die Kommentare der Geschäftswelt zu einigen Inhalten des Rundschreibens 06/2023/TT-NHNN, dass die Bankenaufsichtsbehörde das Geschäftsverhalten von Geschäftsbanken nur indirekt durch Vorschriften zur Gewährleistung der Betriebssicherheit regulieren sollte, anstatt Verwaltungsvorschriften zu erlassen.

Oberste Priorität hat nun die Ausarbeitung und Verabschiedung eines Gesetzes zur Finanzstabilität, um die Bedeutung dieses Themas sowie die Verantwortung des Staates und der Unternehmen für Finanzstabilität und Makrosicherheit zu verdeutlichen. Die Einrichtung eines staatlichen Fonds zur Gewährleistung der Finanzstabilität ist zudem ein wirksames Instrument, um systemische Risiken rechtzeitig zu bewältigen, die Risikoausbreitung rasch einzudämmen und das Vertrauen der Anleger zu stärken.

T. Poesie

Quelle: https://nld.com.vn/thoi-su/khong-nen-kiem-soat-qua-muc-tin-dung-bat-dong-san-20231123212843094.htm