Lichtblick am Immobilienmarkt

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Bemühungen von vielen Seiten haben zur Erholung des Immobilienmarktes beigetragen. Obwohl er nicht stark genug ist, um wieder aufzuleben, ist er der Gefahr eines „Einfrierens“ einigermaßen entgangen.

Der Immobilienmarkt zeigt deutliche Erholungszeichen, und Unternehmen sind bereit, Produkte auf den Markt zu bringen. Immobilienkäufer interessieren sich derzeit für günstigere Preise, um eine Wohnung zu finden, die ihrem Einkommen entspricht.

Die Senkung der Immobilienpreise ist zwar kein leicht zu lösendes Problem. Die Regierungspolitik zeigt jedoch allmählich Wirkung und stabilisiert den Immobilienmarkt. Insbesondere die überarbeiteten Bodengesetze, Wohnungsgesetze und das Immobilienwirtschaftsgesetz wurden kürzlich vonder Nationalversammlung verabschiedet und versprechen mit vielen positiven Anpassungen große Veränderungen für den Markt.

Eine aktuelle Umfrage von CBRE Vietnam zu den Absichten und Plänen von Investoren für das Jahr 2024 zeigt, dass Vietnam hinsichtlich Anlagestrategie, -chancen und -mehrwert auf Platz zwei der begehrtesten Schwellenmärkte liegt, knapp hinter Indien.

Laut CBRE konzentrieren sich die meisten Investoren in Vietnam auf Industrie- und Büroimmobilien. Vietnams stabile und exportorientierte Wirtschaft hat wachsende Handelsaktivitäten beflügelt und damit eine starke Nachfrage nach effizientem Lieferkettenmanagement und Logistik geschaffen.

Neben Gewerbeimmobilien stoßen auch Grundstücke für Wohnbauprojekte in Vietnam weiterhin auf großes Interesse. Viele Investoren suchen aktiv nach günstigen Immobilien oder Grundstücken von Eigentümern, die rechtliche oder finanzielle Schwierigkeiten haben. Dieser Trend unterstreicht die Robustheit und Attraktivität des Wohnimmobiliensegments.

Herr Nguyen Pham Anh Duy, Direktor der Investmentberatung (CBRE Vietnam), erklärte, dass ausländische Investoren eine langfristige Vision vom Potenzial der vietnamesischen Wirtschaft hätten und bereit seien, Kapital zu investieren, um unmittelbar vom jüngsten Preisanpassungszyklus zu profitieren. Dies gelte insbesondere in der aktuellen Situation, in der der Käufer vom Verkäufer profitiert, der als Investor nach langer Haltedauer bestimmter Vermögenswerte Kapital abstoßen muss.

Die Realität zeigt: Wenn der Markt weitere Anzeichen einer Erholung zeigt, ist es auch an der Zeit, dass die Unternehmen ihre Waren darauf vorbereiten, „auf der Welle mitzureiten“.

So arbeitet die Van Phuc Group beispielsweise mit Hochdruck daran, das erste Luxusapartmentprojekt im Stadtgebiet von Van Phuc City zu starten. Frau Nguyen Huong, Generaldirektorin der Dai Phuc Real Estate Joint Stock Company (einem Unternehmen der Van Phuc Group), erklärte, dass die Gruppe in den vergangenen Jahren vor allem Villen und Stadthäuser gebaut habe und nun Luxusapartments entwickle, um ihr Produktangebot zu diversifizieren und den Projektplanungen sowie den Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht zu werden.

„Planmäßig werden im ersten Quartal 2024 im Rahmen des neuen Apartmentprojekts über 200 Produkte auf den Markt kommen. Anschließend wird der Produktkorb schrittweise auf die folgenden Quartale verteilt. Insgesamt umfasst das Projekt über 5.000 Produkte. Derzeit ist die Infrastruktur des Projekts wie Schulen, Krankenhäuser, Straßen und Unterhaltungsbereiche für die Bewohner fertiggestellt. Darüber hinaus wird die Van Phuc Group die nächsten Villen- und Reihenhaussiedlungen des Van Phuc City-Projekts eröffnen“, informierte Frau Huong.

Die Novaland Group kündigte an, im Jahr 2024 mehr Personal für ihr Geschäftssystem einzustellen. Der Schwerpunkt liegt dabei auf der Einführung neuer Produkte in den Aqua City-Projekten in Bien Hoa (Dong Nai) und in den Resortprojekten in Phan Thiet (Binh Thuan), Ba Ria-Vung Tau und Ho-Chi-Minh-Stadt. Darüber hinaus werden Häuser in Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt, Ba Ria-Vung Tau, Dong Nai und Binh Thuan an Kunden übergeben.

Für die Hung Thinh Corporation gilt das Jahr 2024 als entscheidendes Jahr für die Erholung des Wachstums, mit der Eröffnung neuer Apartmentprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt und Projekten in Quy Nhon City (Binh Dinh).

Viele andere Immobilienentwickler wie Phu Long, Gamuda Land, Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Nam Group, An Gia, Pi Group … haben ebenfalls geplant, neue Projekte zu starten, von denen die meisten auf das Segment des bezahlbaren Wohnraums ausgerichtet sind und sich hauptsächlich auf Märkte in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren.

Herr Tran Xuan Ngoc, Generaldirektor der Nam Long Group, erklärte, dass Unternehmen zur Vorbereitung auf die Erholung in Kauf nehmen müssten, auf kleine Vorteile zu verzichten, um den Kunden dabei zu helfen, diese schwierige Zeit zu überstehen. Dies täten sie mit der Ausarbeitung kundenorientierter Richtlinien, bei denen die Unternehmen eine koordinierende Rolle spielen und mit den beteiligten Parteien – von Banken bis hin zu Bauunternehmern und Lieferanten – zusammenarbeiten, um die besten Bedingungen für Eigenheimkäufer zu schaffen.

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