Die Regierung hat kürzlich das Dekret Nr. 71/2024/ND-CP zur Regulierung der Grundstückspreise erlassen, das mit Inkrafttreten des Bodengesetzes in Kraft tritt. Zu den Bewertungsmethoden für Grundstücke zählen laut Dekret die Vergleichsmethode, die Ertragsmethode, die Überschussmethode und der Grundstückspreisanpassungskoeffizient.

Dementsprechend wird die Vergleichsmethode umgesetzt, indem die Preise von Grundstücken mit demselben Nutzungszweck angepasst werden, wobei bestimmte Ähnlichkeiten bei den Faktoren berücksichtigt werden, die den Preis der auf den Markt gebrachten Grundstücke beeinflussen.

Bei der Ertragswertmethode wird das durchschnittliche jährliche Nettoeinkommen pro Grundstücksfläche durch den Zinssatz für 12-monatige Festgeldanlagen geteilt.

Land der Riesen.jpeg
Die Regierung erließ Vorschriften für neue Methoden der Grundstücksbewertung. Foto: Thach Thao

Die Überschussmethode wird umgesetzt, indem die gesamten geschätzten Entwicklungserlöse abzüglich der gesamten geschätzten Entwicklungskosten des Grundstücks bzw. der Grundstücksfläche auf der Grundlage der effektivsten Landnutzung berechnet werden.

Die Methode des Bodenpreisanpassungskoeffizienten wird angewendet, indem der Bodenpreis in der Preisliste mit dem Bodenpreisanpassungskoeffizienten multipliziert wird. Der Bodenpreisanpassungskoeffizient wird durch Vergleich des Bodenpreises in der Preisliste mit dem Marktpreis ermittelt.

Das Dekret nennt auch Faktoren, die die Grundstückspreise beeinflussen. Zu den Faktoren, die die Grundstückspreise für nicht landwirtschaftliche Flächen beeinflussen, gehören insbesondere: Lage, Lage des Grundstücks, Grundstücksfläche; Verkehrsbedingungen einschließlich Breite, Straßenoberflächenstruktur, Angrenzung an eine oder mehrere Straßen.

Faktoren, die die Grundstückspreise für landwirtschaftliche Flächen beeinflussen, einschließlich der Produktivität von Ackerbau und Viehzucht. Lage, Merkmale von Grundstücken und Landflächen: geringste Entfernung zu Produktions- und Produktverbrauchsorten. Begriff der Landnutzung, mit Ausnahme von landwirtschaftlichen Flächen, die vom Staat gemäß den Zuteilungsgrenzen für landwirtschaftliche Flächen an Haushalte und Einzelpersonen zugeteilt werden.

Falls das Volkskomitee der Provinz noch keine spezifischen Vorschriften erlassen hat oder in den Vorschriften Faktoren fehlen, die den Grundstückspreis beeinflussen, muss die Organisation, die die Grundstücksbewertung durchführt, im erläuternden Bericht über die Entwicklung von Grundstückspreisplänen spezifische Vorschläge unterbreiten, die der Landbewertungsrat prüfen und darüber entscheiden kann.

Das Dekret sieht außerdem vor, dass Behörden, Organisationen und Stellen innerhalb von fünf Tagen nach Eingang der Anfrage dafür verantwortlich sind, Informationen für die Grundstücksbewertung bereitzustellen.

Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt: Viele Inhalte des Landesgesetzes benötigen keine Leitfäden

Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt: Viele Inhalte des Landesgesetzes benötigen keine Leitfäden

Laut Dang Quoc Khanh, Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, können viele Inhalte des Landgesetzes sofort umgesetzt werden, ohne dass Leitfäden erforderlich wären.
Genehmigung des Vorschlags zur Ausarbeitung eines Gesetzes zur Änderung einer Reihe von Artikeln des Landes- und Wohnungsgesetzes.

Genehmigung des Vorschlags zur Ausarbeitung eines Gesetzes zur Änderung einer Reihe von Artikeln des Landes- und Wohnungsgesetzes.

Die Regierung hat gerade eine Entschließung zum Vorschlag zur Ausarbeitung eines Gesetzes zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Grundstücksgesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobiliengeschäftsgesetzes und des Gesetzes über Kreditinstitute herausgegeben.
Stellvertretender Ministerpräsident: Ausreichende Bedingungen für die Umsetzung des Bodengesetzes ab Juli schaffen

Stellvertretender Ministerpräsident: Ausreichende Bedingungen für die Umsetzung des Bodengesetzes ab Juli schaffen

Vizepremierminister Tran Hong Ha forderte das Justizministerium und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, dringend Dokumente und Verfahren vorzubereiten, die der Nationalversammlung vorgelegt werden sollen, um eine Resolution zu verabschieden, die das Inkrafttreten des Bodengesetzes 2024 am 1. Juli 2024 ermöglicht.