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| Aktuelle Immobilien: Long Thanh soll zu einer internationalen Flughafenstadt ausgebaut werden; ein Logistikzentrum für die Luftfahrt soll am internationalen Flughafen Long Thanh errichtet werden. (Quelle: Dan Tri) |
Bauministerium gibt Stellungnahme zum städtischen Masterplan von Long Thanh ab
Das Bauministerium hat dem Volkskomitee der Provinz Dong Nai gerade ein Dokument zum Dossier der allgemeinen Stadtplanungsaufgabe von Long Thanh in dieser Provinz geschickt.
Nach Angaben des Bauministeriums erhielt das Ministerium Anfang Oktober einen Antrag des Volkskomitees der Provinz Dong Nai zur Genehmigung der Aufgabe, die allgemeine Bauplanung im Maßstab 1/10.000 des Stadtgebiets von Long Thanh bis 2045 anzupassen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zur Stadtplanung und der Bekanntmachung vom 11. August 2023 zum Abschluss der Konferenz zur Bewertung der allgemeinen Stadtplanungsaufgabe von Long Thanh bis 2045 ersucht das Bauministerium das Volkskomitee der Provinz Dong Nai, die Fertigstellung der Planungsaufgabenakte wie folgt anzuordnen:
Zunächst sind die Anforderungen gemäß Bekanntmachung Nr. 98 des Bauministeriums sowie die Stellungnahmen der Ratsmitglieder auf der Bewertungskonferenz in Inhalt und Unterlagen der Planungsaufgabe zu prüfen, zu ergänzen und deutlich darzustellen.
Zweitens ist in der Resolution Nr. 24 desPolitbüros vom 7. Oktober 2022 zur sozioökonomischen Entwicklung und Gewährleistung der nationalen Verteidigung und Sicherheit in der Region Südosten darauf abgezielt, Long Thanh zu einer internationalen Flughafenstadt auszubauen und ein mit dem internationalen Flughafen Long Thanh verbundenes Luftfahrtlogistikzentrum zu errichten.
Die Planungsaufgabe bestimmt den Charakter des Stadtgebiets als regionales und nationales Logistik- und Lagerzentrum, als internationales Tor und als regionaler und interregionaler Austauschknotenpunkt. Sie prognostiziert, dass die Bevölkerungszahl bis 2030 380.000 Menschen und bis 2045 500.000 Menschen erreichen wird (entsprechend der Größe eines Stadtgebiets vom Typ I in der Provinz).
Daher ist es notwendig, die Stadtentwicklungsziele von Long Thanh bis 2045 auf der Grundlage der Aufgaben und Lösungen in Resolution Nr. 24, der Stadt- und Landsystemplanung, der Regionalplanung für den Südosten, der Planung der Provinz Dong Nai für den Zeitraum 2021–2030, der Vision bis 2050 und in Übereinstimmung mit der Rolle und dem Charakter des Stadtgebiets für die Region Südosten und das Land zu untersuchen und festzulegen.
Legen Sie gleichzeitig Argumente und vorläufige Prognosen zur Bevölkerungsgröße vor, die dem Potenzial und der Dynamik des Gebiets sowie der Machbarkeit entsprechen. Prognostizieren Sie auf dieser Grundlage den Bedarf an städtischer Landnutzung gemäß den Bestimmungen der Nationalen Technischen Vorschriften für die Bauplanung.
Drittens wird derzeit in den internationalen Flughafen Long Thanh sowie in die Schnellstraßen Long Thanh–Dau Giay, Bien Hoa–Vung Tau, Long Thanh–Nhon Trach–Ben Luc investiert und diese gebaut. Außerdem wurden Häfen an den Flüssen Dong Nai und Thi Vai angelegt. Daher benötigt das Bauministerium den aktuellen Landnutzungsstatus, um den Umfang der im Bezirk geschaffenen nationalen, regionalen und provinziellen technischen Infrastruktursysteme zu klären.
