Die Immobilienpreise im Bezirk Dong Anh entsprechen denen für Villen und Stadthäuser in der Innenstadt.
Obwohl der Bezirk Dong Anh ( Hanoi ) noch kein Bezirk ist, wurden viele Häuser und Grundstücke zu Preisen von über 300 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge werden in den Gebieten Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc und Tien Duong Grundstücke an Geschäftsstraßen zu Preisen von 180 bis 210 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten.
In diesem Bezirk werden sogar Häuser zu Preisen von 300–350 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Beispielsweise wird ein siebenstöckiges Haus mit einer Grundfläche von 70 m² im Stadtgebiet Co Duong (Gemeinde Tien Duong) für 25 Milliarden VND, umgerechnet 357 Millionen VND/m², zum Verkauf angeboten. Käufer können noch weiter verhandeln.
Oder ein 2-stöckiges Haus in der Cao Lo Street (Uy No, Dong Anh) mit einer Fläche von 92 Quadratmetern wird für 28,3 Milliarden VND angeboten, was 307 Millionen VND/Quadratmeter entspricht.
In den Gemeinden Hai Boi und Xuan Canh (Dong Anh) liegen die Grundstückspreise in der befahrbaren Gasse zwischen 55 und 65 Millionen VND/m². Grundstücke in der Geschäftsstraße werden derzeit für 90 bis 120 Millionen VND/m² verkauft.
Viele Häuser im Bezirk Dong Anh (Hanoi) werden für 300–350 Millionen VND/m2 verkauft (Screenshot).
Ein 90 m² großes Grundstück in Ngoc Chi (Vinh Ngoc, Dong Anh) wird für 9,18 Milliarden VND angeboten, was 102 Millionen VND/m² entspricht. Insbesondere in den Gemeinden Hai Boi und Vinh Ngoc werden Grundstücke in der Nähe von Großprojekten zu Preisen von bis zu 150–180 Millionen VND/m² angeboten. Insbesondere Grundstücke in guter Lage oder Eckgrundstücke werden für über 200 Millionen VND/m² angeboten.
Gegenüber dem oben genannten Stadtgebietsprojekt wird ein Grundstück mit einer Fläche von knapp 80 Quadratmetern zu einem Preis von über 16,5 Milliarden VND, entsprechend 206 Millionen VND/Quadratmeter, zum Verkauf angeboten.
Kürzlich veröffentlichte Daten eines Marktforschungsinstituts zeigen, dass Hanoi im ersten Halbjahr dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Anstieg der Suchanfragen nach Grundstücken zum Verkauf um 118 % verzeichnete. Zu Jahresbeginn war der Markt der Hauptstadt von einem lokalen Fieber nach Grundstücken und Wohngrundstücken in Randbezirken und Vororten geprägt, was zu einem sprunghaften Anstieg der Suchanfragen führte.
Im zweiten Quartal verzeichneten Grundstücke laut dieser Abteilung weiterhin positive Entwicklungen, wobei das Interesse im Vergleich zum ersten Quartal 2021 – dem Zeitpunkt, als der Markt ein Immobilienfieber erlebte – um 33 % stieg. Insbesondere Grundstücke in Dong Anh verzeichneten unter den Bezirken am Stadtrand von Hanoi den stärksten Anstieg der Verkaufspreise und des Interesses. Im Vergleich zum Vorquartal stiegen die Grundstückspreise in Dong Anh um 24 %, und das Interesse stieg um 104 %.
Tatsächlich liegt der aktuelle Immobilienpreis in Dong Anh mit 300–350 Millionen VND/m2 gleichauf oder höher als bei vielen Villen und Stadthäusern in der Innenstadt, beispielsweise im Viertel des Diplomatischen Korps (Bac Tu Liem, Hanoi), im The Manor Central Park (Hoang Mai, Hanoi), in Louis City (Hoang Mai, Hanoi) usw.
Manche Leute hören aus Angst vor Geldverlusten mit dem Verkauf auf.
Herr Tran Tuan, ein Immobilienmakler in Dong Anh, sagte, dass die Grundstückspreise in Dong Anh stark steigen. Seit Jahresbeginn seien die Preise um etwa 30 % gestiegen, in Gebieten in der Nähe großer, im Bau befindlicher Projekte könnten sie sogar um 50 % gestiegen sein.
Ein Stadtgebiet im Bezirk Dong Anh (Foto: Duong Tam).
Ihm zufolge sind in letzter Zeit viele Investoren nach Dong Anh gekommen, um sich nach Grundstücken zu erkundigen. Sie erwarten steigende Preise aufgrund der Welle von Großprojekten und der bevorstehenden Modernisierung eines Stadtteils von Hanoi. Einige Hausbesitzer befürchten, mit Verlust zu verkaufen und erwarten weiter steigende Preise. Deshalb haben sie ihre Verkäufe vorübergehend eingestellt, um auf weitere Entwicklungen zu warten.
Herr Cuong, ein Bewohner des Dorfes Ngoc Chi (Gemeinde Vinh Ngoc, Dong Anh), fügte hinzu, dass in letzter Zeit viele Menschen aus dem Zentrum Hanois in den Bezirk Dong Anh gekommen seien, um Land zu kaufen. Derzeit werden in Vinh Ngoc einige Grundstücke für bis zu 300 Millionen VND/m2 verkauft.
„Ich weiß nicht, ob der Angebotspreis so hoch ist, aber in dieser Gegend verkaufen nur wenige Leute. Ich habe Verwandte, die vor etwa zehn Jahren in Vinh Ngoc ein Geschäftsgrundstück an der Straße für fast 70 Millionen VND/m² gekauft haben. Anfang des Jahres haben einige Leute angeboten, es für 250 Millionen VND/m² zu kaufen“, sagte er.
Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, der Immobilienmarkt in Dong Anh habe in den letzten Jahren viele „Fieber“ erlebt, was zu sehr hohen Ankerpreisen geführt habe. Die aktuellen Preise spiegeln jedoch nicht den wahren Wert der hiesigen Immobilienprodukte wider.
Aus Investitionssicht, so Dinh, seien Investoren, die beim aktuellen Verkaufspreis eine Anzahlung leisten, mit Risiken konfrontiert, da sich der Markt noch nicht wirklich erholt habe. „Der Dong Anh-Markt hat sich zu einem Stadtteil entwickelt, und viele Großprojekte werden umgesetzt, was sich jedoch im bisherigen Preis niedergeschlagen hat. Investoren müssen derzeit möglicherweise lange auf Gewinne warten“, sagte Herr Dinh.
Wenn Anleger investieren, müssen sie daher feststellen, dass es sich um eine langfristige Investition handelt und sie keinen finanziellen Hebel einsetzen sollten. Da der Preis hoch ist, wird es mehr Zeit brauchen, um weiter zu steigen.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-huyen-dong-anh-len-350-trieu-dongm2-ngang-biet-thu-noi-thanh-20240919155710124.htm
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