Welche Immobilien sollte ich mit 1 Milliarde Dong kaufen, um einen Gewinn zu erzielen?

(NLDO) – Mit 1 Milliarde VND können Investoren mehr Geld leihen, um alte Wohnungen zu kaufen und sie sofort zu vermieten oder Grundstücke in den Vororten zu kaufen.

Nach Tet haben viele Menschen rund eine Milliarde VND an ungenutztem Geld und möchten in Immobilien investieren, insbesondere diejenigen, die mit anderen Anlagemöglichkeiten nicht vertraut sind oder sich nicht gut auskennen. Welches Segment und welches Produkt sollten sie wählen, um Effizienz und Sicherheit zu gewährleisten?

Herr Tran Khanh Quang

Laut Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Company, ist 1 Milliarde VND im Immobiliensektor zwar wenig Geld, bietet aber dennoch Chancen. Auch für Immobilienliebhaber gibt es sichere und effektive Lösungen.

Eine mögliche Option ist der Kauf einer alten, bereits übergebenen Wohnung mit einem Pink Book oder einer Wohnung mit einem Bankdarlehen, sodass diese sofort erworben und vermietet werden kann. Bei einem Wohnungspreis von etwa 2,2 bis 2,5 Milliarden VND kann die Bank bis zu 60 bis 70 % des Wertes finanzieren.

Bei diesem Preis müssen die Anleger nur etwa eine Milliarde VND in bar ausgeben, der Rest wird von der Bank geliehen.

Sobald die Wohnung im Besitz des Käufers ist, kann sie für 8–10 Millionen VND monatlich vermietet werden, was eine jährliche Rendite von etwa 3–4 % des Cashflows einbringt. Die Mieteinnahmen helfen dem Käufer zudem, die monatlichen Zinsen und Tilgungszahlungen zu leisten. Nach 10–12 Jahren ist das Darlehen abbezahlt, und die Wohnung bietet weiterhin eine stabile Einnahmequelle.

Herr Quang erklärte, dass Investitionen in Wohnungen ein nachhaltiger Trend seien, da die Nachfrage nach Miet- und Wohnwohnungen derzeit besonders in dicht besiedelten Gebieten sehr groß sei. Die Wohnungspreise steigen zudem oft jährlich um durchschnittlich 3–5 %, was Investoren sowohl durch die Vermietung als auch durch die Wertsteigerung des Vermögens doppelte Gewinne beschert.

Falls Investoren keine Wohnungen verwalten und vermieten möchten, können sie auf Vorstadtimmobilien zurückgreifen, insbesondere auf Grundstücke mit roten Listen und Wohngrundstücke. Herr Quang warnt Investoren jedoch davor, parzelliertes Ackerland zu kaufen, das nicht in Wohngrundstücke umgewandelt wurde, da die Umnutzung sehr kostspielig und kaum rentabel ist.

Bei der Grundstücksauswahl sollten Käufer sorgfältig Gebiete mit klarer Rechtslage, in der Nähe von Wohngebieten und mit guter Verkehrsanbindung auswählen. Gebiete mit Potenzial für Infrastrukturausbau, wie z. B. an Hauptverkehrsstraßen oder wichtigen Verkehrsprojekten, tragen zur Wertsteigerung der Immobilie bei.

Derzeit sind Provinzen wie Binh Duong, Tay Ninh, Long An, Dong Nai und Ba Ria-Vung Tau potenzielle Ziele mit recht günstigen Grundstückspreisen. Bei Wahl des richtigen Standorts können die Grundstückspreise innerhalb weniger Jahre um 40 bis 50 % steigen, und mit etwas Glück können Investoren ihre Anfangsinvestition sogar verdoppeln oder verdreifachen.

Wer Grünflächen liebt und in Ackerland investieren möchte, dem rät Herr Quang außerdem zum Kauf von Gartenland in Provinzen wie Binh Thuan, Binh Phuoc oder Dak Nong, etwa 150 bis 250 Kilometer von Ho-Chi-Minh-Stadt entfernt. Für eine Milliarde VND können Investoren mehrere tausend Quadratmeter, ja sogar fast einen Hektar Land, erwerben.

Wer sich für diese Form entscheidet, muss jedoch die Landwirtschaft wirklich lieben, über die Voraussetzungen für die Pflege der Pflanzen verfügen und sich für den Kauf von Grundstücken in speziellen Gebieten mit geeignetem Boden entscheiden. Dies ist sowohl eine langfristige Investitionsmöglichkeit als auch eine Möglichkeit, den städtischen Stress durch den Besitz eines privaten Gartens zu reduzieren.

Herr Quang betonte, dass Investoren bei landwirtschaftlichen Grundstücken sorgfältig nach geeigneten landwirtschaftlichen Produkten, Bodenbeschaffenheiten sowie Landverwaltern und -pflegern suchen müssen, um die Effizienz ihres Cashflows zu optimieren.

Quelle: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm