Die Form der Ringstraße 4, die durch 7 Bezirke von Hanoi führt, nach mehr als einem Jahr Bauzeit

Der Bau des Ringstraßen-4-Projekts in der Hauptstadtregion begann im Juni 2023. Die Strecke ist insgesamt 112,8 km lang und führt durch drei Provinzen und Städte: Hanoi (57,95 km), Hung Yen (19,31 km) und Bac Ninh (36,26 km). Das Gesamtinvestitionsvolumen für das Projekt beträgt über 85.813 Milliarden VND und ist auf sieben Teilprojekte verteilt. Davon werden im Rahmen einer PPP 56.500 Milliarden VND in die Schnellstraße Ringstraße 4 investiert.

Es wird erwartet, dass im Rahmen des Ringstraßenprojekts 4 die Parallelstraße wie genehmigt im Jahr 2026 und die Schnellstraße im Jahr 2027 fertiggestellt sein wird.

Der 59,2 km lange Abschnitt der Ringstraße 4, der durch Hanoi führt, verläuft durch 7 Bezirke: Soc Son, Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Ha Dong, Thanh Oai und Thuong Tin.

Der Immobilienmarkt in Hanoi ist in Beben, weil Grundstücksaufteilungen in Vororten Hunderte Millionen VND/m² kosten

Während die Ringstraße 4 allmählich Gestalt annimmt, werden weitere Brennpunkte für die Grundstückspreise entstehen, insbesondere bei parzellierten Grundstücken.

Zuletzt lag der Auktionspreis im Bezirk Hoai Duc bei über 133 Millionen VND/m². Kurz zuvor lag der höchste Auktionspreis in Dan Phuong bei 99,2 Millionen VND/m²; der höchste Preis in Thanh Oai betrug 100,5 Millionen VND/m².

Hoai Duc … Einer der Hotspots ist das Gebiet Hoai Duc, wo kürzlich eine Grundstücksauktion mit explodierenden Preisen stattfand, von einem Anfangspreis von 7,3 Millionen VND/m2 auf über 133 Millionen VND/m2.

Nachfolgend sehen Sie von Reportern von Dan Viet aufgenommene Bilder vom Baufortschritt der Ringstraße 4, die nach über einem Jahr Bauzeit durch sieben Bezirke führt.

1. RINGSTRASSE 4 IM BEZIRK SOC SON - ME LINH

Das Projekt Ringstraße 4 in der Hauptstadtregion, von der Schnellstraße Noi Bai – Lao Cai bis zur Hong Ha-Brücke, ist etwa 11 Kilometer lang und führt durch die Bezirke Soc Son und Me Linh . Foto: Pham Hung

Dieser Abschnitt gehört zum Paket Nr. 08/TP2-XL. Bau des Abschnitts von km 0+000 bis km 13+017,92 des Teilprojekts 2.1 zum Bau paralleler Straßen (Stadtstraßen) in Hanoi, durchgeführt vom Joint Venture Truong Son Construction Corporation – Thinh Vuong TVT Joint Stock Company – Thai Yen Investment and Construction Joint Stock Company. Foto: Pham Hung

Paket 2.1 umfasst eine 27-feldrige Eisenbahnüberführung, die von Truong Son 7 gebaut wird. Derzeit arbeitet die Einheit mit Hochdruck an der Umsetzung der Projektpunkte. Laut Vertrag soll die Strecke im Juni 2026 fertiggestellt sein. Angesichts des aktuellen Baufortschritts strebt die Einheit jedoch eine Fertigstellung im Juni 2025 an. Foto: Pham Hung

Am Morgen des 20. August wurde der Abschnitt der Ringstraße 4, der durch den Bezirk Soc Son führt, zur Fertigstellung mit Asphaltschichten versehen. Foto: Pham Hung

Ein Vertreter des Bauunternehmens Truong Son 7 erklärte, dass bis zum 16. August rund 35 % des Baupakets fertiggestellt seien. Ein Straßenabschnitt ist mit Hohlraumasphalt C25 gepflastert (darauf folgen zwei weitere Schichten). Dies ist der erste Abschnitt auf der gesamten Länge des Ringstraßenprojekts 4 in der Hauptstadtregion. Foto: Pham Hung

Derzeit sind im Abschnitt des Baupakets Nr. 8 (CP8) durch die Bezirke Soc Son und Me Linh mehr als 35 % des Bauvolumens abgeschlossen. Foto: Pham Hung

Im Bezirk Me Linh gibt es an einigen Stellen, an denen die Ringstraße 4 verläuft, noch keine vollständige Räumung. Das Me Linh District Land Fund Development Center arbeitet derzeit aktiv mit Fachbehörden und den Volkskomitees der Gemeinden zusammen, um die Entschädigungs- und Räumungspläne für Wohn- und Umsiedlungsland zu prüfen und das Bezirksvolkskomitee zu beraten. Foto : Pham Hung

2. RINGSTRASSE 4 IM BEZIRK DAN PHUONG

Das Ringstraßenprojekt 4 – die Hauptstadtregion durch den Bezirk Dan Phuong – ist 6,3 km lang und verläuft durch die vier Gemeinden Hong Ha, Lien Hong, Ha Mo, Tan Hoi und Phung.

