Aktuelle Bedingungen für die Landaufteilung und -trennung in der Provinz Long An

(Dan Tri) – Ab dem 6. November beträgt in Long An die Mindestfläche nach der Grundstücksaufteilung für Wohngrundstücke 25–100 m², für landwirtschaftliche Grundstücke 500–1.000 m² und für Industriegrundstücke 2.000 m².

Das Volkskomitee der Provinz Long An hat kürzlich den Beschluss Nr. 49/2024 erlassen, der die Bedingungen für die Landaufteilung, die Flurbereinigung und die Mindestfläche für die Landaufteilung für bestimmte Grundstücksarten in der Region regelt. Der neue Beschluss tritt am 6. November 2024 in Kraft.

Gemäß der Entscheidung beträgt die Mindestfläche nach der Unterteilung für Wohngrundstücke, die an öffentliche Verkehrswege angrenzen, deren rote Linien größer oder gleich 19 m sind, in städtischen Gebieten 45 m² und in ländlichen Gebieten 100 m². Für Wohngrundstücke, die an öffentliche Verkehrswege angrenzen, deren rote Linien kürzer als 19 m sind, beträgt die Mindestfläche nach der Unterteilung in städtischen Gebieten 36 m² und in ländlichen Gebieten 80 m².

Wohngrundstücke, die an öffentliche Straßen oder Gehwege angrenzen, aber noch nicht mit roten Linien gekennzeichnet sind. Die Mindestfläche nach der Unterteilung beträgt in städtischen Gebieten 80 m², in ländlichen Gebieten 100 m².

Die Mindestfläche für landwirtschaftliche Flächen beträgt nach der Parzellierung in den Gemeinden Duc Hue, Thanh Hoa, Tan Thanh, Moc Hoa, Vinh Hung und Tan Hung 1.000 m². In anderen Gebieten beträgt die Mindestfläche für Reisfelder und Produktionswald 1.000 m², für die übrigen landwirtschaftlichen Flächen 500 m². Für Industrieparks und Industriecluster beträgt die Mindestfläche nach der Parzellierung 2.000 m².

Ein Grundstück in Long An (Foto: Dai Viet).

Bei Gewerbe-, Dienstleistungs- und nichtlandwirtschaftlichen Produktionsflächen gilt: Liegt das Grundstück in einem Gebiet mit genehmigter detaillierter Bauplanung, muss das neu geschaffene Grundstück die Fläche gemäß der detaillierten Bauplanung gewährleisten. Liegt das Grundstück in einem Gebiet mit nicht genehmigter detaillierter Bauplanung, muss das neu geschaffene Grundstück und das verbleibende Grundstück eine Mindestfläche von 1.000 m² gewährleisten.

Darüber hinaus regelt die Provinz Long An auch vier weitere Fälle der Landaufteilung.

Erstens: Die Aufteilung von Wohngrundstücken zur Übertragung von Landnutzungsrechten erfolgt, wenn es sich bei den Landnutzern um arme Haushalte, Haushalte, die dem Armutsniveau nahe sind, oder Haushalte in besonders schwierigen Verhältnissen handelt.

Zweitens erfüllt das Wohngrundstück die Voraussetzungen für eine Parzellierung und die Mindestfläche für eine Parzellierung, wurde jedoch zuvor von einem Haushalt oder einer Einzelperson gespendet oder es wurde vereinbart, einen Teil des Grundstücks (ohne Entschädigung) für die öffentliche Nutzung zurückzuerhalten.

Drittens: Durch die Aufteilung der Wohngrundstücke wird die Übertragung von Landnutzungsrechten durch Eltern an ihre Kinder umgesetzt, die dann die Landnutzungsrechte und die mit dem Land verbundenen Vermögenswerte erben.

Viertens: Die Trennung bestehender Wohngrundstücke neben öffentlichen Verkehrswegen muss sichergestellt werden, wobei die Bedingungen für die Trennung, die Wasserversorgung, die Abwasserentsorgung und die Stromversorgung sichergestellt werden müssen, wobei die Wohnbaufläche sichergestellt werden muss, ohne dass jedoch Bedingungen hinsichtlich der Grundstücksgröße oder der Mindestfläche sichergestellt werden müssen.

In diesen Fällen schreibt die Gemeinde vor, dass das neu gebildete Grundstück und das verbleibende Grundstück nach Abzug der Grundstücksfläche innerhalb der roten Linie und der Fläche in der Nähe des geschützten Baugebiets eine Mindestbreite und -tiefe von 4 m und eine Mindestfläche von 25 m² aufweisen müssen. Gleichzeitig darf der Landnutzer die Grundstückstrennung nur einmal in Erwägung ziehen und beschließen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-long-an-20241101032335519.htm