Giá căn hộ Hà Nội năm 2025 dự kiến sẽ tăng 75% so với quý 1/2022

(CLO) Herr Tran Minh Tien, Direktor des OneHousing Market Research and Customer Insight Center, äußerte sich zum Wohnungsmarkt in Hanoi Ende 2024 und Anfang 2025.

Wohnungen weiterhin Marktführer

Herr Tran Minh Tien, Direktor des OneHousing Market Research and Customer Insight Center, sagte, dass das Wohnungssegment auch im Jahr 2025 der führende Immobilienmarkt in Hanoi sein werde.

Herr Tien analysierte dieses Problem genauer und sagte: „Derzeit beträgt die Anzahl der Wohnungstransaktionen, einschließlich Erst- und Transferwohnungen, 55 % aller Transaktionen auf dem gesamten Markt, was etwa 46.000 Transaktionen entspricht. Hanoi wächst jedes Jahr um 200.000 Menschen, und die Nachfrage nach Wohnraum steigt.“

Wohnungen sind weiterhin der wichtigste Immobilienmarkt in Hanoi. (Foto: ST)

Darüber hinaus sind Wohnungen eine echte Wohnform mit einem relativ erschwinglichen Preis im Vergleich zu ebenerdigen Häusern, und die rechtlichen Verfahren für Bankkredite sind für Wohnungen mit roten Büchern einfacher.

Innerhalb des Budgets von 3 bis 5 Milliarden VND werden Wohnungen immer noch „bevorzugt“, wenn die meisten Projekte an breiten Straßen liegen, der Brandschutz gewährleistet ist und viele interne und umliegende Einrichtungen vorhanden sind.

Stadthäuser im gleichen Preissegment sind inzwischen nur noch in Gebieten weit außerhalb des Zentrums von Hanoi oder im Zentrum, aber mit begrenzter Fläche und in relativ kleinen Gassen zu erwerben.

Und schließlich legen Investoren angesichts des harten Wettbewerbs und der steigenden Kundennachfrage immer mehr Wert auf Bauqualität und Übergabestandards, begleitet von zahlreichen Vorzugsverkaufsrichtlinien mit Darlehenszinsstützungspaketen und Zahlungsaufschüben.

„Dadurch sind Wohnungen in letzter Zeit zu einem neuen Investitionskanal geworden und ziehen mehr Kunden an, die mit dem Kauf ihr Vermögen anhäufen und vermehren möchten. Dies trägt dazu bei, die Absorption auf dem Markt deutlich zu steigern“, erklärte Herr Tien.

Es wird prognostiziert, dass die Wohnungspreise in Hanoi im Jahr 2025 im Vergleich zum ersten Quartal 2022 um 75 % steigen werden.

Laut Herrn Tien werden die Wohnungspreise in Hanoi im Jahr 2025 voraussichtlich weiter steigen. Der Durchschnittspreis für neu eröffnete Wohnungen wird 70 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren) erreichen, was einer Steigerung von 75 % im Vergleich zum ersten Quartal 2022 entspricht.

Bis zum Ende des vierten Quartals 2024 erreichte das Angebot an neu eröffneten Wohnungen für das Gesamtjahr rund 35.000 Einheiten und lag damit über der vorherigen Prognose von 22.000 bis 24.000 Einheiten. Die Absorptionsrate der eröffneten Projekte erreichte dank der Vielfalt der Kundentypen, die zum Wohnen und als Investition kauften, 80 bis 90 %.

Wohnungspreise in Hanoi. (Foto: OH)

Aufgrund der lebhaften Marktlage Ende 2024 wurde für viele Projekte ein früherer Verkaufsstart als erwartet beschlossen, so dass das Gesamtangebot im Jahr 2025 rund 29.000 Wohnungen erreichen wird – ein leichter Rückgang im Vergleich zu 2024.

Davon entfallen 48 % des gesamten neuen Angebots auf den Osten Hanois, der Westen hatte zuvor den zweiten Anteil, während sich der Norden und Nordosten als „gelobtes Land“ für das Wohnungssegment herauskristallisiert haben.

„Die Verschiebung des Primärangebots durch Investoren wird sich auch 2025 stark fortsetzen. Neue Projekte im Norden und Osten von Hanoi werden dazu beitragen, das Wohnungsangebot für den Markt im nächsten Jahr zu diversifizieren“, sagte Herr Tien.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-nam-2025-du-kien-se-tang-75-so-voi-quy-1-2022-post326243.html