Aufgrund der himmelhohen Immobilienpreise entscheiden sich die Einwohner Tokios (Japan) für den Kauf von „Bleistifthäusern“.

Da der Wohnraum im Zentrum Tokios immer knapper wird und die Immobilienpreise in die Höhe schnellen, haben sich viele japanische Haushalte „Bleistifthäusern“ zugewandt – kleinen, hohen Häusern, die die Grundstücksfläche optimal ausnutzen.

Die Immobilienpreise sind der Hauptgrund für den Boom beim Kauf von „Bleistifthäusern“ in Tokio, Japan. (Quelle: Kyodo)

Der Anschaffungspreis von „Pencil Houses“ ist niedriger als bei Wohnungen oder großen Häusern, doch die hohen Instandhaltungskosten und die geringe Wertbeständigkeit halten viele Menschen vom Kauf ab.

Laut Statistiken des Unternehmens One of a Kind standen im Jahr 2024 in Tokio mindestens 1.733 Häuser mit einer Grundstücksfläche unter 50 m² zum Verkauf, ein Anstieg von 34 % im Vergleich zu 2018. Viele davon sind Unterteilungen von Grundstücken mit einer Größe von über 100 m².

Die übliche Bauweise dieser Häuser besteht darin, dass sich im Erdgeschoss die Garage und die Toilette befinden, im ersten Stock das Wohnzimmer und im dritten Stock das Schlafzimmer.

Die japanische Regierung empfiehlt für eine dreiköpfige Familie eine angemessene Wohnfläche von etwa 100 Quadratmetern. Für ein dreistöckiges Haus mit jeweils 35 Quadratmetern Wohnfläche und einem Gebäudekoeffizienten von 60 Prozent beträgt die erforderliche Mindestgrundstücksfläche etwa 58 Quadratmeter – deutlich mehr als bei den heutigen „Bleistifthäusern“.

Ein 37-jähriger Mann aus Tokio teilte mit, dass er im Juli 2024 ein Haus mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer im Bezirk Ota für etwa 70 Millionen Yen (470.000 USD) gekauft habe.

Obwohl die Grundstücksfläche nur 50 m² beträgt, reicht die Nähe zum Bahnhof und zur Schule aus, um den Bedarf einer dreiköpfigen Familie zu decken.

Seiner Ansicht nach ist der Besitz eines Eigenheims nach wie vor eine sichere Möglichkeit, für das Alter vorzusorgen.

Die Immobilienpreise sind der Hauptgrund für den Boom der „Bleistifthäuser“ in Tokio. Laut Tokyo Kantei sind die Preise für Grundstücke mit 100 bis 300 m² in der japanischen Hauptstadt seit 2018 um 38 % gestiegen, während Grundstücke unter 50 m² nur um 20 % teurer wurden. Die steigenden Materialkosten zwingen Bauträger, die ihre Kosten kontrollieren wollen, dazu, auf kleineren Grundstücken zu bauen.

Herr Yamamoto Naoya, stellvertretender Direktor der Rakuda Company, kommentierte: „Die Zahl der kleinen Häuser hat seit 2020 stark zugenommen, als die Preise für Baumaterialien dramatisch anstiegen.“

Allerdings birgt der neue Typ „Bleistifthaus“ noch einige potenzielle Risiken.

Laut LIFULL HOME’S wird der Preis für kleine Häuser, die innerhalb von 20 Jahren gebaut und 2024 zum Verkauf angeboten werden, im Vergleich zu 2019 nur um 13 % steigen, also deutlich weniger als bei der Gruppe der Häuser mit einer Fläche von 80–100 m².

Auch die Instandhaltungskosten sind höher: Dreistöckige Häuser haben oft kleine Veranden, sodass die Außenwände häufiger neu gestrichen werden müssen. Wenn Sie 45 Jahre in einem dreistöckigen Haus wohnen, können die Reparaturkosten pro 3,3 m² 25 % höher sein als bei einem zweistöckigen Haus.

In den 23 Bezirken der Tokioter Innenstadt lag der Durchschnittspreis für eine neue Wohnung im Jahr 2024 jedoch bei über 100 Millionen Yen. Unter Berücksichtigung von Komfortfaktoren wie Pendelzeit und Wohnkomfort ist die Nachfrage nach „Bleistifthäusern“ im Zentrum nach wie vor sehr hoch.

Quelle: https://baoquocte.vn/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nguong-nguoi-dan-tokyo-nhat-ban-chon-mua-nha-but-chi-323981.html