Das Bauministerium verlangt außerdem, dass die Inhalte zum Planungsumfang, zum Forschungsumfang, zu den Anforderungen für die Aktualisierung der Detailplanung während des Planungsprozesses, zu den Zeichnungen in den Lageplänen und zum Umfang des Umfangs usw. in der Erläuterung der Planungsaufgabe sowie im Entwurf der Genehmigungsentscheidung überprüft werden. Dabei müssen die Stellungnahmen der Ministerien, Zweigstellen und Mitglieder des Bewertungsausschusses vollständig berücksichtigt und vervollständigt werden und die Konsistenz zwischen den Komponenten des Dossiers sichergestellt werden.
Gleichzeitig verlangt das Bauministerium die Genauigkeit der Verwaltungsgrenzen im Einklang mit den Verwaltungs- und Entwicklungspraktiken und legalisiert keine Verstöße gegen das Landnutzungsmanagement (sofern vorhanden) vor Ort. Dies geschieht im Einklang mit den Bestimmungen des Rundschreibens des Bauministers zur Regelung von Aufgaben- und Projektaufzeichnungen der bezirksübergreifenden Bauplanung, der Bezirksbauplanung, der Stadtplanung, der Bauplanung für Funktionalgebiete und der ländlichen Planung.
Hai Phong fordert Investitionen in Sozialwohnungsprojekte in Höhe von über 1.900 Milliarden VND
Das Planungs- und Investitionsministerium der Stadt Hai Phong hat gerade eine Einladung an interessierte Investoren herausgegeben, Anträge für die Umsetzung des Sozialwohnungsprojekts im Stadtgebiet Cau Rao 2, Bezirk Vinh Niem, Distrikt Le Chan, einzureichen.
Dementsprechend zielt die Investition und Umsetzung des Projekts zum Bau von Sozialwohnungen zum Verkauf und zur Miete (maximaler Verkauf 80 %, Mindestmiete 20 %) darauf ab, das Entwicklungsziel der Stadt im Bereich Sozialwohnungen zu verwirklichen; Beschluss Nr. 04/NQ-HDND des Stadtvolksrats vom 12. April 2022 zum Projekt zum Bau von Sozialwohnungen in Kombination mit Wohnlösungen für Haushalte, die in alten Mehrfamilienhäusern in der Gegend leben.
Das Projekt verfolgt das Ziel, im Bezirk Le Chan Wohngebiete zu entwickeln, den Wohnbedarf der Menschen, insbesondere der Bewohner älterer Wohnhäuser im Bezirk Le Chan, zu decken und eine Umgebung zu schaffen, in der bestehende städtische Wohngebiete begrünt werden können. Die Menschen werden ermutigt, Wohnhäuser zu nutzen, die Flächennutzungseffizienz zu verbessern, städtische Grundstücksfonds zu sparen und zentralisierte Dienstleistungen bereitzustellen, die dem Leben der Menschen dienen.
Das Projekt hat eine geplante Gesamtfläche von 7,31 Hektar. Ziel der Landnutzung ist der Bau von Sozialwohnungen, Gewerbewohnungen (um Investitionskosten auszugleichen, zur Senkung der Verkaufspreise, Mietpreise und Mietkaufpreise von Sozialwohnungen beizutragen und die Kosten für Verwaltungs- und Betriebsdienstleistungen von Sozialwohnungen nach der Investition zu senken) und gleichzeitige technische Infrastrukturarbeiten.
