Angesichts der positiven Veränderungen auf dem Immobilienmarkt vom zweiten Quartal bis heute glauben viele führende Vertreter der Immobilienbranche, dass sich der Markt auf dem Weg der Erholung befindet und die letzten Monate des Jahres die entscheidende Zeit für das Jahr 2025 sein werden.
 |
| Frau Nguyen Huong, Generaldirektorin der Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company |
Die Marktstimmung erholt sich.
- Frau Nguyen Huong, Generaldirektorin der Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company
Beobachtet man den Gesamtmarkt seit Jahresbeginn, so stellt man fest, dass sich die Marktstimmung seit dem zweiten Quartal bis heute zu erholen beginnt. Entsprechend haben Investoren aktiv neue Projekte für den Verkauf entwickelt, statt die Befürchtungen der Jahre 2022 und 2023 zu hegen. Auch Kunden, die dem Immobilienmarkt nach 2023 „gleichgültig“ gegenüberstanden, haben begonnen, Geld für den Kauf von Häusern auszugeben, was sich am deutlichsten im starken Anstieg der Transaktionen zeigt. Die Banken haben, anstatt die Kreditvergabe an die Immobilienbranche einzuschränken, aktiv günstige Kreditpakete für Eigenheimkredite aufgelegt.
Darüber hinaus haben Maklerunternehmen begonnen, aktiv Personal einzustellen und ihren Umsatz und ihr Produktangebot zu erweitern, anstatt sich wie bisher nur auf einen Bereich oder eine Produktlinie zu konzentrieren. Mit dem Wachstum der Maklerunternehmen wird auch der Markt dynamischer.
Was die Produktlinien angeht, denke ich, dass die verbleibenden drei Monate des Jahres 2024 eine deutliche Marktverschiebung mit sich bringen werden. Insbesondere wenn wir jedes Segment, jede Region und jedes Gebiet betrachten, werden wir feststellen, dass Produkte und Gebiete unterschiedlich stark an Attraktivität gewinnen. Der Südosten wird stark bezahlbare Wohnungen entwickeln, während der Südwesten weiterhin auf Reihenhäuser und Grundstücke fokussiert sein wird.
Für das Van Phuc City-Projekt beantragen wir eine Baugenehmigung, damit wir Anfang 2025 das erste Apartmentprojekt auf den Markt bringen können. Wir glauben, dass dieses High-End-Projekt Ho-Chi-Minh-Stadt dabei helfen wird, ihren Bedarf an Wohnraum zu stillen, insbesondere im nördlichen Teil von Ho-Chi-Minh-Stadt, wo ein Mangel an Apartmentprojekten herrscht.
 |
| Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group) |
- Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group)
Meiner Meinung nach wird der Markt in den letzten Monaten des Jahres 2024 einige positive Entwicklungen aufweisen, aber es wird länger dauern, bis er sich durchsetzt. Die Erholung des Wohnungsmarktes in Großstädten wird Liquidität schaffen und den Markt antreiben. Darüber hinaus werden Anzeichen einer wirtschaftlichen Erholung und die Bemühungen um die Einführung neuer Gesetzesänderungen wie des Wohnungsgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Grundstücksgesetzes dazu beitragen, die Anlegerstimmung zu stärken und rechtliche Hürden zu beseitigen.
Viele neue Regelungen der oben genannten Gesetze, wie etwa die Regelung, dass Zahlungen für Immobilientransaktionen über Banken abgewickelt werden müssen und dass in den meisten größeren Ortschaften die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken verboten sind, dürften die Transparenz auf dem Markt erhöhen. Diese Maßnahmen sind notwendig, um die nachhaltige und transparente Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.
Im vierten Quartal 2024 übergeben wir offiziell das Phu Dong Sky Garden Projekt in Di An City – einen luxuriösen Apartmentkomplex mit 640 Wohnungen. Darüber hinaus bringen wir das Phu Dong SkyOne Projekt, ebenfalls in Di An City, auf den Markt. Es umfasst 780 Wohnungen zu einem Preis von 31,5 Millionen VND/m² und deckt damit den tatsächlichen Wohnbedarf der lokalen Bevölkerung. Darüber hinaus schließen wir die rechtlichen Verfahren für zwei weitere Projekte, ebenfalls in Binh Duong, ab, um sie 2025 auf den Markt bringen zu können.
 |
| Herr Nguyen Dinh Truong, Generaldirektor der TT Capital Investment Joint Stock Company. |
Bezahlbarer Wohnraum dominiert die Nachrichten zum Jahresende.
- Herr Nguyen Dinh Truong, Generaldirektor der TT Capital Investment Joint Stock Company
In meiner jahrzehntelangen Tätigkeit in der Immobilienbranche ist mir aufgefallen, dass von zehn angekündigten Projekten acht bezahlbarer Wohnraum mit Bezug zu realen Kunden sind. Dies zeigt, dass diese Produktlinie im vierten Quartal und 2025 die Medien dominieren wird.
Der Grund für den Wettbewerb um die Entwicklung dieser Produktlinie liegt darin, dass es in diesem Segment keine Immobilieninvestoren gibt, obwohl die Zahl der Menschen mit echtem Wohnbedarf recht groß ist. Darüber hinaus konzentriert sich die Wohnungsbaupolitik der Kommunen hauptsächlich auf diese Produktlinien.
Als neu gegründetes Unternehmen wählte TT Capital bei der Entwicklung seines ersten Projekts ebenfalls erschwingliche Produkte als Grundlage für die Entwicklung. Seit unserer Gründung hegen wir den Wunsch, unseren Kunden erschwingliche Wohnprodukte anzubieten, die den tatsächlichen Wohnbedürfnissen der Menschen entsprechen und ihnen den Traum vom Eigenheim in der Stadt erleichtern.
