Grundstücke stehen nach wie vor im Fokus der Strategie vieler Investoren.

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Laut dem von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Bericht „Consumer Psychology and New Trends“ gaben bis zu 65 % der Befragten an, im nächsten Jahr weiterhin Immobilien zu kaufen. 42 % von ihnen besitzen zwei Immobilien, 38 % eine und 8 % mehr als drei. 60 % kaufen zu Anlagezwecken, 48 % aus Wohnraumbedarf und 22 % zur Erweiterung ihrer Wohnfläche.

Daher wird die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen im nächsten Jahr als recht hoch eingeschätzt, da sich viele Investoren auf einen neuen Marktzyklus vorbereiten. Dies zeigt sich an der Rückkehr der Cashflow-Faktoren in den Immobiliensektor in der letzten Zeit.

Land befindet sich in der Strategie vieler Investoren noch in der Endphase. Abbildung 1 — Sowohl das Interesse an Grundstücken als auch die Liquidität sind stark zurückgegangen.

Obwohl die Grundstücksart als eher düster gilt, hat sie sich weder hinsichtlich des Interesses noch der Liquidität erholt. Das künftige Angebot wird insbesondere auch durch die Maßnahmen zur Verschärfung der Grundstücksaufteilung und des Grundstücksverkaufs beeinflusst.

Laut Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, gab ein Drittel der Befragten an, an Grundstücken interessiert zu sein, obwohl die Transaktionen für diese Immobilienart stark zurückgegangen sind. Privathäuser und Reihenhäuser belegten mit 26 % den zweiten Platz, Wohnungen mit 24 % den dritten Platz; Reihenhäuser und Villen erreichten 9 % bzw. 6 %.

Was die Preisspanne betrifft, so stieß das Preissegment unter 2 Milliarden VND/Grundstück mit 42 % auf das größte Interesse; das Segment von 2 bis 4 Milliarden VND belegte mit 24 % des Interesses den zweiten Platz; das Segment von 4 bis 6 Milliarden VND belegte mit 10 % den dritten Platz; die verbleibenden beiden Segmente liegen bei 6 bis 10 Milliarden VND und über 15 Milliarden VND mit einem Interesse von 9 % bzw. 15 %.

„Wegen der Überzeugung unserer Vorfahren, dass jeder Zentimeter Land Gold wert ist, ist die Nachfrage der Vietnamesen nach Immobilienbesitz und das Bedürfnis nach Vermögensbildung sehr groß. Daher ist es nicht schwer zu verstehen, warum Grundstücke im Jahr 2024 bei den Verbrauchern die größte Aufmerksamkeit erregen“, betonte Herr Le Bao Long.

Das größte positive Zeichen für diese Art von Land ist, dass die Zahl der Stellen zur Reduzierung von Verlusten und Landknappheit zum Jahresende deutlich zurückgegangen ist. Viele Investoren sind bereit, „Land zu halten“, um auf die Gelegenheit zur Erholung in der kommenden Zeit zu warten.

Land ist in der Strategie vieler Investoren noch in der Endphase, Bild 2 — Aufgrund der Vorsicht der Anleger wird sich der Landmarkt nur langsam erholen.

Viele Meinungen besagen auch, dass es kurzfristig schwierig sein wird, ein „Landfieber“ zu entwickeln. Viele Menschen entscheiden sich jedoch für Land, da dies auf dem Provinzmarkt eine beliebte Anlageart ist, wo es nur wenige Investitionsmöglichkeiten gibt. Nach einem schwierigen Jahr sind Investoren jedoch vorsichtiger und strenger bei der Projektauswahl. Daher wird der Markt nicht mehr so einfach zu kaufen und zu verkaufen sein wie in der Vorperiode.

Laut Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, herrscht auf dem Grundstücksmarkt derzeit ein heftiges Tauziehen zwischen Verkäufern und Käufern. Käufer wollen weiter sinkende Grundstückspreise, während Verkäufer versuchen, die Preise zu halten und ihr investiertes Kapital zurückzuerhalten. Dieses Tauziehen könnte etwa im ersten Halbjahr 2024 enden, wenn die Schwierigkeiten im Immobiliensektor nachlassen und der Markt in eine Erholungsphase eintritt.

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