Häuser in Gassen in Hanoi erfreuen sich aufgrund ihrer günstigen Preise seit vielen Jahren großer Beliebtheit. Insbesondere von 2021 bis Ende 2022 ist dieses Wohnungssegment kontinuierlich stark gestiegen. An manchen Orten entspricht der Preis sogar dem von angrenzenden Häusern in den Vororten, wenn man ihn nach Quadratmeterpreis berechnet.
Nach einer Phase starken Wachstums zeigt dieses Segment nun jedoch Anzeichen einer Rezession, da immer mehr Mängel, darunter auch Brandschutzprobleme, aufgedeckt werden. Viele Hausbesitzer haben sich bereits bereit erklärt, den Preis um mehrere hundert Millionen VND pro Einheit zu senken, um die Ware schnell zu verkaufen und hohe Kapitalverluste zu vermeiden. Dennoch ist es weiterhin schwierig, Käufer zu finden.
Herr Le Van Minh verkauft ein Haus in einer Gasse in der Dinh Cong Straße (Bezirk Hoang Mai, Hanoi) und sagte, dass er sein Haus derzeit dringend für 3,6 Milliarden VND verkaufen möchte, um Geld für die Schuldentilgung zu haben, aber derzeit sei es nicht einfach, einen Käufer zu finden.
Das Haus in der Gasse ist seit über einem Jahr fertig, aber Herr Minh und seine Frau sind bereit, den Preis für Käufer in diesem Monat um 300 bis 400 Millionen VND zu senken, zusammen mit der Grundausstattung an Möbeln.
Viele Häuser in tiefen Gassen werden zu hohen Preisen angeboten. (Abbildung: Cong Hieu).
„ Einige Leute riefen an und kamen, um sich das Haus persönlich anzusehen, aber sie waren nicht interessiert, weil die Gasse ziemlich tief und eng war. Sie befürchteten, dass im Falle eines Brandes das Feuerwehrauto nicht hineinkommen würde und der Schlauch nicht lang genug wäre, um das Haus zu erreichen “, sagte Herr Minh.
Ebenso hat Frau Hoang Thi Mai (wohnhaft im Bezirk Thuong Dinh, Thanh Xuan, Hanoi) eine Anzeige zum Verkauf eines tief in einer Gasse gelegenen vierstöckigen Hauses mit Verlust für 2,3 Milliarden VND aufgegeben.
Frau Mai teilte mit, dass ihre Familie bereit sei, den Preis für alle Kaufinteressenten in diesem Monat zu reduzieren. Gleichzeitig werde sie auch einige wertvolle Möbelstücke wie Betten, Schränke, Tische, Stühle und Küchengeräte mitbringen.
„ Ich verkaufe schon seit Monaten. Viele Kunden haben angerufen und sich das Haus angesehen, aber niemand hat es gekauft. Nach den gefährlichen Bränden, insbesondere dem tragischen kleinen Wohnungsbrand in Khuong Ha, sind die Kunden noch zögerlicher, weil sie befürchten, dass die Gasse tief und eng ist und die hohe Bebauungsdichte das Haus stickig und lichtarm macht“, sagte Frau Mai.
Umfragedaten von Batdongsan.com.vn zu den Marktpreisen der letzten Zeit zeigen, dass im Bezirk Cau Giay einzelne Häuser mit einer Fläche von etwa 50 – 60 m2, 5 – 6 Stockwerken und voll möbliert für etwa 220 – 230 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten werden, also etwa 15 – 20 Millionen VND/m2 billiger als vor 3 – 4 Monaten.
Häuser der gleichen Gegend im Bezirk Thanh Xuan stehen je nach Lage für 160 bis 210 Millionen VND/m2 zum Verkauf.
Im Bezirk Dong Da liegt der Preis für ein Einfamilienhaus mit einer Fläche von 40 Quadratmetern oder weniger in einer Gasse bei etwa 100 Millionen VND/Quadratmeter.
