Aktuelle Bedingungen für die Landaufteilung und -trennung in Lam Dong

Das Volkskomitee der Provinz Lam Dong erließ den Beschluss Nr. 27, der die Bedingungen und die Mindestfläche für die Landaufteilung und -zusammenlegung für jede Art von Land in der Region festlegt. Der Beschluss tritt am 15. Oktober in Kraft.

Laut der Entscheidung beträgt die Mindestfläche für die Aufteilung von städtischen Wohngrundstücken in Reihenhausgrundstücke 40 m², wobei die Straßenseite mindestens 4 m breit sein muss. Reihenhäuser mit Gärten benötigen eine Mindestwohngrundstücksfläche von 72 m², wobei die Straßenseite mindestens 4,5 m breit ist (bei benannten Straßen oder unbenannten Straßen mit einer Straßendurchfahrtshöhe von 10 m oder mehr). In den übrigen Straßen und Gassen muss die Mindestwohngrundstücksfläche 64 m² betragen, wobei die Straßenseite mindestens 4 m breit sein muss.

Für Einfamilienhäuser beträgt die Mindestwohngrundstücksfläche 250 m². Die zur Straße angrenzende Seite muss bei benannten Straßen (oder unbenannten Straßen mit einer Straßenbreite von 10 m oder mehr) mindestens 10 m breit sein. Für die übrigen Straßen und Gassen beträgt die Mindestwohngrundstücksfläche 200 m². Die zur Straße angrenzende Seite muss mindestens 10 m breit sein.

Für Villen beträgt die Mindestwohnfläche 400 m², die Straßenseite muss bei benannten Straßen (oder unbenannten Straßen mit einer Straßenbreite von 10 m oder mehr) mindestens 12 m breit sein. Für die übrigen Straßen und Gassen beträgt die Mindestwohnfläche 250 m² und die Straßenseite muss mindestens 10 m breit sein.

Für ländliche Wohngebiete gilt: Wenn der genehmigte Bebauungsplan für ländliche Wohngebiete oder der kommunale Bebauungsplan Vorschriften zur Wohnbauform enthält, muss die in Parzellen aufzuteilende Fläche den Vorschriften zur Wohnbauform dieses Plans entsprechen. Ist die Bebauungsplanfrist abgelaufen, gilt der Plan bis zur Genehmigung eines neuen Plans weiter.

Ein Einfamilienhaus in Lam Dong (Foto: Nguyen Quan).

Falls keine Vorschriften zur Wohnarchitektur vorliegen, muss die Wohngrundstücksfläche mindestens 72 m² betragen, die Größe einer Seite dieses Wohngrundstücks und die Größe der Seite des Grundstücks, die an eine bestehende öffentliche Verkehrsstraße oder einen Gehweg angrenzt, müssen 4,5 m oder mehr betragen.

Für landwirtschaftliche Produktionsflächen und sonstige landwirtschaftliche Flächen beträgt die Mindestfläche für die Parzellierung 500 m² in städtischen Gebieten (Bezirke und Städte) und 1.000 m² in ländlichen Gebieten (Gemeinden). Nach der Parzellierung müssen die Grundstücke neben bestehenden öffentlichen Verkehrswegen oder Gehwegen eine Mindestbreite von 10 m aufweisen.

Bei Produktionswaldflächen, bei denen es sich um gepflanzte Wälder handelt, beträgt die Mindestfläche für die Teilung 10.000 m2.

Die Lokalität legt außerdem drei Fälle fest, in denen Grundstücke nicht geteilt oder zusammengelegt werden dürfen. Erstens: Grundstücke für Schutzwälder, Wälder für besondere Zwecke und Produktionswälder, die Naturwälder sind. Zweitens: Grundstücke, die gegen Landgesetze verstoßen und deren Behandlung noch nicht erfolgt ist. Drittens: vom Staat gepachtete Grundstücke (mit Ausnahme von Pachtverträgen für kleine, schmale und verstreut gelegene Grundstücke, die vom Staat verwaltet werden).

Kürzlich veröffentlichte das Justizministerium von Lam Dong einen Bericht über das Transaktionsvolumen und die Transaktionspreise verschiedener Immobilienarten durch notariell beglaubigte Verträge in der Provinz im dritten Quartal.

In der Provinz wurden knapp 5.500 Transaktionen abgewickelt, darunter Grundstücke, Einfamilienhäuser und Wohnungen. Das entspricht einem Rückgang von 4,3 % gegenüber dem zweiten Quartal. Davon wurden 5.151 Grundstücke im Wert von knapp 4,908 Milliarden VND, 325 Einfamilienhäuser im Gesamtwert von knapp 1,356 Milliarden VND und 17 Wohnungen im Gesamtwert von über 35 Milliarden VND gehandelt.

In Da Lat und Bao Loc verzeichneten beide Städte einen Rückgang der Grundstückstransaktionen um 16 % bzw. 22 % im Vergleich zum Vorquartal. In Da Lat gab es über 340 Grundstücke im Gesamtwert von 1,475 Milliarden VND. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gingen die Transaktionen in der Stadt um fast 20 % zurück. In Bao Loc wurden 390 Grundstücke im Gesamtwert von fast 300 Milliarden VND gehandelt.

Was einzelne Immobilientransaktionen betrifft, gab es in Da Lat 164 Einheiten im Wert von über 1,176 Milliarden VND, in Bao Loc 39 Einheiten im Wert von über 51 Milliarden VND und im Bezirk Duc Trong 121 Einheiten im Wert von fast 128 Milliarden VND. Was Mehrfamilienhäuser betrifft, gab es im dritten Quartal in der Provinz Lam Dong 17 Transaktionen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm