QR-Code auf rotes Buch drucken, keine gefälschten Dokumente mehr

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt schlug vor, QR-Codes auf Zertifikate für Landnutzungsrechte und Eigentumszertifikate für Grundstücke (rote Bücher) zu drucken, um Fälschungen vorzubeugen.

„Rotes Buch“ von 4 auf 2 Seiten gekürzt

Der obige Vorschlag ist im Entwurf eines Rundschreibens zur Regelung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Eigentumsrechten an mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten und Katasteraufzeichnungen enthalten.

Laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wird das neue Formular für die Bescheinigung des Landnutzungsrechts nur zwei Seiten umfassen; der QR-Code wird oben rechts auf Seite eins abgedruckt.

Laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt helfen QR-Codes den Menschen dabei, auf Zertifikaten und Feedback-Informationen abgedruckte Informationen nachzuschlagen und so Fälschungen vorzubeugen.

Musterbescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an Grundstücken.

Neben dem Vorschlag, zusätzliche QR-Codes zu drucken, schlug das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auch vor, einige Inhalte der Landnutzungs- und Hausbesitzurkunde sowie der Grundbesitzurkunde (Rotes Buch) zu ändern. Konkret wird das neue Urkundenformular zwei statt bisher vier Seiten umfassen. Zuvor befanden sich die meisten Informationen der Urkunde auf den Seiten zwei und drei, dem Vorschlag zufolge werden sie nun auf Seite eins verschoben.

Das Staatswappen wurde verkleinert und in der linken Ecke der ersten Seite platziert, statt wie bisher in der Mitte. Der Abschnitt mit den Grundstücksinformationen von Seite zwei, einschließlich Grundstücksnummer, Grundstücksart, Nutzungsdauer, Nutzungsursprung und früherer Adresse, befindet sich nun auf Seite eins.

Ebenso finden sich auf der ersten Seite Angaben zu den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten, Vermerken, Grundstücksplänen und Bescheinigungen der zuständigen Behörden.

Die Informationstabelle der an ein Grundstück gebundenen Vermögenswerte enthält außerdem zusätzliche Angaben wie: Name des Vermögenswerts/Baugegenstands; Baufläche (m2); Grundfläche oder Kapazität; Hauptstruktur; Bauebene; Anzahl der Stockwerke; Jahr der Baufertigstellung; Eigentumsdauer.

Auf Seite zwei finden Sie lediglich die Informationen „Änderungen nach Zertifikatsausstellung“ und „Eintragsnummer nach Zertifikatsausstellung“.

Nach Rücksprache mit der Bevölkerung, den Ministerien und den Kommunen wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt im Mai ein Rundschreiben herausgeben.

Ab 2025 wird das rote Buch einen neuen Namen haben

„Red Book“ und „Pink Book“ sind beides Begriffe, die in Rechtsdokumenten nicht vorkommen. Es handelt sich lediglich um gebräuchliche Begriffe, die von Menschen aufgrund der Farbe von Dokumenten verwendet werden, die Landnutzungsrechte oder Wohneigentumsrechte bestätigen.

Dabei wird das rote Buch zur Bezeichnung der Urkunde über das Landnutzungsrecht verwendet. Das rosa Buch wird zur Bezeichnung der Urkunde über das Hauseigentum und das Landnutzungsrecht/Hauseigentumsbescheinigung/Baueigentumsbescheinigung verwendet.

Das Bodengesetz von 2024 (Klausel 21, Artikel 3) legt jedoch fest: „Die Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ist ein Rechtsdokument, mit dem der Staat die gesetzlichen Landnutzungsrechte und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten der Person bestätigt, die das Recht zur Landnutzung und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten hat. Mit dem Land verbundene Vermögenswerte, für die eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ausgestellt wird, sind gemäß den gesetzlichen Bestimmungen mit dem Land verbundene Häuser und Bauwerke.“

Dies bedeutet, dass das rote Buch und das rosa Buch ab dem 1. Januar 2025 den korrekten Namen „Zertifikat der Landnutzungsrechte und des Eigentums an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten“ tragen. Zu den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten zählen dabei: mit dem Grundstück verbundene Häuser und Bauarbeiten.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wird spezifische Regelungen zu Landnutzungsrechtszertifikaten und Eigentumsrechten an Grundstücken erlassen.

Wenn das Landgesetz 2024 am 1. Januar 2025 in Kraft tritt, wird das rote oder rosa Buch daher immer noch als Zertifikat für Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, einschließlich mit dem Land verbundener Häuser und Bauwerke, gelten.

Außerdem behalten gemäß diesem Gesetz vor dem 1. Januar 2025 ausgestellte rote und rosa Bücher ihre Rechtsgültigkeit, so dass die Person, der das Buch ausgestellt wurde, nicht das Verfahren zur Ausstellung eines neuen Buches durchlaufen muss, es sei denn, es besteht ein Bedarf.

In der Vergangenheit wurden häufig gefälschte Rote Bücher gedruckt, um Betrug zu begehen. Der gemeinsame Nenner vieler Fälle ist, dass die Täter Geld benötigen und daher online nach Quellen für den Druck gefälschter Roter Bücher suchen. Anschließend verwenden sie die Roten Bücher als Sicherheit, als Hypothek oder leihen sich Geld von Banken.

In Hoa Binh hat die Bezirkspolizei Lac Thuy kürzlich drei Personen verhaftet, weil sie gefälschte Urkunden über Landnutzungsrechte erstellt und verwendet hatten, um Hypotheken aufzunehmen und sich Eigentum auf betrügerische Weise anzueignen. Dabei handelt es sich um: Pham Thi Hoa (Jahrgang 1989, wohnhaft in der Gemeinde Dong Tam, früher Beamter des Volkskomitees der Gemeinde Dong Tam); Vu Hong Thuy (Jahrgang 1986, wohnhaft in der Gemeinde Dong Tam, früher Beamter des Volkskomitees des Bezirks Lac Thuy, vor kurzem zurückgetreten); Do Thi Thu Hoai (Jahrgang 1984, wohnhaft in der Stadt Chi Ne, früher Beamter des Volkskomitees des Bezirks Lac Thuy).

Die Personen konspirierten miteinander, um Informationen über Grundstücke der Anwohner des Bezirks zu erhalten, Kontakte zu Personen außerhalb der Gesellschaft zu knüpfen und zahlreiche Landnutzungszertifikate mit Flächen von mehreren Dutzend bis Hunderten Quadratmetern in erstklassigen Lagen der Stadt Chi Ne zu fälschen. Alle gefälschten roten Bücher liefen unter den Namen der drei oben genannten Personen.

Nachdem sie Zertifikate für Landnutzungsrechte gefälscht hatten, verpfändeten die Täter fünf gefälschte rote Bücher, um viele Menschen zu betrügen und sich ihr Geld anzueignen.

Frau Pham Thi Thanh (geboren 1960, wohnhaft in der Stadt Chi Ne) wurde mit ihrem gefälschten roten Buch eine Hypothek aufgenommen, geliehen und sich etwa 22 Milliarden VND angeeignet ...

Quelle