Derzeit ist der parallele Straßenbelag auf beiden Seiten des Projekts im Bezirk Dan Phuong asphaltiert und mit Steinschichten versehen. Walzen und Planierraupen wurden eingesetzt, um den Straßenbelag für die Asphaltierung vorzubereiten. Foto: Pham Hung

Die Vinaconex Joint Stock Corporation ist Auftragnehmer für das Paket 09/TP2 – XL: Bau des Abschnitts von km 13+17,92 bis km 36+166,74 des Teilprojekts 2.1 durch die Distrikte Dan Phuong und Hoai Duc. Die Gesamtinvestition des Projekts beträgt rund 1.800 Milliarden VND, davon rund 1.600 Milliarden VND für Bau und Installation. Foto: Pham Hung

Für das Brückenprojekt fertigt der Auftragnehmer Bohrpfähle und gießt Brückenträger. Foto: Pham Hung

Trotz des heißen und feuchten Wetters in Hanoi mobilisierte die Baufirma Vinaconex am Mittag des 19. August zahlreiche Arbeiter auf der Baustelle, um den Baufortschritt zu beschleunigen. Foto: Pham Hung

Herr Nguyen Hoang Hai, Leiter des Vinaconex-Bauunternehmens, sagte, die Einheit habe die Pflasterung des schwachen Bodens und des Grundgesteins auf einer Länge von etwa 4 km abgeschlossen. Das gesamte Bauvolumen betrage etwa 30 %. Foto: Pham Hung

Während der Mittagspause, erzählte uns ein Arbeiter hier, müssen wir von 6 Uhr morgens bis 17 Uhr arbeiten. Um den Zeitplan einzuhalten, müssen wir auch bei leichtem Regen weiterarbeiten. Außer bei starkem Regen hören wir auf. Foto: Pham Hung

Das Foto zeigt die Baustelle der knapp 10.000 Milliarden VND teuren Hong-Ha-Brücke , die die Ringstraße 4 in den Distrikten Dan Phuong und Me Linh verbindet. Das Projekt soll im Oktober 2024 beginnen und nach drei Jahren abgeschlossen sein. Zuvor hatte der Distrikt Dan Phuong am 28. Juli eine Versteigerung von 85 Grundstücken in den Gemeinden Dan Phuong, Ha Mo und Phuong Dinh durchgeführt. 1.252 Unterlagen wurden zur Teilnahme eingereicht. Infolgedessen wurde für ein Grundstück in der Gemeinde Ha Mo ein Gebot von bis zu 99,2 Millionen VND/m² abgegeben, was viele überraschte. Foto: Pham Hung

3. RINGSTRASSE 4 IM BEZIRK HOAI DUC – BEZIRK HA DONG

Die Ringstraße 4 führt durch den etwa 17,1 km langen Bezirk Hoai Duc und durch 12 Gemeinden, darunter Duc Thuong, Minh Khai, Duong Lieu, Cat Que, Yen So, Dac So, Tien Yen, Song Phuong, An Thuong, An Khanh, La Phu und Dong La. Foto: Pham Hung

Im Bezirk Hoai Duc setzen Bauunternehmer 19 Bauprojekte um, um die termingerechte Fertigstellung zu gewährleisten. Gleichzeitig werden 203 Maschinen verschiedener Typen und 333 Arbeiter für die Bauarbeiten eingesetzt. Im Hinblick auf die Räumung hat der Bezirk Hoai Duc 98,58 % seiner Gesamtfläche wiederhergestellt. Foto: Pham Hung

Geräte und Maschinen sind im Dauerbetrieb und pumpen Benzin direkt auf der Baustelle. Foto: Pham Hung

Zu den Schwierigkeiten und Problemen erklärte die Bauabteilung, diese seien vor allem auf Verzögerungen bei der Bauräumung und der unterirdischen und oberirdischen technischen Infrastruktur zurückzuführen. Foto: Pham Hung

Auch im Bezirk Hoai Duc ist es aufgrund von Planungsinformationen zu einem unkontrollierten „Fieber“ gekommen, insbesondere nach dem Baubeginn der Ringstraße 4. Kürzlich wurden 19 Grundstücke im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc versteigert. Investoren zahlten dafür das 18-Fache des ursprünglichen Preises. Foto: Pham Hung

Informationen des Auktionators zufolge wurde in der 9. Auktionsrunde für das Grundstück LK03-12 (Eckgrundstück mit 3 Fronten) mit einer Fläche von über 113 m² der Höchstpreis von 133,3 Millionen VND/m² erzielt (entsprechend einem Grundstückswert von über 15 Milliarden VND). Verglichen mit dem Startpreis von 7,3 Millionen VND/m² zahlte der Investor für dieses Grundstück mehr als das 18-fache. Die restlichen 16 Grundstücke erzielten Zuschlagspreise zwischen 97,3 und 127,3 Millionen VND/m²; die beiden niedrigsten Zuschlagspreise lagen bei 91,3 Millionen VND/m². Auf dem Foto sind die Standorte der 19 versteigerten Grundstücke rot eingekreist, und für das Grundstück LK03-12 (Eckgrundstück mit 3 Fronten) mit einer Fläche von über 113 m² wurde der Höchstpreis von 133,3 Millionen VND/m² erzielt. Foto: Pham Hung

