Das Jahr 2024 verging mit der beginnenden Erholung des Marktes. Mit Beginn des Jahres 2025 rechnen Immobilienunternehmen mit einer stärkeren Markterholung und haben Pläne für die Einführung zahlreicher neuer Produkte.
2025 wird das Startjahr für einen neuen Entwicklungszyklus sein.
Frau Luu Thi Thanh Mau, Generaldirektorin der Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company
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| Frau Luu Thi Thanh Mau, Generaldirektorin der Phuc Khang Corp. |
2024 ist ein entscheidendes Jahr des Übergangs zwischen der alten und der neuen Phase. 2025 gilt als Beginn eines neuen Entwicklungszyklus. Insbesondere der Immobilienmarkt wird sich in Großstädten weiter erholen und sein Wachstum fortsetzen. Zusammen mit drei wichtigen Gesetzen zum Thema Grundstücke, die gleichzeitig ab dem 1. August 2024 in Kraft treten, wird ein rechtlicher Korridor geschaffen, der eine günstige Voraussetzung für die nächste Marktphase darstellt. Daher gilt 2025 als das erste Jahr eines neuen Entwicklungszyklus.
Der Immobilienmarkt dürfte sich im Jahr 2025 dank unterstützender Faktoren wie einem klaren rechtlichen Korridor und erfahrenen Investoren aus früheren Zyklen stabiler und nachhaltiger entwickeln. Um jedoch zu der dynamischen, „goldenen“ Phase von 2018 bis 2019 zurückzukehren, werden noch einige Jahre benötigt. Insbesondere der grüne Immobilienmarkt in Vietnam dürfte im Jahr 2025 positive Fortschritte erzielen, steht aber weiterhin vor Herausforderungen.
Die Zahl der grünen Gebäude könnte sich dank des steigenden Interesses von Regierung, Investoren und Bevölkerung im Vergleich zur Gegenwart verdoppeln. Es wird erwartet, dass 150 bis 200 neue grüne Bauprojekte nach LOTUS, LEED, EDGE oder vergleichbaren Standards zertifiziert werden. Das prognostizierte Wachstum konzentriert sich vor allem auf Großstädte wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi , Da Nang und deren umliegende Ballungsräume.
Grüne Büros werden sich zu einem schnell wachsenden Segment entwickeln, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi, da ausländische Investoren zunehmend grün zertifizierte Bürogebäude verlangen, um ihren Umwelt-, Sozial- und Governance-Standards (ESG) gerecht zu werden.
Grüne Immobilien in Vietnam werden ab 2025 eine starke Entwicklung erleben, insbesondere in Großstädten und im Bürosegment. Um das volle Potenzial auszuschöpfen, benötigt Vietnam jedoch tiefgreifende politische Reformen, verstärkte Kommunikation und finanzielle Unterstützung für Bauträger. Der Markt wird weiter wachsen, doch bis zum Erreichen des Nachhaltigkeitsziels bis 2050 besteht noch eine erhebliche Lücke.
Im Jahr 2025 wird sich Phuc Khang außerdem darauf konzentrieren, Pläne für Projekte an potenziellen Standorten termingerecht fertigzustellen und dabei die zunehmend vollständige Infrastruktur zu nutzen.
Ein Jahr der Liquiditätsveränderungen
Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group Joint Stock Company
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| Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group. |
2025 dürfte ein positives Jahr für den Markt werden, insbesondere vor dem Hintergrund, dass sich der Markt seit Ende 2024 auf dem Weg der Erholung befindet. Diese positiven Signale werden von Faktoren aus den Bereichen Politik, Angebot, Infrastruktur und Investitionstrends getragen und versprechen einen neuen Wachstumszyklus für den Markt.
Ein Lichtblick für den Markt im Jahr 2025 dürfte die Beseitigung von Lieferengpässen sein, insbesondere bei Projekten, die die gesetzlichen Anforderungen erfüllen. Es wird prognostiziert, dass das Angebot in den meisten Segmenten im Vergleich zu 2024 deutlich steigen wird, es besteht jedoch immer noch eine große Lücke im Vergleich zum Zeitraum 2019 und davor.
Im südlichen Markt wird eine Verbesserung des Wohnungsmarktes im Vergleich zu 2024 erwartet. Neben der Verbesserung des Angebots wird sich auch die Marktliquidität 2025 positiv entwickeln, da die Hypothekenzinsen niedrig bleiben, das Anlegervertrauen dank der jüngsten Markterholung allmählich steigt und insbesondere der Cashflow Anzeichen einer Verlagerung in den Süden zeigt, während Investoren aus dem Norden verstärkt nach Investitionsmöglichkeiten in den südlichen Provinzen suchen. Vor diesem Hintergrund werden Projekte seriöser Investoren mit garantiertem Baufortschritt, klarem Rechtsstatus und synchroner Infrastruktur und Versorgung in Zukunft die erste Wahl der Investoren sein.
