Immobilienschulden machen 21,46 % aus

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Am Morgen des 13. November hielten die Staatsbank von Vietnam und das Bauministerium eine Konferenz ab, um die offizielle Mitteilung Nr. 993/CD-TTg des Premierministers vom 24. Oktober 2023 umzusetzen.

Nach Angaben der Staatsbank von Vietnam (SBV) beliefen sich die ausstehenden Kredite für den Immobiliensektor zum 30. September auf 2,74 Milliarden VND, ein Anstieg von 6,04 % im Vergleich zum 31. Dezember 2022, und machten 21,46 % der gesamten ausstehenden Kredite für die Wirtschaft aus.

Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren, sagte, dass die Staatsbank die Entwicklungen auf den Immobilien- und Kreditmärkten stets aufmerksam beobachte, um Lösungen zu finden, die sowohl die Sicherheit des Bankensystems gewährleisteten als auch zur Förderung des Wirtschaftswachstums und zur Gewährleistung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beitrügen.

In Dokument 2931/NHNN-TD vom 24. April wies die Staatsbank von Vietnam Kreditinstitute an, günstige Bedingungen für Immobilieninvestoren und Eigenheimkäufer zu schaffen, um Kredite zu erhalten, sofern die vorgeschriebenen Kreditvergabebedingungen vollständig erfüllt sind. Der Fokus des Kreditkapitals sollte auf Immobilienprojekte gelegt werden, die die gesetzlichen Bedingungen erfüllen, konsumierbar sind, die Möglichkeit bieten, Kredite vollständig und pünktlich zurückzuzahlen, und die tatsächlichen Bedürfnisse der Bevölkerung erfüllen. Dies gilt insbesondere für Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen, einkommensgerechten Wohnraum und Immobilienarten, die der Produktion, dem Geschäft, der sozialen Sicherheit mit hoher Effizienz und der Möglichkeit zur Schuldentilgung dienen.

Erwägen Sie die Kreditvergabe an Investoren, Bauunternehmer, Hauskäufer und Produktionsstätten, die Baumaterialien und -zubehör liefern, um den Kapitalfluss und die Liquidität des Immobilienmarktes zu erhöhen. Kontrollieren Sie aktiv und streng den Cashflow und die Kreditverwendung und treiben Sie Ihre Forderungen vollständig und fristgerecht ein. Fördern Sie die Kreditvergabe an Hauskäufer und das Inkasso von Hausverkäufern im selben Projekt.

Darüber hinaus hat die Staatsbank die Umsetzung von Kreditprogrammen im Wert von 120.000 Milliarden VND für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie Renovierungs- und Wiederaufbauprojekten geleitet und gesteuert, die Kredite zu Zinssätzen aufnehmen können, die 1,5 bis 2 Prozent unter den durchschnittlichen Kreditzinssätzen der vier staatlichen Geschäftsbanken liegen.

Gouverneurin der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong, spricht auf der Konferenz

Auf der Konferenz wurde in vielen Stellungnahmen darauf hingewiesen, dass es notwendig sei, umfassende Lösungen in Abstimmung mit vielen Ministerien, Zweigstellen und Kommunen umzusetzen, um die rechtlichen Verfahrensprobleme im Immobiliensektor weiterhin zu bewältigen und zu lösen, den mittel- und langfristigen Kapitalmarkt zu entwickeln und die vom Premierminister in Dokumenten wie der Resolution 33/NQ-CP und der offiziellen Meldung Nr. 993/CD-TTg zugewiesenen Aufgaben weiterhin auszuführen.

Was den Bankensektor betrifft, erklärte die Staatsbank von Vietnam, dass sie in der kommenden Zeit die Umsetzung der Rundschreiben 03 und 06 dringend prüfen und bewerten werde, um umgehend Änderungen und Ergänzungen entsprechend den Marktrealitäten herauszugeben, den Zugang der Wirtschaft zu Kreditkapital zu verbessern und die Systemsicherheit gemäß den Anweisungen des Premierministers zu gewährleisten.

Weisen Sie die Kreditinstitute weiterhin an, Lösungen zur Verbesserung des Kapitalzugangs für Unternehmen und Privatpersonen umzusetzen. Setzen Sie die Politik der Umstrukturierung der Schuldentilgungsbedingungen und der Aufrechterhaltung von Schuldengruppen zur Unterstützung von Kunden in Schwierigkeiten gemäß Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN weiterhin um.

Überwachen und verfolgen Sie die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Programms genau, um sich mit dem Bauministerium abzustimmen und Lösungen zur Förderung der Programmumsetzung zu prüfen und vorzuschlagen und so zur Förderung von Investitionen, Bau und Erwerb von Sozialwohnungen durch die Bevölkerung beizutragen.

Setzen Sie die Abstimmung mit Ministerien und Zweigstellen fort, um die gesetzlichen Regelungen zu vervollständigen und so die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu unterstützen, während Sie gleichzeitig die Risiken kontrollieren und den sicheren Betrieb der Kreditinstitute gewährleisten.

Was die Sozialwohnungskredite gemäß dem Dekret 100/2015/ND-CP betrifft, das bei der Vietnam Bank for Social Policies umgesetzt wird, beträgt das maximale Gesamtkreditkapital gemäß Resolution 43 und Resolution 11 15.000 Milliarden VND.

Bis zum 30. September hatte das VBSP aufgrund des begrenzten Angebots an Sozialwohnungen in den Gemeinden nur 55 % des Plans ausgezahlt; viele Menschen waren bedürftig, erfüllten aber nach Überprüfung nicht die Bedingungen für die Aufnahme von Sozialkrediten; Investoren hatten beim Verkauf an Eigenheimkäufer ihre Hypotheken nicht freigegeben, sodass sie keine gesicherten Transaktionen registrieren konnten …

Aus diesem Grund erließ die Regierung am 2. November die Resolution Nr. 181/NQ-CP, mit der der Kapitalplan angepasst wurde, der voraussichtlich nicht vollständig aus vier Vorzugskreditprogrammen, einschließlich dieses Programms, ausgezahlt wird, um Kredite zur Schaffung von Arbeitsplätzen zu ergänzen.

Die größte Schwierigkeit des 120.000 Milliarden VND umfassenden Programms stellt das begrenzte Angebot dar. Bisher haben lediglich 23 Volkskomitees auf Provinz- und Gemeindeebene eine Liste mit Projekten veröffentlicht, die für die Teilnahme am Programm in Frage kommen.

Laut Bericht der Staatsbankfilialen in den Provinzen und Städten wurden unter den 54 angekündigten Projekten fünf Projekte für einen Kredit genehmigt; 30 Projekte (55,5 %) benötigen keine Kredite; 11 Projekte (20,4 %) sind nicht kreditwürdig, und sechs Projekte haben noch rechtliche Probleme; 8 Projekte (15 %) werden von den Geschäftsbanken geprüft. Die Umsetzung des Programms verlief daher nicht wie erwartet.

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