(VARS) schätzte, dass der Wohnungspreisindex in Hanoi im Jahr 2023 im Vergleich zu 2019 um etwa 38 % gestiegen ist.
VARS-Daten zeigen außerdem, dass die Wohnungspreise in den letzten Jahren durchschnittlich zweistellig gestiegen sind. Allein im vergangenen Jahr stieg der Hanoi-Wohnungspreisindex im Vergleich zum Jahresbeginn um 16 %. Auch in Ho-Chi-Minh- Stadt stieg dieser Index ab dem dritten Quartal 2023 aufgrund des allmählichen Preisrückgangs bei High-End- und Luxusprojekten auf dem Sekundärmarkt wieder an.
Auch die Preise für Erstwohnungen sind im ganzen Land hoch, da die meisten Neubauprojekte über 40 Millionen VND pro Quadratmeter kosten.
In Hanoi sind die Preise für bestehende und neue Wohnungen stark gestiegen. Selbst in Gebieten, die Dutzende Kilometer vom Stadtzentrum entfernt sind, werden Wohnungen für 60 bis 70 Millionen VND/ m² zum Verkauf angeboten.
Laut Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, liegen die Gründe für den anhaltenden starken Preisanstieg bei Wohnungen in Hanoi in den hohen Baukosten und dem Ausbau der Infrastruktur, die die Immobilienpreise in die Höhe treiben. Darüber hinaus führen rechtliche Probleme zu einem weiterhin stagnierenden Wohnungsangebot.
Das knappe Angebot an Neubauwohnungen und die hohen Verkaufspreise stellen ebenfalls Herausforderungen dar. Im Jahr 2023 wurde das Angebot an Neubauwohnungen mit über 10.000 Einheiten auf dem niedrigsten Stand seit 10 Jahren verzeichnet.
Um den Verkaufspreis von Wohnungen zu verbessern, ist laut Experten der erste Faktor die Verbesserung des Marktangebots. Dabei wird die Entwicklung von Sozialwohnungen mit niedrigen Preisen dazu beitragen, dass der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen stark sinkt.
Angesichts der unzumutbaren Situation in der Produktstruktur forderte der Premierminister das Bauministerium seit Jahresbeginn auf, die Unternehmen bei der Umstrukturierung von Segmenten und der Senkung der Produktpreise anzuleiten und geeignete, zeitnahe und wirksame Lösungen für die Umstrukturierung von Segmenten für Menschen mit echtem Bedarf, Sozialwohnungen, Wohnungen für Arbeiter und Menschen mit niedrigem Einkommen zu finden.
Nachfrage der Arbeiter nach Wohnungen steigt stark an
Für Geringverdiener ist es ohne Unterstützung fast unmöglich, ein Eigenheim zu besitzen. Die Frage ist, wie arme und benachteiligte Arbeitnehmer Zugang zu Sozialwohnungen erhalten können.
Herr Duong Van Quy – Bezirk Binh Tan, Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte: „Mit unserem derzeitigen Einkommen können wir eine langfristige Miete akzeptieren. Wenn das Projekt einen größeren Raum umfasst, können wir eine langfristige Miete akzeptieren, genau wie wenn wir einen Raum mieten, können wir für etwa 3-5 Millionen VND pro Monat mieten.“
„Mit meinem Einkommen kann ich ein Haus für weniger als 800 Millionen VND kaufen, 30–40 % im Voraus bezahlen und hoffen, dass der Staat ein Darlehen von 300–400 Millionen VND unterstützt. Danach werde ich 5–6 Millionen VND in monatlichen Raten aus meinen Ersparnissen bezahlen“, sagte Frau Nguyen Ngoc Han – Arbeiterunterkünfte, Vinh Loc Industrial Park, Ho-Chi-Minh-Stadt.
Statistiken von Unternehmen im Industriepark Vinh Loc in Ho-Chi-Minh-Stadt zeigen, dass das Durchschnittseinkommen von Facharbeitern derzeit bei 12 bis 13 Millionen VND oder mehr liegt, während es für neu eingestellte ungelernte Arbeiter garantiert mindestens 6 Millionen VND/Monat beträgt.
Herr Diep Nam Hai, Generaldirektor von Cholimex Food, Vinh Loc Industrial Park, Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte: „Derzeit hat Cholimex Food 100 Häuser im Arbeiterunterkunftsbereich gemietet und bietet Unterkunft für 200 Arbeiter. Das sind nur 5 % der gesamten Belegschaft des Unternehmens, der Großteil der übrigen lebt in Pensionen.“
Einer Umfrage des Private Economic Committee zum Thema Sozialwohnungen zufolge besteht für bis zu 57 % der Arbeitnehmer ein Bedarf an der Anmietung oder dem Kauf einer Sozialwohnung oder eines Gewerberaums, und fast die Hälfte der Arbeitnehmer dieser Gruppe benötigt eine Sozialwohnung.
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