Insgesamt wird erwartet, dass sich der Wohnungsmarkt im Besonderen und der Immobilienmarkt im Allgemeinen im Jahr 2025 positiv verändern und möglicherweise in einen neuen Wachstumszyklus eintreten werden. Dies wird durch die Unterstützung der folgenden Faktoren erreicht:
Erstens wurden die Richtlinien für Landmanagement, Wohnungsbau und Immobilienwirtschaft geändert und ergänzt, um Transparenz und Klarheit in die Rechtsverfahren zu bringen. Diese Regelungen erleichtern Investoren die Abwicklung von Rechtsverfahren und fördern so die Projektumsetzung. Darüber hinaus wurden die Mechanismen für den Landerwerb, die Entschädigung, die Grundstücksbewertung und die Gebühren angepasst. Dies schafft günstige Bedingungen für die Umsetzung vieler neuer Projekte und die Fortsetzung bereits ausgesetzter Projekte im Jahr 2025 und den Folgejahren.
Neben positiven politischen Informationen verleihen auch Infrastrukturmeldungen dem Markt Dynamik. Die Regierung fördert öffentliche Investitionen massiv und konzentriert sich dabei auf strategische Infrastrukturprojekte wie die Ringstraßen 3 und 4, U-Bahn-Systeme und interregionale Schnellstraßen, die wichtige Wirtschaftszentren verbinden. Diese Projekte verbessern nicht nur die interregionale Vernetzung, sondern eröffnen auch Chancen und Impulse für die Entwicklung des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit.
Drittens bleiben die Einlagen- und Kreditzinsen stabil, und die Inflation ist gut unter Kontrolle. Dies erleichtert nicht nur Immobilienunternehmen den Zugang zu Kapital, sondern schafft auch Bedingungen für Immobilienkäufer, um problemlos Kredite zu erhalten. Finanzielle Stabilität trägt zudem dazu bei, das Vertrauen von Investoren und Immobilienkäufern wiederherzustellen – zwei wichtige Gruppen, die eine nachhaltige Nachfrage auf dem Markt schaffen.
Viertens hat sich die Käuferstimmung allmählich verbessert. Nach einer Phase der Stagnation sind sowohl Investoren als auch reale Käufer allmählich auf den Markt zurückgekehrt. Positive Informationen aus Politik, Infrastruktur und Finanzwesen haben Vertrauen geschaffen und Käufer entscheidungsfreudiger gemacht. Insbesondere das Segment der Reihenhäuser und Wohnungen bleibt dank seiner Stabilität und seines langfristigen Wertsteigerungspotenzials weiterhin attraktiv. Es ist nach wie vor die bevorzugte Wahl vieler Investoren, insbesondere angesichts der Tatsache, dass der Markt in eine neue Phase der Erholung und des Wachstums eintritt.
Bereit für einen Mentalitätswechsel
Herr Tran Duc Vinh, Generaldirektor der Tran Anh Group
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| Herr Tran Duc Vinh, Generaldirektor der Tran Anh Group. |
Ende 2014 erreichte die Tran Anh Group ihre Geschäfts- und Entwicklungsziele nicht ganz. Dennoch galt das Jahr als relativ stabil für das Unternehmen, da sich das Wachstum bereits zu erholen begann.
Angesichts dieser Erholung hat sich die Tran Anh Group mit einer neuen Denkweise auf den Wandel im Jahr 2025 vorbereitet. So wird sie im zweiten Quartal ein neues Projekt im Bezirk Duc Hoa in der Provinz Long An starten. Darüber hinaus beschleunigt das Unternehmen die Planung und Beantragung von Baugenehmigungen für zwei Sozialwohnungsprojekte für Arbeiter in Long An.
Für die Tran Anh Group wird 2025 ein arbeitsreiches Jahr, da sie Geschäftspläne umsetzen muss, die das Unternehmen in den letzten zwei Jahren auf Eis legen musste. Diese Rückkehr dürfte einen Wendepunkt für die Erholung und Entwicklung des Unternehmens darstellen.
Darüber hinaus wird das Jahr 2025 ein erwartungsvolles Jahr sein, da die drei neuen Gesetze – das Immobiliengesetz, das Grundstücksgesetz und das Wohnungsgesetz – die offizielle Einführungsphase durchlaufen haben und in Kraft treten. Denn jedes neue Gesetz und seine Untergesetze treten erst mit Verzögerung in Kraft und müssen die Defizite und Stagnation in der Strafverfolgungsarbeit vieler Staatsbeamter, Beamter und öffentlicher Angestellter überwinden.
