Experten erwarten, dass der Markt im Jahr 2024 florieren wird

Geringes Angebot, hohe Nachfrage

Der Immobilienmarkt in der südlichen Region war in letzter Zeit mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert. Die rechtlichen Abläufe bei Projekten verliefen nicht reibungslos, der Cashflow in den Immobiliensektor verlangsamte sich, was zu einer Illiquidität des gesamten Marktes führte. Die Segmente dieser Branche gelten als die am wenigsten entwickelten der letzten fünf Jahre.

Experten gehen jedoch davon aus, dass der Grundstücksmarkt weiterhin stabil ist, Investoren anzieht und der Grundstückshandel langfristigen Wert generiert, sodass man ihm vertrauen kann.

Laut dem Marktforschungsbericht der DKRA wird das Grundstückssegment im Jahr 2023 22 Projekte mit einem Angebot von etwa 1.850 Grundstücken begrüßen, was einem Rückgang von 73 % gegenüber 2022 entspricht und den niedrigsten Stand der letzten 5 Jahre darstellt.

Der Verbrauch belief sich auf rund 751 Grundstücke, etwa 41 % des gesamten neu auf den Markt gebrachten Angebots, ein Rückgang von 84 % im Vergleich zum Vorjahr. Die Transaktionen erfolgten hauptsächlich in der Produktgruppe mit Preisen von 12,9 – 14,9 Millionen VND/m² und Gemeinschaftsflächen von 70 – 90 m².

Der Markt für vorstädtische Grundstücke nimmt weiterhin eine dominierende Stellung ein, vor allem in Binh Duong , wo er 47 % des gesamten Marktangebots ausmacht. Das Primärpreisniveau verzeichnete im Vergleich zu 2022 einen Rückgang von 10 bis 13 %.

Der Sekundärmarkt verzeichnete im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 einen Rückgang von 13 % – 17 %, wobei dieser Rückgang lokal im Kundenkreis mit Krediten sowie bei einigen Großprojekten mit unvollständiger Infrastruktur und Rechtsverfahren auftrat.

Herr Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group, sagte: „Der Immobilienmarkt hat derzeit zwar mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen, aber das ist die allgemeine Marktlage. Im Immobiliensegment ist Land jedoch nach wie vor der Kanal, der Cashflow generiert und für sehr hohe Liquidität sorgt.“

Laut Herrn Thien gehen viele Prognosen davon aus, dass der Landfieberzyklus im Zeitraum 2025–2026 auftreten könnte. Dies hänge jedoch von vielen Faktoren ab.

Mittlerweile haben die Banken die Zinsen gesenkt, die Industrie wird sich bis 2024 allmählich erholen und Grundstücke sind zudem ein Segment mit nachhaltigem, langfristigem Wert, der sich über die Jahre angesammelt hat, sodass die Anleger in diesem Segment zunehmend abwarten.

Auch im Jahr 2024 wird noch mit einer nachhaltigen Entwicklung des Landes gerechnet.

„Im Jahr 2024 wird für den Immobilienmarkt ein vielversprechendes Jahr prognostiziert, doch wir können weder mit massiver Entwicklung noch mit einer schnellen Erholung rechnen. Stattdessen wird sich der Markt allmählich erholen und langsam, aber stetig voranschreiten, um Impulse für eine nachhaltige Entwicklung in der Zukunft zu setzen“, erklärte Herr Thien.

Geändertes Immobiliengesetz trägt zu Transparenz auf dem Grundstücksmarkt bei

Kürzlich verabschiedetedie Nationalversammlung das Gesetz über das Immobiliengeschäft (geändert), das ab Anfang 2025 in Kraft tritt und die Verschärfung der Grundstücksaufteilung und des Grundstücksverkaufs regelt. Dies zeigt auch, dass die Bekämpfung des Grundstücksfiebers schrittweise umgesetzt wird.

Da die Zahl der Grundstücksaufteilungen und Grundstücksverkäufe in städtischen Gebieten in den letzten Jahren sprunghaft angestiegen ist, wirkt sich diese Verschärfung der Grundstücksaufteilung auf den gesamten Markt von Nord nach Süd aus, und es könnte sein, dass es nicht mehr so ​​viele Grundstücksfieber gibt wie früher.