Ein Haus an einer Gasse, das für Autos befahrbar und für Gewerbe oder zur Vermietung geeignet ist, kostet bei einer Fläche von 60 m2 immer noch über 20 Milliarden VND (entspricht über 400 Millionen VND/m2).
Dieser Preis ist günstiger als während der „Fieberperiode“ vor der COVID-19-Epidemie.
Der Grund für diese Situation wird von Investoren und Experten in den hohen Zinsen der letzten Zeit gesehen. Die Käufer zögerten und warteten weiterhin auf stärkere Preissenkungen, was zu einer Verringerung der Liquidität führte. Obwohl die tatsächlichen Bedürfnisse der Käufer erfüllt werden, müssen sie dennoch die Preise senken, um Kunden zu finden.
Insbesondere nach dem jüngsten schweren Brand in Hanoi sind die Kunden noch zurückhaltender und zögern noch, Häuser in tiefen Gassen oder kleinen Seitenstraßen zu kaufen, da diese im Brandfall für Feuerwehrfahrzeuge nur schwer zugänglich sind.
Viele Häuser in der Gasse werden zu stark reduzierten Preisen zum Verkauf angeboten. (Screenshot).
Laut Herrn Nguyen Xuan Cau, Inhaber eines Immobilientransaktionsbüros in Hanoi, sind die Preise für Häuser in Gassen im Vergleich zur Mitte des Jahres 2022 um 10-15 % gesunken. Der Preis in diesem Segment liegt jedoch immer noch deutlich über der Erschwinglichkeit für Menschen mit echtem Bedarf.
„ Letztes Jahr stiegen die Immobilienpreise dramatisch, weil viele Hausbesitzer das knappe Angebot bei hoher Nachfrage als Ausrede benutzten und die Preise deshalb so hoch ansetzten, dass sie den tatsächlichen Wert sogar übertrafen. Ein Jahr später wurden jedoch viele Häuser zum Verkauf angeboten, für die sich keine Käufer fanden. Daher mussten die Hausbesitzer ihre Erwartungen und Verkaufspreise senken “, erklärte Herr Cau.
Laut diesem Makler stehen in der Gasse viele Häuser seit einem halben Jahr zum Verkauf, haben aber noch keinen Käufer gefunden. Der Grund dafür ist, dass die aktuellen Kreditzinsen immer noch hoch sind und viele Menschen zögern, eine Entscheidung zu treffen.
„ Tatsächlich ist die Nachfrage nach Wohnraum noch immer sehr hoch, aber die Wirtschaft ist derzeit angeschlagen, sodass einige Leute ihre Pläne, ein Haus zu kaufen, verschoben haben. Außerdem gibt es Familien, die immer noch darauf warten, dass die Preise weiter fallen“, fügte Herr Cau hinzu.
Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), wird der Immobilienmarkt seit Jahren stärker aufgebläht als tatsächlich der Realität entspricht. Für die ersten Quartale des Jahres werden nur geringe Marktschwankungen prognostiziert, und die Anzahl der Transaktionen wird im Vergleich zum Vorjahreszeitraum weiter zurückgehen.
„ Die Kunden sind bereit, Geld auszugeben, in der Absicht, den Tiefpunkt abzuwarten. Doch ob der Markt seinen Tiefpunkt erreicht hat oder nicht, ist eine Frage, deren Beantwortung Zeit braucht, da es keine Messgröße gibt, um den Tiefpunkt des Immobilienmarktes festzustellen “, sagte Herr Dinh.
Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, sagte, jeder hoffe nur, dass der Markt seinen Tiefpunkt erreicht, aber niemand wisse, wo dieser sei. Wenn die Berechnung falsch sei, könne die Gelegenheit verstreichen.
„ Wie schon 2012 und 2013 hofften viele Menschen, dass die Krise die Immobilienpreise weiter senken würde. Doch bevor sie kaufen konnten, stiegen die Preise wieder. Daher sollten Kunden, insbesondere diejenigen, die selbst wohnen möchten, ihren Bedarf kalkulieren und analysieren, um rechtzeitig die richtige Entscheidung zu treffen “, rät Herr Quyet.
Chau Anh
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