Weniger von negativen Faktoren betroffen, Wohnungstyp behält hohe Gewinnmargen über viele Jahre

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Gewinnspanne bis zu 12,5 %

Laut dem kürzlich von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Marktbericht für das dritte Quartal 2023 stieg die Nachfrage nach Kaufwohnungen im Vergleich zum Vorquartal weiterhin um 1 % und nach Mietwohnungen um 6 %. Am häufigsten wurden Wohnungen im Preisbereich von 2 bis 4 Milliarden VND gesucht.

Laut Batdongsan.com.vn zeigte der Markt im dritten Quartal 2023 erneut, dass Wohnungen das Segment sind, das im vergangenen Jahr am wenigsten von den negativen Auswirkungen des Marktes betroffen war, da dieser Typ einen echten Wohnbedarf deckt.

Gleichzeitig zeigt das Interesse an Wohnungen Anzeichen einer Erholung: Die Nachfrage nach Kaufwohnungen stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und nach Mietwohnungen um 6 %. Am gefragtesten sind dabei Wohnungen im Preisbereich zwischen 2 und 4 Milliarden VND.

Weniger von negativen Faktoren betroffen, hat die Art des Wohnens seit vielen Jahren hohe Gewinnmargen aufrechterhalten, Abbildung 1 — Mehrfamilienhäuser decken die Marktnachfrage gut ab und sind daher weniger negativ betroffen.

Im Jahr 2023 veränderten sich die Wohnungspreise kaum. In Hanoi stiegen sie um 1–5 %, in Ho-Chi-Minh-Stadt blieben sie nahezu unverändert. Langfristig, von 2015 bis heute, übertraf der Wohnungspreisindex in diesen beiden Großstädten jedoch die Wachstumsrate des Einkommens der Bevölkerung. Nach acht Jahren stiegen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi um 82 % bzw. 56 %, während das Einkommen der Menschen in städtischen Gebieten nur um 39 % zunahm.

Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, kommentierte: „Der Kauf einer Wohnung wird für die Menschen immer schwieriger, da das Einkommenswachstum nicht mit dem Anstieg der Immobilienpreise Schritt halten kann. Auch in Zukunft werden die Preise für Neubauprojekte hoch sein, da Investoren bei steigenden Kosten ihre Gewinne optimieren müssen.“

Dieser Experte sagte außerdem, dass laut dem Bericht von Batdongsan.com.vn zur Psychologie der Immobilienkonsumenten die Menschen angesichts der hohen Immobilienpreise lieber mieten oder nach Kreditmöglichkeiten suchen, um ein Haus zu kaufen. Derzeit haben jedoch viele Käufer noch keinen Kredit aufgenommen, da sie sich weiterhin Sorgen über die Zinssätze machen.

Da die Preise für Wohnungen ständig steigen und die Nachfrage nach Kauf und Miete dieser Art von Immobilien stets hoch ist, beträgt die durchschnittliche Rendite bei Investitionen in Wohnungen bis zu 12,5 % pro Jahr (Preissteigerung und Mietgewinn zusammengerechnet). Dies ist eine bessere und stabilere Rendite als bei anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Devisen, Grundstücken und Ersparnissen.

Flachbauimmobilien werden nach Gebieten differenziert.

Seit Jahresbeginn ist der Markt für Flachbauimmobilien landesweit schleppend und die Transaktionen rückläufig. Einem Bericht von Batdongsan.com.vn zufolge gaben 57 % der an der Umfrage teilnehmenden Makler an, dass die Transaktionen mit Flachbauimmobilien um mehr als 50 % zurückgegangen seien. 28 % gaben an, dass die Transaktionen um 10 bis 50 % zurückgegangen seien.

Zu diesem Typ kommentierte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region: „Der Preis ist derzeit das größte Hindernis für Käufer, da die Preise für niedrige Immobilien weit über dem Durchschnittseinkommen der Bevölkerung liegen und es schwierig ist, sich für den Kauf hochwertiger Produkte Geld zu leihen. Der durchschnittliche Verkaufspreis von Stadthäusern im dritten Quartal 2023 beträgt 333 Millionen VND/m2 in Hanoi und 209 Millionen VND/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt.“

Der Experte ist außerdem der Ansicht, dass jedes Segment der Flachbauimmobilien unterschiedliche Trends und Erholungspotenziale aufweist. Insbesondere der Markt für Reihenhäuser entwickelt sich nach wie vor schleppend, da Tourismus und Einzelhandel aufgrund der Auswirkungen der Makroökonomie und der COVID-19-Pandemie nicht stark gewachsen sind.

weniger von negativen Faktoren betroffen, hat die Art der Wohnung die Gewinnrate seit vielen Jahren hoch gehalten, Abbildung 2 — Der Markt für Reihenhäuser ist seit der COVID-19-Pandemie ruhig

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen auch, dass das Interesse an Stadthäusern in zentralen Stadtgebieten nahezu unverändert geblieben ist, während es in den touristischen Küstenprovinzen in den Regionen Zentral, Nord und Süd im Vergleich zum ersten Quartal 2021 um 11 %, 22 % bzw. 41 % zurückgegangen ist.

Gleichzeitig bieten Reihenhäuser und Villen in Vorstädten großes Potenzial, da das künftige Infrastrukturnetz den Trend zur Ausdehnung der Stadtgebiete in die Außenbezirke und angrenzenden Gebiete unterstützt. Daten von Batdongsan.com.vn zeigen außerdem, dass in vielen Vorstädten die Preise für Villen und Reihenhäuser in den letzten Jahren deutlich gestiegen sind, beispielsweise in Starlake Urban Area, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity und Ecopark (Hanoi) mit einem Anstieg von über 20 %, 30 % pro Jahr; oder in Swan Bay Urban Area, Eco Village Saigon River und Mizuki Park (HCMC) mit jeweils über 20 % Preissteigerung pro Jahr.

Bei Privathäusern bleiben das Interesse und die Angebotspreise in Hanoi stabil, da diese Art von Immobilien einen echten Wohnbedarf deckt und die Nachfrage daher weiterhin anhält. Im dritten Quartal 2023 stiegen die Angebotspreise für Privathäuser in vielen Bezirken wie Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai und Ha Dong im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 immer noch um 4 bis 9 %.

Auch in einigen Bezirken Hanois stiegen die Zinsen leicht um 2 bis 3 Prozent. In Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Angebotspreise und Zinsen für Privathäuser rückläufig, der Rückgang beträgt jedoch nicht mehr als 10 Prozent im Vergleich zum dritten Quartal 2022.

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