Grundstückspreise in Vororten sinken, Grundstücke verlieren ihren „Star“-Status

Die Grundstückspreise in Vororten sinken weiter

Herr Ngo Thanh Nam (Bezirk Cau Giay, Hanoi ) verfügt über mehr als 5 Milliarden VND und ist überfordert, da ihm die Auswahl an Grundstücken zu groß ist. Letztes Jahr plante er, Grundstücke in den Bezirken Dong Anh, Me Linh, Quoc Oai, Dan Phuong und Hoai Duc zu kaufen, um zu investieren, aber mit 5 Milliarden VND hatte er nicht viel Auswahl.

Die Grundstückspreise in einigen Bezirken Hanois sind gesunken, was Transaktionen im Jahr 2022 erleichtert

„Ich habe mir ein Grundstück von mehr als 100 ^{Quadratmetern} im Bezirk Dan Phuong angesehen, aber der Eigentümer hatte für 2022 einen Preis von fast 7 Milliarden VND genannt, dieses Jahr sind es nur 5,5 Milliarden VND“, sagte Herr Nam und fügte hinzu, dass er zögere, weil die Grundstückspreise im Bezirk Me Linh im Vergleich zum letzten Jahr ebenfalls um etwa 30 % gesunken seien, was den Kauf sehr einfach mache.

In einigen Bezirken am Stadtrand von Hanoi wie Dan Phuong, Me Linh, Soc Son, Quoc Oai usw. waren die Grundstückspreise lange Zeit sehr „heiß“, aber jetzt ist die „Star“-Position dieser Art von Immobilien verloren gegangen.

Frau Tran Thu Hue, eine Immobilienmaklerin in Tram Troi, Bezirk Hoai Duc (Hanoi), sagte, dass viele Grundbesitzer derzeit ihre Grundstücke inserieren, um Verluste zu reduzieren, die angebotenen Preise jedoch immer noch hoch seien. So werden beispielsweise Grundstücke im Zentrum von Hoai Duc immer noch für rund 45 bis 60 Millionen VND/ ^m² angeboten, obwohl der Preis im Vergleich zum Vorjahr um etwa 30 % gesunken ist, aber weiterhin „schwer zu kaufen“ sei.

Die Psychologie des Abwartens, um „den Tiefpunkt zu erreichen“, ist einer der Gründe für den Rückgang der Grundstückspreise in Vorstädten.

Der Grund für diese Situation liegt in der Trägheit des Immobilienmarktes im Allgemeinen und des Grundstücksmarktes im Besonderen sowie in der Abwartementmentalität der Immobilieninvestoren. Anstatt wie früher die Hauptantriebskraft für Grundstücke in den Vororten von Hanoi zu sein, sinken die Preise für zum Verkauf stehende Grundstücke tendenziell und werden leichter zu erwerben.

Thanh Niens Umfrage in einigen Vororten zeigt, dass die Grundstückspreise im Vergleich zur Spitzenzeit relativ gesunken sind. So waren beispielsweise Grundstücke mit roten Listen in Quang Minh (Bezirk Me Linh) vor einem Jahr mit 25 bis 30 Millionen VND/ ^m² am günstigsten, jetzt sind sie auf etwa 20 bis 25 Millionen VND/ ^m² gefallen. Im Bezirk Dan Phuong in Phung hingegen erreichten die Grundstückspreise einst 70 bis 80 Millionen VND/ ^m² , liegen jetzt aber in guten Lagen nur noch bei etwa 50 bis 60 Millionen VND/ ^m² . In zentrumsfernen Lagen kosten sie etwa 40 bis 45 Millionen VND/ ^m² . Große Grundstücke ab 150 ^m² sind sogar noch günstiger.

In den Bezirken Thach That, Quoc Oai, Ba Vi, Dong Anh, Gia Lam ... oder im Bezirk Van Giang ( Hung Yen ) sinken die Grundstückspreise weiterhin.

Auch Ackerland und Villen „explodieren“

Nicht nur Grundstücke, sondern auch Ackerland in den Vororten von Hanoi befinden sich in einer schwierigen Lage. In den Bezirken Soc Son, Ba Vi und Thach That gibt es seit kurzem einen Trend zum Verkauf von Privatwohnungen und Ackerland mit Verlust. Wie Thanh Nien erwähnte, ist der Preis für Ackerland in vielen Vororten im Vergleich zur Spitzenzeit um etwa 30–40 % gesunken und sinkt weiter.

Auch die Preise für Villen in den Vororten sind gesunken, allerdings gab es nicht viele erfolgreiche Transaktionen.

Herr Ngoc, ein Ackerlandmakler im Bezirk Soc Son, gab zu, in den letzten Tagen keine Geschäfte abgeschlossen zu haben. Der Markt ist ohnehin schwierig, und nach dem jüngsten Erdrutsch im Bezirk Soc Son und den ungünstigen Informationen über Ackerland und Privatunterkünfte ist er fast zum Erliegen gekommen. Land lässt sich zudem nur schwer verkaufen, die Preise sind niedrig, und die Transaktionen sind ebenfalls trübe.

Im Villen- und Reihenhaussegment in Vorstadtprojekten ist die Situation nicht viel besser. Herr Pham Quang Nhu, der Villen im Phoenix-Projekt (Bezirk Dan Phuong, Hanoi) verkauft, sagte, dass er im fünften Mondmonat noch eine Villa in diesem Projekt verkaufen konnte, ab dem sechsten Mondmonat jedoch keine Käufer mehr gefunden habe.

Die Grundstückspreise im Stadtgebiet The Phoenix Garden im Bezirk Dan Phuong sind gesunken, doch in einigen Stadtgebieten sind die Baukosten gestiegen, was das Interesse der Investoren gemindert hat.

Laut dem Bericht des Bauministeriums wuchs der Immobiliensektor im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 immer noch langsam. Der Verkaufspreis des Villen- und Projektgrundstückssegments sank im zweiten Quartal 2023 in vielen Orten im Vergleich zum Vorquartal weiterhin um etwa 2-5 % und könnte weiterhin an entsprechende Werte angepasst werden.

Statistiken des Bauministeriums zufolge gibt es in Hanoi einige Gebiete mit deutlich reduzierten Transaktionspreisen, darunter Vorstadtbezirke wie den Bezirk Ha Dong, den Bezirk Me Linh, den Bezirk Hoai Duc usw.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, erklärte, der Preisrückgang in den Vorstädten sei auf den allgemeinen Abwärtstrend des Marktes zurückzuführen. Langfristig sei diese Gegend jedoch weiterhin existent und für Investoren als kaufwürdig anzusehen.

„Manche Leute neigen dazu, mit Investitionen zu warten, bis die Infrastruktur fertiggestellt ist. Aber wenn die Straße fertiggestellt ist und die Bezirke zu Bezirken werden, werden die Immobilienpreise, insbesondere die Grundstückspreise, tendenziell steigen, was Investitionen erschwert. Oder wie bei einigen Grundstücks- und Immobilienprojekten im Anschluss an die Infrastruktur der Ringstraßen 3,5 und 4 in den Bezirken Me Linh, Dan Phuong und Van Giang (Hung Yen) … wenn wir warten, bis das Projekt umfassend umgesetzt ist, werden die Preise steigen“, sagte Herr Dinh.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/dat-nen-vung-ven-giam-gia-mat-vi-the-ngoi-sao-185230813125741949.htm