Beitrag zur Entwicklung des Dekrets zur Regelung von Entschädigungen, Umsiedlungshilfe und Grundstückspreisen

Am 8. Mai leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine Online-Konferenz mit 63 Provinzen und Städten im ganzen Land. Dabei ging es um die Ausarbeitung eines Dekrets zur Regelung von Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlungen bei staatlichem Landerwerb sowie eines Dekrets zur Regelung der Grundstückspreise.

Genosse Nguyen Cao Son, Mitglied des Provinzparteikomitees und stellvertretender Vorsitzender des Provinzvolkskomitees, hielt den Vorsitz auf der Brücke der Provinz Ninh Binh . Ebenfalls anwesend waren Führungskräfte mehrerer Abteilungen, Zweigstellen, Bezirke und Städte.

Nachdem die Nationalversammlung das Landgesetz 2024 mit 16 Kapiteln und 260 Artikeln (Landgesetz 2024) verabschiedet hatte, erließ der Premierminister am 5. März 2024 den Beschluss Nr. 222/QD-TTg zur Bekanntgabe des Plans zur Umsetzung des Landgesetzes Nr. 31/2024/QH15. Der Premierminister beauftragte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Ausarbeitung eines Dekrets zur Regelung von Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlungen bei staatlicher Landrückgewinnung.

Daher ist es äußerst notwendig, ein Dekret zur Regelung von Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlungen bei Landerwerb durch den Staat zu erlassen, um detaillierte Leitlinien für die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Landgesetzes von 2024 und des Dekrets zur Regelung der Grundstückspreise bereitzustellen.

Auf Grundlage der Gutachten des Justizministeriums und der Kommentare von Ministerien, Zweigstellen, Kommunen und Organisationen hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Verordnungsentwürfe fertiggestellt.

Der Verordnungsentwurf zur Regelung von Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei Landrückgabe durch den Staat besteht aus 3 Kapiteln und 36 Artikeln mit vielen wichtigen Inhalten, wie z. B.: Allgemeine Bestimmungen zu Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlungsplänen bei Landrückgabe durch den Staat; Entschädigung durch Land mit einem anderen Zweck als das zurückgegebene Land oder durch Wohnraum bei Landrückgabe durch den Staat; Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei Landrückgabe durch den Staat für Investitionsprojekte unter Anwendung besonderer Richtlinien; detaillierte Bestimmungen zur Entschädigung für Wohngrundstücke, andere Grundstücke auf Grundstücken mit Häusern, Häuser und Arbeiten, die dem Leben dienen, landwirtschaftliche Flächen, nicht landwirtschaftliche Flächen; Haushaltsaufstellung und Zahlung von Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung usw.

Der Verordnungsentwurf zur Regelung der Grundstückspreise besteht aus 6 Kapiteln und 44 Artikeln und legt zahlreiche Inhalte fest, wie etwa: Verfahren und Inhalte der Ermittlung von Grundstückspreisen durch Vergleichsmethode, Einkommen, Überschuss und Grundstückspreisanpassungskoeffizient; Faktoren, die die Grundstückspreise beeinflussen; allgemeine Vorschriften für die Erstellung von Grundstückspreislisten, Vorschriften zu Grundstückspreislisten je nach Grundstückslage und Grundstückspreislisten für jedes Grundstück auf Grundlage von Wertzonen und Standardgrundstücken; Vorschriften zur Bewertung von Grundstückspreislisten; Bedingungen für Einzelpersonen, die als Berater für die Ermittlung von Grundstückspreisen tätig sind, sowie Anforderungen und Bedingungen für Schulungen und Einrichtungen zur Wissensvermittlung im Bereich der Grundstücksbewertung …

Auf der Konferenz stimmten Delegierte aus Ministerien, Zweigstellen und Kommunen, Experten und Wissenschaftler den vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ausgearbeiteten Verordnungsentwürfen grundsätzlich zu und kommentierten die Artikel und Klauseln zur Vervollständigung des Entwurfs direkt. Dabei konzentrierten sie sich auf die folgenden Inhalte: Personen, die Unterstützung zur Stabilisierung ihrer Lebenssituation, für Ausbildung, Berufsumstellung und Arbeitssuche erhalten; sonstige Fälle, in denen Entschädigungen für Grundstücke gewährt werden, und Bedingungen für den Erhalt von Entschädigungen für Grundstücke; Kosten für die Organisation von Entschädigungen, Unterstützungen und Umsiedlungen; Vorschriften zu Grundstückspreislisten je nach Grundstückslage; Methoden zur Ermittlung des durchschnittlichen jährlichen Nettoeinkommens, Methoden zur Ermittlung des Wertes und des Grundstückspreises von zu bewertenden Grundstücken; Methoden zur Berechnung des Investorengewinns bei Anwendung der Überschussmethode; Methoden zur Grundstücksbewertung für Übergangsfälle; Verfahren und Inhalte zur Erstellung von Grundstückspreislisten …

Zum Abschluss der Konferenz würdigte Vizepremierminister Tran Hong Ha das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie die Zentralministerien, Zweigstellen, Kommunen, Experten und Verbände für ihre aktive Forschung und Ideenfindung zur schrittweisen Perfektionierung der Erlasse zur Regelung von Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlungen bei der Rückgabe von Land durch den Staat und der Erlasse zur Regelung der Grundstückspreise.

Bekräftigung, dass es sich hierbei um wichtige Dokumente handelt, die zu einer frühzeitigen und wirksamen Umsetzung des Landgesetzes von 2024 beitragen.

Der stellvertretende Premierminister forderte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, sich mit Experten, Verbänden, Ministerien und Sektoren abzustimmen, um theoretische Grundlagen, Praxis und Methoden zu vereinheitlichen und Verordnungen zu entwickeln, die Konformität, Synchronisierung und Einheit zwischen dem Bodenrecht und anderen relevanten Rechtsvorschriften sicherstellen und so Erbe, Stabilität und Entwicklung sichern.

Die Gemeinden führen weiterhin Untersuchungen durch und senden Kommentare, um Verordnungen zu entwickeln, Vorschriften zu ändern und zu ergänzen, die nicht der Realität entsprechen, und so Einheit, Objektivität und Fairness zu schaffen sowie die Rechte und Interessen der Unternehmen und der betroffenen Menschen in Einklang zu bringen.

Nguyen Thom - Hoang Hiep

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