Mieten für Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren steigen

Im Gespräch mit dem Zeitungsreporter Dan Tri erklärte Furusawa Yasuyuki, Vorstandsmitglied der AEON Group (Japan), zuständig für den vietnamesischen Markt und Generaldirektor von AEON Vietnam, dass diese Einheit den Netzwerkausbau beschleunigen und neue Geschäftsstandorte eröffnen werde. Langfristig sei Vietnam neben Japan der zweitwichtigste Markt.

Dieses Unternehmen hat gerade ein neues Kaufhaus und einen Supermarkt außerhalb des AEON-Einkaufszentrums im 8. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt eröffnet. Herr Furusawa Yasuyuki räumte ein, dass die Miete im Zuge der Standortsuche immer teurer werde.

Auch die steigenden Mietpreise für Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren sind ein Thema, das viele Marktforschungsinstitute in letzter Zeit angesprochen haben.

Frau Duong Thuy Dung, Geschäftsführerin von CBRE Vietnam, wies darauf hin, dass in der ersten Jahreshälfte in Hanoi die Mieten im Zentrum um 11 % und in den Randgebieten um 18 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum gestiegen seien. In Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Mieten im Zentrum um 18 % und in den Randgebieten um 15 %.

Ihrer Aussage nach interessieren sich Einzelhändler, die bereits Geschäfte im Zentrum haben, für die perizentralen Gebiete in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi. Die Nachfrage chinesischer Einzelhändler, insbesondere von F&B- (Lebensmittel- und Getränke-) und Lifestyle-Marken, steigt.

Sie prognostiziert, dass die Mietpreise in diesem Jahr weiterhin positiv wachsen werden und damit dem Aufwärtstrend aus dem Jahr 2022 folgen werden. In den zentralen Gebieten wird der Anstieg 8 bis 9 Prozent und in den nicht zentralen Gebieten, in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi, 17 bis 18 Prozent betragen.

Die Mietpreise für Flächen in Einkaufszentren steigen (Illustration: Manh Quan).

Frau Cao Thi Thanh Huong – Senior Manager der Forschungsabteilung von Savills HCMC – sagte außerdem, dass die Mietpreise für Erdgeschossflächen in Einkaufszentren in HCMC im zweiten Quartal im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 3 % gestiegen seien, da bei 20 % des Gesamtangebots die Mietpreise gestiegen seien.

Die starke Erholung der Binnenwirtschaft hat die Entwicklung des Einzelhandels beflügelt, neue Marken auf den Markt gebracht und dessen Expansion fortgesetzt. In Zukunft wird sich der Markt eher auf benachbarte Gebiete als nur auf das Zentrum ausdehnen.

Sie ist überzeugt, dass sich der Einzelhandelssektor dank der jungen Bevölkerung Ho-Chi-Minh-Stadts, der wachsenden Mittelschicht und des steigenden Vermögens weiterhin gut entwickeln wird, was zu einem Ausbau des Marktanteils des modernen Einzelhandels beitragen wird. Laut Oxford Economics werden die Konsumausgaben in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2025 voraussichtlich um 8,4 % steigen, wobei der moderne Einzelhandel 50 % des Marktanteils der Einzelhandelskanäle ausmachen wird.

Auch die Einzelhandelsmieten in Hanoi werden sich in der kommenden Zeit positiv entwickeln und aufgrund des begrenzten Angebots tendenziell stabilisieren oder steigen. Das bedeutet, dass bestehende Projekte in Top-Lagen weiterhin hohe Auslastungsraten aufweisen und die Mietpreise steigen könnten.

Obwohl die Mietpreise steigen, schätzt Frau Do Thi Thu Hang, Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, dass die Kosten für die Anmietung hochwertiger Räumlichkeiten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu vielen Märkten in der Region immer noch wettbewerbsfähig sind.

Der Mietpreis für hochwertige Räumlichkeiten im Zentrum von Hanoi beträgt 96,4 USD/m² und in Ho-Chi-Minh-Stadt 151 USD/m². In Kuala Lumpur liegt er bei 158,6 USD/m², in Singapur bei 399,7 USD/m² und in Peking bei 289,5 USD/m².

In anderen Städten der Region hingegen hat das große Angebot an Einzelhandelsflächen zu einem starken Wettbewerbsdruck geführt und die Eigentümer gezwungen, ihre Mieten anzupassen, um Kunden anzulocken.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm