Was sollte vor dem Bau eines Hauses getan werden, um zu vermeiden, dass die Nachbarn zu Unrecht beschuldigt werden?

Ich plane, mein jetziges Haus abzureißen, um ein neues zu bauen. Die beiden Häuser nebenan sind alt, baufällig und baufällig, daher mache ich mir große Sorgen und befürchte, dass die Bauarbeiten Risse in der Wand hinterlassen oder ihr Haus beschädigen könnten. Was muss ich vor dem Bau des Hauses tun, um zu verhindern, dass mir fälschlicherweise Schadensersatz vorgeworfen wird, um zu beweisen, dass diese Fehler nicht unbedingt von mir verursacht wurden? Bitte beraten Sie mich.

Die oben genannten Bedenken und Fragen stammen vom Leser The Quynh.

Berater

Herr Huynh Nhat Truong, Leiter des Southern Bailiff Office, riet laut Gemäß Artikel 174 des Bürgerlichen Gesetzbuches müssen Sie für die Sicherheit sorgen und dürfen die Rechte der angrenzenden Grundstückseigentümer nicht verletzen.

Herr Huynh Nhat Truong, Leiter des Südlichen Gerichtsvollzieherbüros

Der Hauseigentümer muss Schäden ersetzen, wenn durch die Bauarbeiten Schäden bei anderen entstehen. Verursacht der Bauunternehmer Schäden am Haus oder an den Bauarbeiten, ist er zur Mitverschuldung verpflichtet (Artikel 605 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Das Haus Ihres Nachbarn ist in einem schlechten Zustand. Wenn Sie ein neues Haus bauen, kann es leicht Risse bekommen, absinken und einstürzen. Um Schäden zu begrenzen, können Sie daher vor dem Abriss des alten Hauses und dem Bau eines neuen folgende Schritte unternehmen:

Schritt 1: Sie müssen mit Ihren Nachbarn zusammenarbeiten, sie über die Bauarbeiten informieren und vereinbaren, sie zu entschädigen, falls Schäden entstehen.

Schritt 2: Wenn der Nachbar einverstanden ist, können Sie den Gerichtsvollzieher bitten, zu kommen und den gesamten aktuellen Zustand des Hauses zu protokollieren. Wenn Ihnen der Zutritt zum Haus verweigert wird, können Sie den aktuellen Zustand außerhalb des Hauses protokollieren.

Schritt 3: Wenn während des Bauprozesses ein Vorfall am Nachbarhaus auftritt, ist es gut, wenn beide Parteien verhandeln können. Falls die andere Partei nicht einverstanden ist, können Sie den Gerichtsvollzieher auch bitten, den Vorfall und das Treffen zwischen den Parteien über die Entschädigungsvereinbarung (falls vorhanden) zu protokollieren.

Bei Bedarf können Sie mit Ihrem Nachbarn auch vereinbaren, eine kompetente Fachkraft mit der Begutachtung, Inspektion und Bewertung der Bauarbeiten zu beauftragen und das Nachbarhaus vor und während Ihrer Bauarbeiten mit Querstreben und Verstärkungen auszustatten. Kommt Ihr Nachbar nicht zu einer Kooperation und verursacht dadurch Schäden an seinem Haus, kann dies die Grundlage für die Feststellung der Schuldfrage sein. Je nach Fall müssen Sie dann keine Entschädigung zahlen oder Ihre Entschädigungspflicht wird reduziert (gemäß Artikel 584 und Artikel 585 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Quellenlink: https://thanhnien.vn/de-tranh-bi-hang-xom-bat-den-oan-can-lam-gi-truoc-khi-xay-nha-18523090420572283.htm