Immobilienexperte entschuldigt sich für ungenaue Marktprognose

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In ihrer Antwort auf die Einschätzung des Immobilienmarkts gegenüber VTC News sagte Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, dass es im Jahr 2024 nicht viel „Licht“ auf dem Immobilienmarkt geben werde.

Der Markt wird jedoch auch positive Signale senden, beispielsweise ein höheres Produktangebot und eine größere Auswahl für Käufer, sobald das Vertrauen gestiegen ist. Frau Dung erklärte, dass die Markterholung erst Mitte 2024 deutlich spürbar sein werde.

Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam. (Foto: Ha Vy)

Auf die Frage eines VTC News-Reporters: „ Experten prognostizierten bis zum dritten und vierten Quartal 2023 deutliche Verbesserungen auf dem Immobilienmarkt. Doch bisher ist die Lage anders, also die Experten prognostizierten. Es gibt zu wenige Anzeichen für eine Besserung. Ist das eine Art „Testflug“?“

Frau Dung sagte: „ Ende 2022 prognostiziert ich eine Verbesserung des Marktes bis Ende 2023. Die Dinge verliefen jedoch nicht wie erwartet, und ich und CBRE mussten Anpassungen vornehmen. Ich entschuldige mich dafür, da der Markt nicht wie erwartet verlief .“

Laut einer Studie von CBRE Vietnam stammen 96 % des neuen Wohnungsangebots in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal aus dem gehobenen Segment, die restlichen 4 % aus dem Luxussegment. Im günstigen oder mittleren Preissegment gab es kein neues Angebot.

Der Primärverkaufspreis auf dem Wohnungsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt lag im dritten Quartal 2023 bei 60,6 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorquartal und 1,9 % gegenüber dem Vorjahr, hauptsächlich aufgrund des neuen Angebots im Luxus- und High-End-Segment mit Preisanpassungen.

Laut CBRE Vietnam ist die Unterstützung der lokalen Behörden weiterhin eine treibende Kraft für den Immobilienmarkt. Bemerkenswert ist, dass in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 bei 67 von 180 Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt die rechtlichen Probleme gelöst wurden.

Darüber hinaus wurde im Rahmen des 120.000 Milliarden VND umfassenden Kreditpakets für den Bau von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und die Renovierung von Altbauwohnungen ein Projekt genehmigt. Es ist eines von sechs kreditwürdigen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Andererseits haben einige Investoren in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2023 viele herausragende Verkaufsrichtlinien eingeführt. Typischerweise besteht die Richtlinie darin, das Haus nach Zahlung von 20 % zu erhalten, der Rest kann in den nächsten 4 Jahren bezahlt werden.

Oder wie bei einem Projekt im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt, das mit einer Sonderpreispolitik „gestartet“ wurde: 50 Einheiten wurden zu einem Preis verkauft, der 20 – 25 % unter dem Durchschnittspreis des gesamten Warenkorbs (250 Einheiten) lag, wenn die Schnellzahlungsoption gewählt wurde. Dadurch erreichte dieses Projekt einen nahezu vollständigen Verbrauch mit Einheiten zu Vorzugspreisen.

„Tatsächlich trugen attraktive Verkaufsrichtlinien dazu bei, die Absorptionsrate des neuen Angebots im dritten Quartal zu verbessern. Mehr als 2,600 Einheiten wurden verkauft, das entspricht 55 % der neu eingeführten Einheiten und schnell der doppelten Absorptionsrate des zweiten Quartals“, schätzte CBRE Vietnam.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt entwickelt sich langsam. (Foto: Dai Viet)

Laut CBRE liegt der durchschnittliche Primärpreis für Fertighäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund des begrenzten Angebots an neuen Gebäuden stabil bei 255 Millionen VND/m² Grundstück.

Ebenso bleiben die Transaktionen und die Nachfrage auf dem Sekundärmarkt gering, da es in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 keine nennenswerten Veränderungen bei den durchschnittlichen Verkaufspreisen gab und die Anleger angesichts des anhaltenden finanziellen Drucks weiterhin in einer abwartenden Haltung verharren.

Angebot wird erwartet, dass sich das allerdings an neue Immobilien im Segment der niedrigen Gebäude ab dem vierten Quartal 2023 verbessern wird, vor allem aus den städtischen Gebieten im Osten und Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt.

DAI VIET

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