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Noch nie wurde der soziale Wohnungsbau so stark vom Staat gefördert wie heute.

Báo Tuổi TrẻBáo Tuổi Trẻ17/11/2024

Im Rahmen des Programms „Für eine Million vietnamesische Familien“, das am 17. November von der Hoang Quan Group organisiert wurde, berichteten die Gäste über die Möglichkeit, im Rahmen der neuen Gesetze Sozialwohnungen zu besitzen oder mit der Option der Miete zu erwerben.


Nhà ở xã hội giá mềm, những ai được mua? - Ảnh 1.

Unternehmen und Experten beantworteten Fragen zu den Bedingungen für den Besitz von Sozialwohnungen im Programm „Für 1 Million vietnamesische Familien“ – Foto: HG

Bei dem Programm „Für eine Million vietnamesische Familien“, das am 17. November in Ho-Chi-Minh-Stadt stattfand, sagte Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), dass die Sozialwohnungspolitik für Menschen mit niedrigem Einkommen indirekt vom Staat über Investoren und direkt über Käufer unterstützt werde.

Laut Herrn Hung wurden durch die aktuelle Politik im Bereich des sozialen Wohnungsbaus im Vergleich zur Vergangenheit Engpässe beseitigt, beispielsweise durch die Ausweitung des Empfängerkreises und die Lockerung der Bedingungen hinsichtlich Wohnsitz und Einkommen.

Insbesondere sagte Herr Hung, dass das alte Gesetz strengere Bestimmungen enthielt. Damit eine Person von der Sozialwohnungspolitik profitieren konnte, gab es Bedingungen hinsichtlich des Wohnsitzes (wenn Sie irgendwo kaufen möchten, müssen Sie in diesem Ort wohnen – PV), der Wohnbedingungen – das heißt, kein Haus zu besitzen oder ein Haus mit weniger als 10 m² zu haben (das neue Gesetz erhöhte die Grenze auf 15 m²) und der Einkommensbedingungen – das heißt, unter 15 Millionen VND/Monat für Alleinstehende oder unter 30 Millionen VND/Monat für Haushalte.

Herr Hung sagte, dass für diejenigen, die eine Sozialwohnung mieten müssen, die Bedingungen viel flexibler seien, da sie lediglich eine Bescheinigung darüber benötigen, dass sie einer der elf Begünstigten der Police sind.

Studierende, die beispielsweise eine Sozialwohnung mieten müssen, benötigen lediglich einen Studentenausweis oder ein Universitätszertifikat, um automatisch Anspruch auf die Anmietung einer Sozialwohnung zu haben.

Beim Kauf und der Anmietung einer Sozialwohnung müssen die Bedürftigen die oben genannten Wohn- und Einkommensvoraussetzungen erfüllen. Die Wohnbedingungen werden jedoch vom Grundbuchamt und die Einkommensbedingungen von der Agentur oder Einheit bestätigt, die das Gehalt zahlt.

Was den Fall der freiberuflichen Arbeitnehmer ohne Arbeitsvertrag angeht, erklärte Herr Hung, dass die derzeitigen Regelungen den Volkskomitees der Bezirke und Gemeinden als Zertifizierungsstellen zugewiesen seien.

Zu den Mietpreisen für Sozialwohnungen sagte Herr Hung, dass Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit eine recht hohe Obergrenze für die Miete von Sozialwohnungen festlegen. In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt die Grenze bei 100.000 VND/m²/Monat. Da es sich jedoch um den Höchstpreis handelt, erklärte Herr Hung, dass der tatsächliche Mietpreis zwischen Mieter und Vermieter ausgehandelt werde. Bei einem zu hohen Mietpreis werde es schwierig, Mieter zu finden.

Zur bisherigen Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten sagte Herr Hung, dass im ganzen Land Sozialwohnungsprojekte mit 42.000 Einheiten entwickelt worden seien, Investitionslizenzen für den Bau von 132 Projekten mit 120.000 Einheiten erteilt worden seien und für 410 Projekte Investitionsrichtlinien für Projekte mit 410.000 Einheiten genehmigt worden seien.

Herr Hung geht davon aus, dass das Angebot steigen wird, sobald die Gesetze im Immobiliensektor und die Hindernisse für den sozialen Wohnungsbau gelöst sind.

Unterdessen erklärte Dr. Truong Anh Tuan, Vorstandsvorsitzender der Hoang Quan Group, dass es drei Faktoren gebe, die Menschen zum Kauf von Sozialwohnungen bewegen, nämlich politische Mechanismen, Kapitalquellen und monatliche Ersparnisse.

Laut Herrn Tuan wurde der soziale Wohnungsbau noch nie so stark vom Staat gefördert wie heute, wo der Preis für Sozialwohnungen nur 20 Prozent des Preises für gewerblich genutzte Wohnungen beträgt und Käufer zu einem Vorzugszinssatz von 6,6 Prozent pro Jahr Kredite aufnehmen können.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbandes, erklärte, die Verfahren für Investitionen in Sozialwohnungen seien derzeit drastisch vereinfacht worden. Neben dem Abbau von Hürden für Investoren beteiligten sich auch die Geschäftsbanken mit einem Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND.

Laut Herrn Dinh muss der Staat langfristig weiterhin eine führende Rolle bei der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus spielen, von der Bereitstellung von Landmitteln über Kreditquellen bis hin zur Vereinfachung der Verfahren für Käufer. Derzeit seien Unternehmen lediglich „Auftragnehmer“, die mit der Entwicklung dieser Art von Wohnraum beauftragt würden.

Nhà ở xã hội giá mềm, những ai được mua? - Ảnh 2. Zeit für Sozialwohnungen, okay!

Irgendetwas stimmt nicht. Zwischen dem Ziel, eine Million Sozialwohnungen zu schaffen, und der tatsächlich umgesetzten Politik klafft immer noch eine große Lücke. Ein Blick auf die Zahlen: Nach über einem Jahr Umsetzung wurden weniger als 1 % (640 Milliarden VND) des 120.000 Milliarden VND umfassenden Pakets ausgezahlt.


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Quelle: https://tuoitre.vn/chua-bao-gio-nha-o-xa-hoi-duoc-nha-nuoc-ho-tro-tot-nhu-hien-nay-20241117190012711.htm

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