Werden Menschen mit niedrigem Einkommen durch die politischen Änderungen ab dem 1. August ihren „Traum“ vom Erwerb einer Sozialwohnung verwirklichen können?

Obwohl es viele richtige Maßnahmen zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus gibt, brauchen Menschen mit niedrigem Einkommen möglicherweise noch Zeit, um ihren Traum vom bezahlbaren Wohnraum zu verwirklichen.

Die Regierung hat gerade das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP erlassen, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zu Entwicklung und Verwaltung detailliert beschrieben werden. Sozialwohnungen. Das Dekret tritt offiziell am 1. August 2024 in Kraft.

Dieses Dekret soll viele Vorschriften und Bedingungen in Bezug auf Wohnen und Einkommen für Käufer von Sozialwohnungen gelockert haben. Gemäß den Vorschriften gelten für die Inanspruchnahme von Sozialwohnungsförderungen Wohn- und Einkommensbedingungen für Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten; für Arbeiter und Hilfsarbeiter in Unternehmen, Genossenschaften und Genossenschaftsverbänden innerhalb und außerhalb von Industriegebieten; für Kader, Beamte und öffentliche Angestellte gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Kader, Beamte und öffentliche Angestellte: Sie müssen folgende Einkommensbedingungen gewährleisten:

Ist der Antragsteller alleinstehend, darf sein tatsächliches monatliches Einkommen 15 Millionen VND/Monat nicht überschreiten. Die Berechnung erfolgt nach der von der Agentur, der Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller beschäftigt ist, bestätigten Gehalts- und Lohntabelle. Die Einkommensvoraussetzungen sind innerhalb eines Jahres ab dem Zeitpunkt zu ermitteln, an dem der Antragsteller einen gültigen Antrag auf Kauf oder Mietkauf einer Sozialwohnung beim Investor einreicht.

Ist der Antragsteller gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verheiratet, dürfen der Antragsteller und sein Ehepartner ein monatliches Gesamteinkommen von höchstens 30 Millionen VND gemäß der von der Agentur, der Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller beschäftigt ist, bestätigten Gehalts- und Lohntabelle haben. Die Einkommensvoraussetzung ist innerhalb eines Jahres ab dem Zeitpunkt der Einreichung eines gültigen Antrags auf Kauf oder Mietkauf einer Sozialwohnung durch den Investor zu erfüllen.

Durch das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP sollen viele Vorschriften und Bedingungen hinsichtlich Wohnen und Einkommen für Käufer von Sozialwohnungen „gelockert“ worden sein.

Das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP soll vielen Menschen mit geringem Einkommen den Traum vom Eigenheim ermöglichen. Ob diese Menschen jedoch Zugang zu Sozialwohnungsfonds haben, muss diskutiert werden. Derzeit werden in einigen Gemeinden Sozialwohnungsprojekte umgesetzt, und die Investitions- und Bauvorhaben sind sehr begrenzt. In den meisten Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es kaum Sozialwohnungsprojekte. Das Angebot deckt die Nachfrage schon seit Jahren nicht mehr.

Ganz zu schweigen davon, dass es bei der Umsetzung eines Sozialwohnungsprojekts und der Prüfung von Anträgen auf Anmietung, Miete und Kauf von Sozialwohnungen zu zahlreichen Kontroversen kommt, beispielsweise: „Makler“, die illegal Sozialwohnungen anbieten und verkaufen, die Wohnungspreise in die Höhe treiben oder Geschichten über reiche Leute, die mit dem Auto fahren, um Sozialwohnungen zu kaufen … Und in Wirklichkeit ist bezahlbarer Wohnraum für viele Menschen mit niedrigem Einkommen immer noch nur ein ferner Traum.

Viele Immobilienexperten sind zudem der Ansicht, dass die Verkaufspreise auf ein angemesseneres Niveau gesenkt werden müssten, um Arbeitnehmern den Zugang zu Sozialwohnungen zu ermöglichen. Zudem müsse die Unterstützung auf Personen mit einem Einkommen von über 15 Millionen VND/Monat ausgeweitet werden. Gleichzeitig müssten die lokalen Behörden Investoren und Makler, die Sozialwohnungen unter Verstoß gegen die Vorschriften anbieten und verkaufen, überwachen, kontrollieren und strenger vorgehen. Dies gelte insbesondere für die Prüfung und Genehmigung von Anträgen auf den Kauf von Sozialwohnungen, damit der günstige Wohnraum die richtige Zielgruppe – nämlich Menschen mit geringem Einkommen – erreicht.

Herr Do Viet Chien, Vizepräsident des Verbandes, sprach über die Frage des sozialen Wohnungsbaus. Immobilie Vietnam analysiert, dass die Nachfrage nach Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen in Industriegebieten und Sozialwohnungen derzeit sehr groß ist. Viele Gemeinden haben zudem die Einrichtung von Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau gemäß den gesetzlichen Bestimmungen in Betracht gezogen. Investoren erhalten Anreize für Pacht, Landnutzung und Steuerermäßigungen, sodass sie beim Bau von Sozialwohnungen schnell Kapital zurückgewinnen und Gewinne erzielen können.

„ Bislang stehen Unternehmen, die in den sozialen Wohnungsbau investieren und Projekte umsetzen, jedoch noch immer vor zahlreichen Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Landbeschaffung, beispielsweise bei der Bekanntmachung des Projekts, der Planung von Landfonds, der Beschaffung von Kapital und dem Zugang zu Krediten, den Verwaltungsverfahren bei der Auswahl von Investoren, Bauinvestitionen, der Genehmigung von Hausverkaufspreisen …“, kommentierte Herr Chien.

Um Schwierigkeiten für Unternehmen zu beseitigen und die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten zu fördern, müssen Ministerien, Zweigstellen und Kommunen laut Herrn Chien zunächst die Anweisungen des Premierministers zur Entwicklung von Sozialwohnungen im Rahmen des Projekts zur Errichtung von einer Million Sozialwohnungen bis 2030 vollständig umsetzen. Um Schwierigkeiten für Investoren zu lösen, müssen sie die Realität weiterhin genau beobachten und verfolgen.

Darüber hinaus ist die baldige Einrichtung eines Sozialwohnungsfonds notwendig, um das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu lösen, den Markt zu stabilisieren und die Entwicklung dieser Art von Wohnraum voranzutreiben. Herr Chien erklärte außerdem, dass die Kommunen ihre Wohnungsbauprogramme und -pläne anpassen müssen, insbesondere hinsichtlich der Menge und der Ziele des Sozialwohnungsbaus für 2024–2025. Außerdem müsse die Liste unabhängiger Sozialwohnungsprojekte veröffentlicht werden, damit sich Investoren registrieren können.

Es ist ersichtlich, dass es zwar viele richtige Strategien und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau gibt, der Umsetzungsprozess jedoch immer noch mit zahlreichen Schwierigkeiten und Hindernissen konfrontiert ist. Diese Barrieren verhindern, dass Unternehmen im Segment des sozialen Wohnungsbaus eine echte „Welle“ auslösen, und Menschen mit niedrigem Einkommen müssen möglicherweise warten, bis ihr Traum vom bezahlbaren Eigenheim in Erfüllung geht.

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