Die Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsstrecke soll 23 Bahnhöfe haben und 20 Provinzen und Städte im ganzen Land verbinden. Der Bahnhofskomplex Ngoc Hoi, der Hauptbahnhof der Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsstrecke, soll laut Plan auf einer Fläche von etwa 1,5 Quadratkilometern auf einer Gesamtfläche von 1,7 Quadratkilometern errichtet werden.
Die oben genannten Informationen haben den Immobilienmarkt im Bezirk Thanh Tri ( Hanoi ) schnell in Aufruhr versetzt, insbesondere in der Gemeinde Ngoc Hoi, wo sich der Bahnhof befindet.
Herr Tran Van Tam, ein Immobilienmakler im Bezirk Thanh Tri, sagte, dass die Grundstückspreise in vielen Orten des Bezirks Thanh Tri seit Jahresbeginn stark gestiegen seien, da die Grundstückspreise in Hanoi „heißer“ würden. Und kürzlich, nach Informationen über den Bahnhof Ngoc Hoi, seien die Grundstückspreise in dieser Gegend noch weiter gestiegen.
Anfang 2024 lag der Preis für Grundstücke in der Autogasse bei etwa 60–70 Millionen VND/m², heute ist er auf etwa 80–90 Millionen VND/m² gestiegen. Viele Grundstücke an Hauptstraßen und in guter Lage kosten etwa 130–140 Millionen VND/m².
Laut diesem Makler wird es mit einem Budget von weniger als 4 Milliarden VND sehr schwierig sein, ein Grundstück in der Nähe des Bahnhofs Ngoc Hoi mit einem Parkplatz direkt vor der Tür zu kaufen. Wenn überhaupt, wird es ein Grundstück mit zu kleiner Fläche oder eingeschränkter Feng-Shui-Ausstattung sein.
Die Grundstückspreise im Bezirk Thanh Tri sind nach dem Bau der Hochgeschwindigkeitsbahn stark gestiegen. (Abbildung: VNN).
„ Allein im letzten Monat gab es in der Gegend von Ngoc Hoi starke Preisschwankungen bei den Immobilienpreisen. Die Preise für alle Grundstücke sind um etwa 5 % gestiegen. Die Grundstücke an der Straße und in großen Gassen sind um etwa 10-15 % teurer geworden. Obwohl die Preise gestiegen sind, ist das Angebot in dieser Gegend recht knapp“, sagte Herr Tam.
Laut Daten von PropertyGuru Vietnam lag der beliebteste Immobilienpreis in der Gemeinde Ngoc Hoi (Bezirk Thanh Tri) im Oktober bei 124 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 69,9 % gegenüber dem Vorjahr. Dies ist zugleich der höchste Preis der letzten fünf Jahre.
Nicht nur in Ngoc Hoi, auch in vielen anderen Gebieten des Bezirks Thanh Tri steigen die Grundstückspreise tendenziell. Beispielsweise schwanken die Grundstückspreise in Thanh Liet und Ngu Hiep zwischen 30 und 40 Millionen VND/m² und können in schönen Lagen in Straßennähe über 50 Millionen VND/m² erreichen.
In Tu Hiep schwanken die Grundstückspreise in breiten Gassen üblicherweise zwischen 70 und 80 Millionen VND/m². Einige Grundstücke in den Dörfern Huynh Cung und Yen Nguu (Tam Hiep) können 70 bis 90 Millionen VND/m² erreichen und in besonderen Lagen sogar über 100 Millionen VND/m² liegen. Grundstücke in den Grenzgebieten zum Bezirk Thanh Oai kosten je nach Lage zwischen 11 und 52 Millionen VND/m².
Die Grundstückspreise in der Gemeinde Ngoc Hoi sind stark gestiegen. (Screenshot).
Laut CBRE werden Immobilien in der Nähe von U-Bahn-Stationen im Vergleich zu anderen Gebieten durchschnittlich 10 bis 20 Prozent teurer sein. Im Falle einer Immobilienkrise könnten sich Wohnprojekte mit guter Anbindung an U-Bahn-Linien zudem schneller erholen.
Zu den Auswirkungen der Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsstrecke auf den Immobilienmarkt sagten viele Experten, dass der Wert der Grundstücke entlang der Autobahn, insbesondere rund um die Bahnhöfe und die umliegenden Gebiete, ab Projektbeginn stark steigen werde. Der rasante Anstieg der Immobilienpreise könne Spekulanten anlocken, die Preise in die Höhe treiben und sogar die Gefahr einer Immobilienblase bergen.
So verzeichnete beispielsweise die im November 2021 in Betrieb genommene Hochbahn Cat Linh – Yen Nghia in Hanoi innerhalb eines Jahres Preissteigerungen von über 40 % im Umkreis von 500 m um die Stationen. Gleichzeitig liegen auch die Preise für umliegende Wohnungen 5 bis 15 % über dem allgemeinen Marktpreisanstieg.
Herr Nguyen Huu Cuong, Vorsitzender des Hanoi Real Estate Club (HNREA), analysierte: „Im Zuge des Ausbaus der Verkehrsinfrastruktur steigen die Immobilienpreise häufig.“ Als zuvor Informationen über den Bau der Ringstraße 4 aufkamen, kauften Investoren schnell Grundstücke rund um die Straße, um der Planung zuvorzukommen.
„ Es ist normal, dass die Grundstückspreise als Reaktion auf offizielle Planungsinformationen von Regierungsbehörden steigen, insbesondere im Fall des Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsbahnsystems. Dies ist ein Schlüsselprojekt, daher sind nicht nur Immobilieninvestoren, sondern jedermann von den Informationen rund um dieses großartige Projekt begeistert “, sagte Herr Cuong.
Laut Herrn Cuong sollten Käufer jedoch äußerst vorsichtig sein, wenn sie vor der Planung in Immobilien investieren. Denn ohne genaue Planungsinformationen könnten Käufer leicht irrtümlicherweise Grundstücke im Planungsgebiet erwerben, die der Baugenehmigung unterliegen.
Darüber hinaus müssen Investoren ihre finanzielle Gesundheit prüfen, damit die Grundstücke, die der Planung „folgen“, für mittel- und langfristige Investoren geeignet sind und nicht zu stark von der finanziellen Hebelwirkung abhängen.
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