Wir sind überzeugt, dass die Kombination aus angemessenen Preisen und hochwertigen Dienstleistungen für die Produkte von TT Capital auf dem aktuellen Immobilienmarkt den entscheidenden Unterschied ausmacht. Wir konzentrieren uns stets darauf, das Wohnerlebnis der Bewohner durch herausragende Dienstleistungen zu verbessern, Projekte mit modernen Versorgungssystemen zu entwickeln und die Lebensqualität der Bewohner zu steigern.
TT AVIO legt den Grundstein für dieses Ziel und ist das erste dedizierte Projekt der Marke TT Capital, das umgesetzt wird. Das Projekt befindet sich in erstklassiger Lage mitten im Zentrum der sich dynamisch entwickelnden Stadt Di An (Binh Duong), angrenzend an Thu Duc City (HCMC). Mit einem Umfang von fast 2.000 Wohnungen zu Preisen unter 2 Milliarden VND wird das Projekt der steigenden Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum gerecht und schafft eine zivilisierte und wohlhabende Bewohnergemeinschaft mit herausragenden Erfahrungen.
Als Investor verpflichten wir uns, das Projekt gemäß den Standards zu bauen und Fortschritt, rechtliche Transparenz und die Wahrung der Rechte sicherzustellen sowie die zukünftigen Bewohner unseres Projekts während des gesamten Projekts zu begleiten. TT Capital hofft, dass das TT AVIO-Projekt nach seiner Fertigstellung ein herausragendes architektonisches Highlight und ein neues Symbol im Herzen der sich entwickelnden „Industriehauptstadt“ Binh Duong wird und dazu beiträgt, den Kunden einen idealen Wohnort zu bieten.
 |
| Herr Tran Duc Vinh, Vorsitzender der Tran Anh Group . |
- Herr Tran Duc Vinh, Vorsitzender der Tran Anh Group
Betrachtet man den aktuellen Immobilienmarkt, so stellt man fest, dass Investoren noch nie so stark an ihre Kunden gedacht haben wie heute. Insbesondere konkurrieren Investoren proaktiv um Verkaufspreise, die den tatsächlichen Kundenbedürfnissen entsprechen. Wohnungen kosten in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit zwischen 25 und 40 Millionen VND/m². Auch Reihenhäuser und Villen sind angemessen bepreist, und es gibt keine Anzeichen dafür, dass sie zu teuer werden.
Darüber hinaus orientieren sich die Verkaufsrichtlinien eng an den Finanzen der Kunden, beispielsweise an der Unterstützung von Bankkrediten, Zinssätzen, Tilgungs- und Zinstilgungsfristen usw. Insbesondere setzen Investoren eine Richtlinie um, bei der die Kunden monatliche Raten an den Investor zahlen, anstatt sich Geld von der Bank leihen zu müssen usw. Diese Richtlinien haben den Markt für die Kunden transparenter und fairer gemacht.
Zu Beginn des vierten Quartals 2024 wird die Tran Anh Group weiterhin drei Projekte in Chau Doc ( An Giang ), Tan An City (Long An) und Bau Bang (Binh Duong) verkaufen. Darüber hinaus beschleunigen wir den Abschluss der rechtlichen Verfahren zur Entwicklung eines Luxusapartmentprojekts in Long An. Wir betrachten das vierte Quartal als die beste Zeit, um uns auf den Verkauf zu konzentrieren und Häuser und Zertifikate an Kunden zu übergeben, die Produkte der Tran Anh Group erworben haben.
Darüber hinaus haben wir basierend auf den Marktbewegungen des vierten Quartals auch Pläne für 2025 erstellt. Daher erwarten und glauben wir, dass der Markt in den letzten Monaten dieses Jahres sehr aktiv sein wird.
 |
| Herr Nguyen Van Hau, Generaldirektor der Asian Holding Real Estate Joint Stock Company . |
Der Markt verändert sich.
- Herr Nguyen Van Hau, Generaldirektor der Asian Holding Real Estate Joint Stock Company
Als Geschäftsführer eines Immobilienunternehmens, das sowohl Projekte direkt umsetzt als auch verkauft, ist mir aufgefallen, dass sich der Markt seit Anfang 2024 bis heute zu verschieben und neu zu gestalten begonnen hat.
Insbesondere bei Wohnungsbauprojekten zeichnet sich auf dem Markt ein deutlicher Wandel ab. Dieser ist bereits seit 2018 zu beobachten, allerdings in geringem Ausmaß. Ab 2022, wenn Ho-Chi-Minh-Stadt, der wichtigste Markt, Schwierigkeiten bei der Lizenzierung neuer Projekte hat, wird sich dieser Wandel verstärken, nicht nur bei inländischen, sondern auch bei ausländischen Unternehmen, die in Vietnam Fuß fassen.
Darüber hinaus wurde mit der Umgestaltung der Produktlinien und der Marktliquidität begonnen. Anstatt minderwertige Projekte mittlerer Qualität zu entwickeln, wurden die Produkte geändert. Zwar liegen die Preise im mittleren Bereich, die Qualität ist jedoch sehr hoch. Darüber hinaus hat die Neugestaltung der Wohnbedürfnisse der Bevölkerung durch die Investoren höchste Priorität.
Asian Holding gestaltet auch sein Produktangebot neu. Anstatt Produkte an Investoren zu vertreiben, entwickeln wir eine Strategie, um in naher Zukunft eigene Projekte in Dong Nai und Binh Phuoc zu starten und zu vermarkten. Die Ausrichtung auf Markttrends wird uns helfen, stärker zu wachsen.
[Anzeige_2]
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html
Kommentar (0)