Konkret heißt es in Artikel 31 Absatz 6 des Entwurfs des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (geändert): In Bezirken, Distrikten und Städten der Sondergebiete sowie der städtischen Gebiete des Typs I, II und III ist die Übertragung von Landnutzungsrechten an Einzelpersonen nicht gestattet. Der Anwendungsbereich wurde im Vergleich zu den geltenden Regelungen (in den Sondergebieten und den staatsnahen städtischen Gebieten des Typs I) erweitert.

Nach Ansicht der meisten Experten wird diese Regelung wahrscheinlich dazu beitragen, dass der Druck auf das Angebot an neuen parzellierten Grundstücken auf dem Markt in der kommenden Zeit zunimmt.

Allerdings bringt der oben genannte Schritt auch gewisse Vorteile mit sich und bildet eine Voraussetzung dafür, dass sich der Immobilienmarkt im Allgemeinen und der Grundstückssektor im Besonderen langfristig nachhaltig entwickeln.

Um Investoren anzulocken, hängen bei vielen Projekten noch immer Schilder mit der Aufschrift „Land zu erschwinglichen Preisen verkaufen“.

Laut Le Dinh Lang, Direktor der Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, „wird das überarbeitete Immobiliengesetz große Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben und zu mehr Transparenz beim Kauf und Verkauf, insbesondere bei der Parzellierung und dem Verkauf von Grundstücken, beitragen. Konkret trägt das Gesetz dazu bei, die staatliche Kontrolle über Parzellierung und Verkauf von Grundstücken zu stärken, eine einheitliche Architektur und Stadtplanung zu gewährleisten (Häuser müssen auf dem Grundstück gebaut sein, bevor sie an Käufer verkauft werden) und eine rationelle und effiziente Nutzung zu gewährleisten, um die Verschwendung nationaler Landressourcen zu vermeiden.“

Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Group, kommentierte dies ebenfalls: „Derzeit wurde das geänderte Grundstücksgesetz verabschiedet, das für den Immobilienmarkt sehr hilfreich ist, insbesondere im Hinblick auf die Transparenz in den Phasen der Immobilienentwicklung.“

Laut Herrn Phuc werden im Jahr 2024 neben dem Wohnungssegment voraussichtlich auch Grundstücke den Markt weiterhin anführen, wie Experten schätzen.

„Die Psychologie von Investoren und Privatpersonen zielt seit Langem darauf ab, Vermögen anzuhäufen, insbesondere Grundstücke und Häuser. Wenn daher die Bankzinsen sinken und Cashflows freigesetzt werden, suchen Investoren nach Grundstücken als Anlage, da dieses Segment einen sehr nachhaltigen und langfristigen Wert bietet. Mittlerweile ist der Wert von Grundstücken nicht mehr nur ein heißer, sondern auch ein virtueller Wert. Daher suchen Grundstückskäufer nach Gebieten mit erschwinglichen Preisen, die sich für den Vermögensaufbau eignen“, kommentierte Herr Phuc.

Es wird erwartet, dass Unterteilungsprojekte mit gut ausgebauter Infrastruktur eine große Angebotsquelle für den Immobilienmarkt darstellen und Cashflows von Investoren anziehen.

Laut Pham Lam, CEO der DKRA Group, wird das Angebot an neuen Grundstücken auch 2024 knapp sein. Das Angebot schwankt zwischen 2.900 und 3.100 Grundstücken, hauptsächlich in Long An, Dong Nai und Binh Duong.

Der Fokus des Marktes wird auf Produkten liegen, die von namhaften Investoren mit hohem Finanzpotenzial entwickelt wurden, sowie auf Projekten mit abgeschlossener Infrastruktur und abgeschlossenen Rechtsverfahren. Die Grundstückspreise bleiben stabil, und es ist unwahrscheinlich, dass es 2024 zu einem plötzlichen Preisanstieg kommt.

„Das knappe Angebot wird dazu beitragen, dass der Grundstücksmarkt im Jahr 2024 an Wert gewinnt und Käufer anzieht. Es wird erwartet, dass dieser Markt in diesem Jahr floriert und viele andere Immobiliensegmente anzieht“, erklärte Herr Lam.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-ky-vong-dat-nen-2024-se-lam-thi-truong-khoi-sac-a647985.html