Und die Unternehmen erwarten von den in Kraft tretenden Gesetzen auch eine schnelle Umsetzung der Rechtsverfahren des Projekts. Dadurch wird für Immobilienunternehmen die Möglichkeit geschaffen, Rechtsverfahren rasch abzuschließen und den Genehmigungsprozess von derzeit 36 Monaten oder mehr auf 12 bis 20 Monate zu verkürzen.
2025 wird nicht nur Vorteile haben, sondern auch viele Schwierigkeiten mit sich bringen
Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Real Estate Joint Stock Company
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| Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Group. |
2024 ist für Phu Dong ein erfolgreiches Jahr und ein Jahr, das auf dem Immobilienmarkt Spuren hinterlässt. In den letzten Tagen des Jahres übergab das Unternehmen die ersten Häuser an Kunden, sodass diese zum Jahreswechsel ein neues Zuhause haben. 2024 bringt Phu Dong zudem ein weiteres Projekt zu einem mittleren Preis auf den Markt, das den tatsächlichen Wohnbedarf der Kunden im Süden deckt.
Für die Phu Dong Group ist das Jahr 2025 ein Jahr voller Erwartungen und völlig neuer Pläne. So werden neue Projekte gestartet, Projektübergaben an Kunden fortgesetzt und Bauarbeiten abgeschlossen, darunter die Fertigstellung eines Wohnungsbauprojekts.
Trotz dieser Freude ist sich unser Unternehmen bewusst, dass Immobilienunternehmen auf dem Markt weiterhin mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sein werden. Der Wettbewerb im Verkauf wird zunehmen, da im Jahr 2025 voraussichtlich ein beträchtliches Volumen an Produkten zum Verkauf stehen wird. Dieser Wettbewerb wird einen enormen Druck auf die Investoren ausüben.
Eine weitere Schwierigkeit besteht darin, dass Provinzen und Städte immer noch Schwierigkeiten haben, Grundstücksbewertungseinheiten zu finden, damit Unternehmen ihren finanziellen Verpflichtungen für die Landnutzungsgebühren gegenüber dem Staat nachkommen können. Dies wird für Unternehmen ein Hindernis darstellen, die rechtlichen Schritte für Projekte abzuschließen und Produkte verkaufen zu können.
Generell ist der Immobilienmarkt im Jahr 2025 noch eine unberechenbare Unbekannte, aber ich glaube, dass der Markt die Erholungsdynamik von 2024 beibehalten wird. Obwohl es schwierig sein wird, in den ersten ein bis zwei Quartalen des Jahres einen deutlichen Durchbruch zu erzielen, werden ab der zweiten Jahreshälfte deutlichere Verbesserungen erwartet.
Darüber hinaus gibt es weiterhin eine Differenzierung zwischen Segmenten und Regionen, vor allem hinsichtlich der Art der Wohnimmobilien, die den Immobilienbedarf bedienen, wobei die Nachfrage stets hoch ist. Insbesondere das Wohnungssegment im Süden ist mit Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong stark vertreten. Im Norden konzentriert es sich auf die beiden Städte Hanoi, Haiphong und Hung Yen. Im zentralen Markt dürfte Da Nang weiterhin im Fokus stehen, insbesondere Projekte mit guter Lage, umfassender Ausstattung und angemessenen Preisen.
Ein herausforderndes Jahr für die Immobilienfinanzierung
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA)
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| Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt. |
2025 wird für Immobilienunternehmen finanziell schwierig, da von etwa August bis Ende 2025 die Fälligkeit privat ausgegebener Unternehmensanleihen nach zweijähriger Verlängerung gemäß Dekret 08/2023/ND-CP im Fokus steht. Der Gesamtwert beträgt bis zu rund 180.000 Milliarden VND, der höchste Wert in den drei Jahren 2023–2025. Um die notwendigen Finanzmittel für die Rückzahlung dieser Anleihen zu sichern, werden Unternehmen daher hart daran arbeiten, ihr Geschäft auszubauen, Produkte auf den Markt zu bringen, Projekte abzuschließen, zu übergeben und Cashflow zu generieren, um die finanzielle Stabilität des Unternehmens wiederherzustellen.
![[Foto] Tran Cam Tu, ständiges Mitglied des Sekretariats, leitete ein Treffen mit Parteikomitees, Büros, Parteiausschüssen, Agenturen und Zentralorganisationen.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/1/b8922706fa384bbdadd4513b68879951)
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