Wie kauft man für unter 2 Milliarden VND eine Wohnung in Ho-Chi-Minh-Stadt?

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Auf dem Immobilienmarkt sind heutzutage die Sätze „Wohnungen unter 2 Milliarden VND sind verschwunden“ oder „Wohnungen unter 2 Milliarden VND sind ausgestorben“ geläufig. Das bedeutet, dass die Preise für neue oder künftige Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt nicht mehr unter 2 Milliarden VND liegen. Bei der Suche nach Altwohnungen unter 2 Milliarden VND haben Kunden jedoch eine große Auswahl.

Herr Tran Quynh, ein Immobilienmakler, sagte, dass im Vinhomes Grand Park-Projekt in Thu Duc immer noch viele Produkte unter 2 Milliarden VND gehandelt werden. Konkret kostet eine 1-Zimmer-Wohnung mit 47 Quadratmetern 1,6 bis 1,65 Milliarden VND. Selbst ein Studio-Apartment mit 30 bis 33 Quadratmetern kostet nur 1,15 bis 1,25 Milliarden VND.

Der Preis für eine 59 Quadratmeter große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer beträgt nur 1,9 Milliarden VND. Neue Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern kosten zwischen 2,1 und 2,3 Milliarden VND.

„ Im Projekt werden noch viele 1- und 2-Zimmer-Wohnungen vom Eigentümer weiterverkauft. Obwohl der Preis unter 2 Milliarden VND liegt, gibt es aufgrund der Entfernung zum Stadtzentrum relativ wenige Käufer. Wenn Sie im alten Bezirk 9, 2 oder 7 arbeiten, ist dies ein sehr guter Wohnort “, sagte Herr Quynh.

Eine 47 m2 große Wohnung in Thu Duc City steht für 1,9 Milliarden VND zum Verkauf. (Foto: D.V)

In der Tran Khac Chan Straße (Bezirk 9, Phu Nhuan) verkauft Herr Pham Thi außerdem eine alte 36 m² große 1-Zimmer-Wohnung für 1,95 Milliarden VND. Diese Wohnung befindet sich in einer belebten Gegend und nahe dem Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Im Bezirk 8 wird außerdem eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 53 Quadratmetern im Projekt The Pegasuite 2 in der Ta Quang Buu Straße zum Verkauf angeboten, und zwar zu einem Preis von 1,95 Milliarden VND.

Wenn Sie sich weiter vom Stadtzentrum entfernen, können Sie größere Wohnungen zu günstigeren Preisen kaufen. Im Apartmentgebäude Phu My An in der Nguyen Van Linh Straße (Bezirk 7) kostet eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von bis zu 84 Quadratmetern 1,68 Milliarden VND.

Herr Long, der Wohnungseigentümer, erklärte, der Grund für diesen Preis liege darin, dass das Projekt bereits seit über 12 Jahren in Betrieb sei, die Qualität des Projekts jedoch immer noch gut und für Käufer zum Wohnen geeignet sei.

„ Für 1,68 Milliarden VND werde ich alle Möbel wie Bett, Tisch, Stühle, Klimaanlage und Waschmaschine verschenken“, sagte Herr Long.

Im 12. Bezirk gibt es auch Wohnungen für unter 2 Milliarden VND, beispielsweise das Hung Ngan Garden Apartmentgebäude in der Straße Tan Chanh Hiep 21. Dieses Gebäude ist seit etwa acht Jahren in Betrieb und eignet sich für Käufer, die in den Bezirken 12, Go Vap, Phu Nhuan oder Hoc Mon leben und arbeiten möchten.

Laut VTC News gibt es in vielen Wohnhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt noch Wohnungen für unter 2 Milliarden VND, vor allem in den Bezirken 6, 7, 8, 12 und Thu Duc City. Um eine Zweizimmerwohnung zu diesem Preis zu besitzen, müssen die Menschen den Kauf einer Altbauwohnung in Kauf nehmen.

Einige brandneue Zweizimmerwohnungen kosten weniger als 2 Milliarden VND, liegen aber oft weit vom Zentrum Ho-Chi-Minh-Stadts entfernt. (Foto: D.V)

Laut Immobilienexperte Nguyen Dinh Trong sind die aktuellen Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt zu stark gestiegen. Eine neue Zweizimmerwohnung kostet über 2,5 Milliarden VND. Da die Einkommen der Menschen jedoch nicht gestiegen oder sogar gesunken sind, suchen viele nach erschwinglichen Wohnungen, um ihren finanziellen Druck zu reduzieren. Wohnungen unter 2 Milliarden VND werden in Ho-Chi-Minh-Stadt meist 10 Jahre oder länger genutzt. Für solide Bauten wie Wohnungen ist ein 10 Jahre altes Haus jedoch nicht zu alt.

„ Wohnungen können 50 Jahre oder länger genutzt werden. Wenn Käufer also ‚Altes gegen Neues‘ tauschen, sparen sie durch das Wohnen in einer Altbauwohnung zwischen 500 Millionen und einer Milliarde VND“, sagte Herr Trong.

Laut diesem Experten trägt der Kauf einer Altbauwohnung auch dazu bei, rechtliche Risiken im Vergleich zu künftigen Wohnungen zu reduzieren. Dies ist daher auch die Stärke von Altbauwohnungen. Allerdings müssen Käufer möglicherweise einen Anfangsbetrag aufwenden, um das Haus nach ihren Wünschen zu reparieren und zu renovieren.

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