Der Bauumfang des Projekts umfasst eine Sozialwohnungsfläche von 25.681 m², darunter 4 Wohnblöcke mit 15 Stockwerken und einem Dachgeschoss, etwa 1.880 Wohnungen, mit einer erwarteten Gesamtgrundfläche von etwa 153.616 m²; eine Gewerbewohnungsfläche von etwa 6.372 m², mit einem Umfang von etwa 68 Wohnungen, 5 Stockwerken und einem Dachgeschoss, mit einer erwarteten Gesamtgrundfläche von etwa 32.774 m², wobei in den Rohbau investiert wird und nur die Außenfassade fertiggestellt wird;
Die Kindergartenfläche beträgt ca. 4.536 m², bietet Platz für ca. 350 Kinder und verfügt über eine entsprechende technische Infrastruktur auf dem Grundstück. Das Gebäude hat 3 Stockwerke + Dachgeschoss und eine Baudichte von 40 %. Die gesamte Grundfläche beträgt ca. 5.988 m² (der Investor, der den Zuschlag für das Projekt erhält, wird den Bau abschließen, die Nutzung verwalten und den Geschäftsplan gemäß den Vorschriften berechnen. Diese Finanzierungsquelle ist nicht im Verkaufspreis des sozialen Wohnungsbaus enthalten).
Das erwartete Gesamtinvestitionskapital beträgt über 1.900 Milliarden VND. Die Projektumsetzung dauert 50 Jahre ab dem Datum der Landzuteilung durch das Volkskomitee der Stadt Hai Phong.
Interessierte Investoren, die sich für die Projektumsetzung registrieren müssen, müssen die Verfahren zur Erlangung eines digitalen Zertifikats abschließen und den E-HSĐKTHDA-Antrag einreichen, um sich für die Projektumsetzung im Nationalen Bieternetzwerk zu registrieren. Die Frist für die Einreichung des Antrags zur Registrierung für die Projektumsetzung endet am 7. Dezember 2023.
Hanoi genehmigt Planungsauftrag für 7 Grundstücke im Bezirk Hoang Mai für Schulen
Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade eine Entscheidung zur Genehmigung der detaillierten Planungsaufgabe und des Masterplans im Maßstab 1/500 für 7 Grundstücke im Bezirk Hoang Mai zum Bau öffentlicher Schulen erlassen.
Das Volkskomitee von Hanoi beauftragte das Volkskomitee des Bezirks Hoang Mai mit der Organisation, Bewertung und Genehmigung lokaler Anpassungen an detaillierten Planungsprojekten oder Masterplänen im Maßstab 1/500 für sieben Grundstücke im Bezirk Hoang Mai.
Im Einzelnen: 3 Grundstücke mit der Bezeichnung TH-III.15,2. NT-II.7.3, TH-III.16.1 gehören zur Detailplanung des neuen Stadtgebiets von Phap Van – Tu Hiep, Maßstab 1/500, Bezirk Hoang Liet;
1 Grundstück mit dem Symbol TH2 gehört zur Detailplanung des neuen Stadtgebiets südwestlich des Linh-Dam-Sees, Maßstab 1/500, Bezirk Hoang Liet;
2 Grundstücke mit der Bezeichnung TH1, TH2 gehören zur Detailplanung des neuen Stadtgebiets C2, Maßstab 1/500, Bezirk Tran Phu;
1 Grundstück mit dem Symbol NT gehört zum Masterplan für die Transaktion eines Bürobereichs, eines Apartmenthochhauses, eines Hotelapartmentbereichs, eines Villenbereichs und eines Gartenhauses zum Verkauf und zur Miete, Maßstab 1/500 des Bezirks Hoang Liet.
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| Detaillierte Planung von sieben Grundstücken im Bezirk Hoang Mai für den Schulbau. (Quelle: KT&DT) |
Das Volkskomitee des Bezirks Hoang Mai ist für die Organisation der Vorbereitung, Beurteilung und Genehmigung lokaler Anpassungsprojekte mit detaillierter Planung oder Masterplan im Maßstab 1/500 für die oben genannten sieben Grundstücke gemäß den entsprechenden Projekten zur Stadtteilungsplanung, den gesetzlichen Bestimmungen zur Stadtplanung und den relevanten gesetzlichen Bestimmungen verantwortlich.
