Der Cashflow ist zurückgekehrt, was dazu führte, dass viele Projekte am Eröffnungstag ausverkauft waren.

Potenzielle Kapitalquellen wachsen weiter

Laut dem Vietnam Real Estate Market Research Institute (VIRES) wird prognostiziert, dass die Kapitalquellen, die den Immobilienmarkt unterstützen, im Zeitraum von 2021 bis 2030 weiterhin wachsen und sich stabil entwickeln werden, dank der Entwicklung der Finanz- und Aktienmärkte in der kommenden Zeit sogar noch stärker.

Dabei wird erwartet, dass das Kreditkapital weiterhin um etwa 10–12 % pro Jahr wächst, um die Wirtschaftswachstumsrate bei etwa 6,8–7,2 % zu halten. Das Wachstum der Immobilienkredite, einschließlich Wohnungsbaudarlehen und Immobiliengeschäfte, bleibt weiterhin auf einem Niveau, das dem allgemeinen Kreditwachstum der Wirtschaft entspricht und bei etwa 10–12 % pro Jahr liegt.

Es wird erwartet, dass das Eigenkapital börsennotierter Immobilienunternehmen und von Immobilienunternehmen im Allgemeinen dank der Entwicklung des Aktienmarktes weiterhin stark ansteigen wird, insbesondere nachdem Vietnam zu einem Schwellenmarkt aufgewertet werden kann.

Der Immobilienmarkt absorbiert vielfältige Kapitalströme, von denen ein erheblicher Anteil auf Kleinanleger entfällt.

Es wird erwartet, dass das von Immobilienunternehmen emittierte Anleihekapital in der kommenden Zeit mit einer Wachstumsrate von etwa 20 bis 25 % pro Jahr weiter stark wachsen wird. Die ausländischen Direktinvestitionen in den Immobiliensektor werden voraussichtlich im kommenden Zeitraum stabil bleiben und im Zeitraum 2021 bis 2030 ein durchschnittliches Wachstum von etwa 5 bis 7 % pro Jahr aufweisen.

Es wird prognostiziert, dass das Haushaltskapital auch in Zukunft auf einem bescheidenen Niveau von etwa 12 bis 20 Billionen VND gehalten wird, also doppelt so viel wie das derzeitige Haushaltskapital (etwa 6 Billionen VND), um der Entwicklung von Sozialwohnungen und Wohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen bei Wohnungsbaufonds in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und über die Social Policy Bank sowie einige bestimmte Geschäftsbanken zu dienen.

Darüber hinaus sind Überweisungen auch eine wichtige Kapitalquelle auf dem Immobilienmarkt. Prognosen zufolge wird dieser ab 2023 weiterhin stetig wachsen und eine durchschnittliche Wachstumsrate von etwa 7–8 % pro Jahr beibehalten. Bis 2030 dürfte er 30,9 Milliarden USD erreichen.

VIRES erklärte außerdem, dass die Aktivitäten von Real Estate Investment Trusts (REITs) derzeit zwar recht unbekannt seien. Doch in Zukunft würden sich mit der Entwicklung des Marktes, der Umsetzung der Wertpapiergesetze und der wirtschaftlichen Entwicklung schrittweise neue, marktgerechte Modelle von Immobilienfonds herausbilden, die sich stärker als bisher entwickeln und eine aktivere Rolle in der Kapitalstruktur des Immobilienmarktes spielen könnten.

Wenn Kapital in den Immobilienmarkt fließt, wird der Erholungsprozess beschleunigt.

Schließlich gibt es eine riesige Kapitalquelle in der Bevölkerung, da Immobilien angesichts niedriger Sparzinsen, volatiler Goldpreise, eines unterentwickelten Devisenmarktes und weiterhin risikoreicher Aktien für viele Vietnamesen nach wie vor als vertraute Anlageform gelten. Bei attraktiven politischen Rahmenbedingungen gilt dies als die vielversprechendste Quelle im Zeitraum 2020–2030.

Viele Projekte verzeichnen eine hohe Liquidität

Da der Kapitalfluss weiterhin dynamisch wächst und Anzeichen einer aktiven Marktdurchdringung erkennen lässt, haben auch die Liquidität und das Investoreninteresse an Immobilien deutlich zugenommen. So haben beispielsweise im südlichen Markt in letzter Zeit viele Investoren begonnen, neue Projekte und die Weiterentwicklung bestehender Projekte zu starten. Die meisten davon wurden vom Markt positiv aufgenommen und erzielten eine recht gute anfängliche Absorptionsrate.

Insbesondere in Gebieten weit entfernt vom Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Chanh und Binh Tan verzeichneten einige neue Apartmentprojekte mit Preisen im mittleren Preissegment (45–48 Millionen VND/m²) am ersten Verkaufstag eine gute Liquidität. Laut einigen Maklerfirmen gab es in dieser Gegend Projekte, bei denen am ersten Verkaufstag Anzahlungen für 95 % der im Korb befindlichen Wohnungen eingegangen waren.

Zu dieser Akzeptanz trugen die günstigen Konditionen der Investoren maßgeblich bei. Attraktive Maßnahmen und Anreize wie Zinserleichterungen, zinslose Darlehen, zweijährige Tilgungspausen und hohe Rabatte ermöglichten eine deutliche Reduzierung des Investitionsbudgets. Dadurch konnten die Projekte viele Investoren anlocken und Kapital zurück in den Markt bringen.

Während der Eröffnungszeremonie einer Reihe von Apartmentprojekten war am Markt Aufregung zu verzeichnen.

Darüber hinaus konzentrieren sich die Investoren derzeit auch auf den Abschluss rechtlicher Verfahren zur Einführung von Standardprodukten. Dies stärkt das Vertrauen von Eigenheimkäufern und Investoren und fördert den Eintritt des Marktes in die Erholungsphase.

Ein aktueller Bericht von Batdongsan.com.vn zeigt außerdem, dass das Interesse am Kauf von Wohnungen im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Jahresbeginn um 30 % gestiegen ist und mehr als 50 % aller Immobiliensuchen ausmacht. Allein im Oktober stieg die Nachfrage nach Kaufwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt um 25 %, und die Nachfrage nach Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg im Vergleich zum Vormonat um 5 %.

Laut dem kürzlich veröffentlichten Marktforschungsbericht von CBRE war die Situation bei Immobilientransaktionen im dritten Quartal 2023 positiver, da Investoren proaktiv zahlreiche Maßnahmen zur Käuferunterstützung ergriffen. Zwar reduzierten die Investoren die Preise nicht direkt, doch Verkaufsmaßnahmen mit zahlreichen Anreizen trugen dazu bei, die Preise niedrig zu halten. So wurden über 2.600 Wohnungen verkauft, was 55 % der neu auf den Markt gebrachten Wohnungen entspricht – fast doppelt so viel wie im Vorquartal.

Quelle: https://www.congluan.vn/dong-tien-quay-tro-lai-voi-bat-dong-san-nhieu-du-an-ghi-nhan-luong-dat-coc-khung-vao-ngay-mo-ban-post274164.html