Unternehmen erwarten Lösung rechtlicher Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten im Jahr 2025

Die Unternehmen erwarten, dass der Staat weiterhin rechtliche Hindernisse abbaut und Verwaltungsverfahren reformiert, um so zu einer baldigen Erholung des Immobilienmarktes im Jahr 2025 beizutragen.

Da eine Reihe von Projekten ins Stocken geraten sind und das Angebot stark zurückgeht, sind drastischere Maßnahmen erforderlich, damit sich der Markt im neuen Jahr erholt und nachhaltig entwickelt.

Das Angebot ist aufgrund rechtlicher Probleme knapp

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh- Stadt kämpft derzeit aufgrund des knappen Angebots mit großen Schwierigkeiten. Daten des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt zeigen, dass in den elf Monaten des Jahres 2024 in der Stadt nur zwölf Wohnbauprojekte für Investitionen genehmigt wurden, davon nur eines ein Sozialwohnungsprojekt, der Rest waren Luxuswohnungsprojekte. Dies ist der niedrigste Wert seit vielen Jahren und spiegelt deutlich den gravierenden Mangel an Wohnraum wider. Insbesondere erhielten nur zwei gewerbliche Wohnbauprojekte eine Baugenehmigung, und nur vier Projekte konnten Kapital mobilisieren, um Produkte auf den Markt zu bringen. Die Zahl belief sich auf 1.611 Wohnungen – ein deutlicher Rückgang im Vergleich zu den Vorjahren.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbandes von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass der Lenkungsausschuss und die Arbeitsgruppen unter der Leitung der Regierung eng mit den Kommunen, darunter auch Ho-Chi-Minh-Stadt, zusammengearbeitet hätten, um Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten zu beseitigen. Gleichzeitig bemühten sich die Unternehmen der Branche, ihre Organisationen umzustrukturieren, ihre Investitions- und Produktstrukturen anzupassen, um den Betrieb aufrechtzuerhalten und auf Erholungsmöglichkeiten zu warten. In den ersten zehn Monaten des Jahres 2024 übergab die Arbeitsgruppe 1435 des Premierministers 64 Projekte zur Prüfung und Lösung an Ho-Chi-Minh-Stadt. Die thematische Arbeitsgruppe des städtischen Volkskomitees hielt zehn Sitzungen ab, löste acht Projekte und bearbeitete 26 Projekte mit verbleibenden Problemen weiter. Dennoch gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch über 100 Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekte, die „rechtlich in Schwierigkeiten“ sind und nicht gelöst wurden.

„Diese Bemühungen von Behörden auf allen Ebenen, der Wirtschaft, den Kreditinstituten sowie die Unterstützung von Investoren und Kunden haben wesentlich dazu beigetragen, dass der Immobilienmarkt Schwierigkeiten überwunden, sich zunächst erholt und in den letzten zwei Jahren wieder Anzeichen von Wachstum gezeigt hat. Im Jahr 2025 erwarten viele Unternehmen, dass die rechtlichen Probleme bald gelöst werden, sodass sich der Markt schneller erholen kann“, sagte Herr Chau.

Rechtliche Probleme sind der Hauptfaktor, der die Entwicklung des Immobilienmarktes behindert. Genehmigungsmechanismen und Investitionsverfahren sind nach wie vor kompliziert, was die Umsetzung von Projekten verzögert. Obwohl die Behörden Anstrengungen unternommen haben, diese Probleme zu lösen, bestehen weiterhin Engpässe bei der Grundstücksvergabe, der Pacht, der Genehmigung detaillierter Planungen im Maßstab 1/500 sowie bei Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Entwurf, Bewertung und Baugenehmigung. Diese langwierigen Prozesse kosten Investoren nicht nur Zeit und Geld, sondern mindern auch die Attraktivität des Marktes für Investoren, was zu einem gravierenden Angebotsmangel führt.

Darüber hinaus ist die mangelnde Einheitlichkeit der gesetzlichen Regelungen einer der Gründe für die Schwierigkeiten bei der Umsetzung von Immobilienprojekten. Nach Ansicht vieler Experten weist der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit ein gravierendes Ungleichgewicht in der Produktstruktur auf. Hochwertige Wohnprojekte dominieren den Markt, während mittelpreisige und erschwingliche Wohnprodukte kaum auftauchen. Dies führt zu einem Mangel an Wohnungen, die den Bedürfnissen der Mehrheit der Bevölkerung, insbesondere von Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen, gerecht werden.

Der Reform des Verwaltungsverfahrens sollte Priorität eingeräumt werden.

Eine der wichtigsten Lösungen zur Überwindung der Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten ist die Reform der Verwaltungsverfahren. Branchenexperten zufolge sind die derzeitigen Verwaltungsverfahren für Immobilienprojekte zu kompliziert und zeitaufwändig. Obwohl die Bearbeitungszeit für Verwaltungsverfahren auf 310 Tage festgelegt ist, müssen Unternehmen in der Realität deutlich länger warten. Manche Projekte benötigen Jahre, um grundlegende Verwaltungsverfahren wie Baugenehmigung, Grundstückszuteilung, Grundstückspacht und Baugenehmigung abzuschließen.

Laut Pham Thi Ngoc Thuy, Direktorin des Office of Private Economic Development Research, zählen Probleme im Zusammenhang mit Verwaltungsverfahren stets zu den drei größten Schwierigkeiten, mit denen Unternehmen konfrontiert werden. Sie behindern den Projektfortschritt und die Geschäftseffizienz erheblich, insbesondere im Immobiliensektor, der seitens der Politik und des Marktes einem starken Druck ausgesetzt ist.

Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Bauunternehmer, sagte außerdem, dass Probleme bei Verwaltungsverfahren und der Baufeldräumung nicht nur das größte Hindernis, sondern auch die Hauptursache dafür seien, dass viele Immobilienprojekte ins Stocken gerieten, die Kosten stiegen und sich die Umsetzungszeit verlängerte, was die Unternehmen im gegenwärtig schwierigen Marktumfeld stark unter Druck setzte.

M&A (Projektfusionen und -übernahmen) ist eine wichtige Lösung für Immobilienunternehmen, die finanzielle Schwierigkeiten überwinden möchten. Nach dem Immobilienwirtschaftsgesetz von 2024 sind Projektübertragungen jedoch nur zulässig, wenn der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen nachgekommen ist. Dies erschwert die Übertragung und Fortführung vieler auf Eis gelegter Projekte.

Um diese Schwierigkeiten zu überwinden, müsse der Staat laut Experten die gesetzlichen Regelungen anpassen, um Investoren die Übertragung von Projekten ohne finanzielle Verpflichtungen zu ermöglichen. Dies würde es Investoren erleichtern, Projekte umzustrukturieren und an andere Unternehmen zu übertragen, die in der Lage sind, sie umzusetzen und abzuschließen. Gleichzeitig würde dies den Unternehmen helfen, Cashflow zu generieren, um finanzielle Schwierigkeiten zu überwinden.

Ein unverzichtbarer Faktor zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt ist die enge Zusammenarbeit zwischen Regierung und Unternehmen. Die Regierung hat erhebliche Anstrengungen unternommen, um Hindernisse für Projekte zu beseitigen. Um jedoch wirklich ein günstiges Umfeld für Unternehmen zu schaffen, müssen die Behörden den Unternehmen mehr zuhören und ihre Meinungen einholen.

Laut Son Nghia/VTV

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/doanh-nghiep-ky-vong-go-kho-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-trong-2025/20250101035113107