Die Abteilung für Planung und Architektur ist für die Prüfung, Förderung und Leitung der Organisation der Erstellung, Bewertung und Genehmigung lokaler Anpassungen an detaillierte Planungsprojekte oder Masterpläne im Maßstab 1/500 auf 7 Grundstücken gemäß den Vorschriften verantwortlich.
Verfahren zur Ausstellung roter Bücher für mit handschriftlichen Dokumenten erworbene Grundstücke
Gemäß Absatz 1, Artikel 82 des Dekrets 43/2014/ND-CP, geändert durch Absatz 54, Artikel 2 des Dekrets 01/2017/ND-CP, müssen Landnutzer, deren Land durch handschriftliche Dokumente gekauft oder gespendet wird, Verfahren zur Erteilung roter Bücher durchführen, ohne Verfahren zur Übertragung von Landnutzungsrechten durchführen zu müssen, wenn einer der folgenden beiden Fälle vorliegt und nicht unter die in Absatz 2, Artikel 82 des Dekrets 43/2014/ND-CP festgelegten Fälle fallen.
- Derzeitige Nutzung von Land aufgrund einer Übertragung oder Schenkung von Landnutzungsrechten vor dem 1. Januar 2008.
- Derzeitige Nutzung von Land aufgrund einer Übertragung oder Schenkung von Landnutzungsrechten vom 1. Januar 2008 bis vor dem 1. Juli 2014 und Besitz von Dokumenten zu Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen in Artikel 100 des Landgesetzes von 2013 und Artikel 18 des Dekrets 43/2014/ND-CP.
Dementsprechend wird das Verfahren zur Erteilung roter Bücher für mit handschriftlichen Dokumenten erworbene Grundstücke gemäß den Bestimmungen von Artikel 70 des Dekrets 43/2014/ND-CP wie folgt durchgeführt:
Schritt 1. Bewerbung einreichen
Fall 1: Einzelpersonen und Haushalte reichen ihren Antrag bei Bedarf beim Volkskomitee der Gemeinde, des Bezirks oder der Stadt ein, in der sich das Grundstück befindet.
Fall 2: Einzelpersonen und Haushalte unterwerfen sich nicht dem Volkskomitee der Gemeinde, des Bezirks oder der Stadt, in der sich das Grundstück befindet.
- Wenn es am Ort eine zentrale Anlaufstelle gibt, reichen Sie den Antrag ein und erhalten Sie die Ergebnisse dort.
- Wenn am Ort noch keine zentrale Anlaufstelle eingerichtet ist, muss der Antrag direkt beim Grundbuchamt (einer Zweigstelle des Grundbuchamts oder, falls es keine Zweigstelle des Grundbuchamts gibt, beim Grundbuchamt) eingereicht werden.
Schritt 2: Dokumente erhalten
- Falls der Antrag unvollständig ist und die Gebühr nicht innerhalb von maximal 3 Tagen bezahlt wurde, benachrichtigt die Agentur, die den Antrag entgegennimmt und bearbeitet, den Antragsteller und leitet ihn an, den Antrag zu ergänzen und zu vervollständigen.
- Nach Erhalt aller Dokumente erfasst die Empfangsstelle alle Informationen im Dokumentenempfangsbuch und vereinbart einen Termin für die Rücksendung der Ergebnisse.
Schritt 3: Dateiverarbeitung
Innerhalb dieser Frist ist der Antragsteller verpflichtet, nach Erhalt des Zahlungsbescheids des Finanzamtes den korrekten Betrag innerhalb der bekannt gegebenen Frist zu entrichten und die Unterlagen zur Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen aufzubewahren, die er bei Erhalt der Bescheinigung vorlegen muss.
Schritt 4: Ergebnisse zurückgeben
Die Bescheinigung wird dem Bürger innerhalb von 3 Werktagen nach Abschluss des Verfahrens ausgehändigt.
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Quelle
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