Experten zufolge liegt der Hauptgrund für die schwindelerregenden Preise in dieser Gegend in der erstklassigen Lage, der synchronen Infrastruktur und der Anzahl der an der Auktion beteiligten Investoren. Insbesondere die Nähe des Grundstücks zur Ringstraße 4, die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut und die Versorgungseinrichtungen sind gut ausgebaut. Dies sind wichtige Faktoren, die Investoren anziehen. Insbesondere das Auftauchen von Investorengruppen aus benachbarten Provinzen wie Hai Duong, Bac Ninh und Bac Giang hat die Grundstückspreise in die Höhe getrieben. Experten zufolge neigen diese Investoren dazu, zu spekulieren und die Preise zu erhöhen, um schnelle Gewinne zu erzielen. Dies erschwert den Zugang für diejenigen mit echtem Bedarf. Foto: Pham Hung

Darüber hinaus sorgt die Präsenz zahlreicher Makler und Grundstücksmakler rund um das Auktionsgelände für eine lebhafte, aber auch chaotische und intransparente Marktlage. Foto: Pham Hung

Im Bezirk Ha Dong kreuzt die Ringstraße 4 die Nationalstraße 6 und führt am Busbahnhof Yen Nghia vorbei. Foto: Pham Hung

Derzeit sind einige Abschnitte des Ringstraßenprojekts 4 durch den Bezirk Ha Dong mit der Böschungs- und Gleisbettverstärkung fertig und die Asphaltierung der Straßenoberfläche hat begonnen. Foto: Pham Hung

4. RINGSTRASSE 4 IM BEZIRK THANH OAI – THUONG TIN

Das Projekt Ringstraße 4 – Hauptstadtregion durch den Bezirk Thanh Oai ist 7,9 km lang und führt durch sechs Gemeinden: Bich Hoa, Cu Khe, Binh Minh, Tam Hung, My Hung und Thanh Thuy. Die Route beginnt an der Nationalstraße 21B, dem Abschnitt neben dem Bezirk Ha Dong. Foto: Pham Hung

Das Projekt wurde am 20. August aufgezeichnet und wird derzeit in vielen Abschnitten durch den Bezirk Thanh Oai und bis zum Bezirk Thuong Tin umgesetzt. Foto: Pham Hung

Auf dem Foto ist der Bezirk Thanh Oai zu sehen, der an den Bezirk Ha Dong angrenzt. In diesem Gebiet wurde gerade die Rodung abgeschlossen. Im Rahmen dieses Projekts wird derzeit auch eine Brücke über den Fluss Nhue gebaut. Foto: Pham Hung

Auf dem Foto ist der Straßenabschnitt zu sehen, der durch die Gemeinden Cu Khe und Bich Hoa führt und mit Planen abgedeckt ist, um die Auswirkungen des Wetters zu begrenzen. Foto: Pham Hung

Im Bezirk Thanh Oai endet die Ringstraße 4 in der Gemeinde Thanh Thuy, angrenzend an die Gemeinde Khanh Ha im Bezirk Thuong Tin. Zuvor war die Versteigerung von 68 Grundstücken in der Gemeinde Thanh Cao im Bezirk Thanh Oai ebenso heiß begehrt wie im Bezirk Dan Phuong. Rund 1.600 Bieter reichten bis zu 7.000 Unterlagen ein. Am Ende der Auktion erzielte das Eckgrundstück mit über 100,5 Millionen VND/m² den höchsten Zuschlagspreis. Die meisten Grundstücke erzielten Zuschlagspreise zwischen 80 und 90 Millionen VND/m², der niedrigste Zuschlagspreis lag bei 63,5 Millionen VND/m². Im Vergleich zum Startpreis waren die Preise der Zuschlagsgrundstücke fünf- bis achtmal höher. Foto: Pham Hung

Für den Bau der Ringstraße 4 muss der Bezirk Thanh Oai rund 80,84 Hektar Land von 1.501 Haushalten, Einzelpersonen und Organisationen zurückgewinnen. Davon entfallen 12,1 Hektar auf nicht landwirtschaftliche Flächen (einschließlich Wohn-, Verkehrs-, Bewässerungs- und Friedhofsflächen); 68,7 Hektar auf landwirtschaftliche Flächen. Rund 40 Haushalte müssen umgesiedelt werden. Die Gemeinde Cu Khe hat die Räumung des Geländes auf dem Foto noch nicht abgeschlossen. Foto: Pham Hung

Quelle: https://danviet.vn/hinh-hai-duong-vanh-dai-4-di-qua-7-quan-huyen-ha-noi-sau-hon-1-nam-khoi-cong-20240821115110916.htm