Der Wettbewerb unter den Bauunternehmen wird immer härter.

Die Entwicklungsmöglichkeiten sind nicht sehr vielversprechend.

Der Vertreter der Vietnam Association of Construction Contractors (VACC) sagte, dass sich die wirtschaftliche Lage im Jahr 2024 zwar in vielerlei Hinsicht verbessert habe, die Wirtschaft sich erholt habe, die öffentlichen Investitionen angekurbelt worden seien und sich der Immobilienmarkt positiv verändert habe. Mit Blick auf die Geschäftslage sei jedoch die Gesundheit privater Unternehmen rückläufig.

Die VACC-Führungskräfte teilten mit, dass etwa 70 % der Immobilienunternehmen „stillliegen und auf den richtigen Zeitpunkt warten“. Bauunternehmer, insbesondere Tiefbauunternehmer, seien mit großen Arbeitsschwierigkeiten konfrontiert und gezwungen, Personal abzubauen. Sie müssten auf vielfältige Weise Arbeit finden, um bestehende Probleme zu überwinden, beispielsweise durch die Anpassung der Einheitspreisstandards und der Einheitslohnstandards, die Steuerpolitik, die bevorzugte Kreditpolitik, die Probleme mit ausstehenden Schulden und den Aufbau einer Bauunternehmerkultur …

Ungesunder Wettbewerb zwischen Unternehmen und Bauunternehmen hat dazu geführt, dass viele Projekte verfallen und bei der Umsetzung für die Bevölkerung gefährlich werden. Foto: Hai Linh

Oberst Nguyen Tuan Anh, stellvertretender Generaldirektor der Truong Son Construction Corporation, teilte mit, dass zwar Fortschritte bei Normen und Stückpreisen erzielt wurden, jedoch noch viele Schwierigkeiten zu lösen seien. So seien beispielsweise die Arbeitsnormen noch immer unzureichend und folgten nicht den Marktstückpreisen. Daher sei es notwendig, weiterhin Stellungnahmen zum Rundschreiben Nr. 13/2021/TT-BXD zu Anweisungen für Methoden zur Bestimmung technischer und wirtschaftlicher Indikatoren und zur Messung des Bauvolumens einzuholen. Die Bestimmung der Materialpreise in der Mine sei von Ort zu Ort unterschiedlich. Die Räumung des Geländes sei schwierig.

Es herrscht ein Mangel an Materialien für Verkehrsbauarbeiten, einschließlich Erde und Sand. Obwohl es an einigen Orten spezielle Mechanismen gibt, erfüllen diese nur die Fortschrittsanforderungen, aber die Bezahlung ist immer noch sehr schwierig, da es keine spezifischen Anweisungen gibt und jeder Ort seine eigene Vorgehensweise hat. Wer nur vorläufige Zahlungen und vorläufige Berechnungen vornimmt, verliert mit zunehmender Arbeitszeit des Auftragnehmers mehr, und die spätere Nachprüfung birgt ein sehr hohes potenzielles Rechtsrisiko.

Herr Nguyen Tuan Anh fügte hinzu, dass das Problem des Dumpingwettbewerbs bei Ausschreibungen immer schärfer werde und nicht nur bei kleinen Bauunternehmen, sondern mittlerweile auch bei großen, renommierten Unternehmen auftrete. Sollte die Situation anhalten, sei es an der Zeit, die Situation in Ruhe zu überdenken und sowohl renommierte als auch kleine und mittlere Bauunternehmen, die alle Niedrigpreise bieten, zu beteiligen, um einen ungesunden Wettbewerb zu vermeiden.

Laut dem Leiter der Truong Son Construction Corporation ist eine Preissenkung von 12 % für ein Paket bereits unmöglich. In der Provinz Ba Ria-Vung Tau gibt es jedoch sogar ein Paket für die Einebnung des Bodens mit einer Preissenkung von bis zu 50 %. Viele an der Ausschreibung teilnehmende Unternehmen reduzieren den Preis mittlerweile um bis zu 25 oder sogar 48 %, was als völlig normal gilt. Die Arbeitskosten betragen oft bis zu 500.000 bis 600.000 VND pro Person und Tag, während der vorgeschriebene Einheitspreis nur etwa ein Drittel beträgt, was den Bauunternehmern große Schwierigkeiten bereitet.

Darüber hinaus erklärte Oberst Phan Phu, Vorsitzender der Corporation 319, dass das Zahlungsproblem eine große Belastung für Bauunternehmen, darunter auch die Corporation 319, darstelle. Zwar gebe es für Rohstoffminen, die dem Bau von Projekten dienen, bestimmte Zahlungsregelungen, doch seien die Ansichten und Auffassungen der einzelnen Orte unterschiedlich. Dies führe dazu, dass die Auftragnehmer unterschiedlich bezahlt würden, was aber letztlich zu einem erheblichen Kapitalrückstau führe.

Bei einem Projekt hat die Corporation 319 das Fundament fertiggestellt und ist derzeit mit der Nivellierung und Pflasterung beschäftigt, der Zahlungsfortschritt beträgt jedoch nur 70 % des Fundaments, was für das Unternehmen zu Kapital- und Cashflow-Schwierigkeiten führt.

„Ein Unternehmen, das sich kürzlich an einer Ausschreibung für den Ausbau der Infrastruktur in der Provinz Ba Ria-Vung Tau im Wert von 111 Milliarden VND beteiligte, bot nur 58 Milliarden VND, also einen Rabatt von bis zu 48 %. Das zeigt, wie groß das Beschäftigungsproblem für Bauunternehmen ist. Aber ohne Neubewertung und ohne Lösung seitens der staatlichen Verwaltungsbehörden wird der „Wettlauf um die Preissenkungen“ kein Ende nehmen“, räumte Herr Phan Phu ein.

Die Bauqualität ist beeinträchtigt

Ungesunder Wettbewerb zwischen Unternehmen und Bauunternehmern erschwert im Falle eines Zuschlags die Fertigstellung des Projekts oder beeinträchtigt die Qualität erheblich. Oftmals werden bei Projekten minderwertige Materialien verwendet, was sich negativ auf die Lebensdauer des Projekts auswirkt.

Die Geschichte „Werbung ist das Eine, Qualität das Andere“ führt dazu, dass Menschen zwar Geld für den Kauf ausgeben, dann aber ein Neubauprojekt erhalten, das in einem schlechten Zustand ist und dessen Versorgungsleistungen nicht den Angaben entsprechen … Dies birgt viele potenzielle Gefahren für die Bewohner des Projekts. Der Höhepunkt war der kürzliche Landgang des Taifuns Yagi , der schwerwiegende Folgen hatte: Viele Wohnungsfenster wurden vom Wind weggeblasen oder zertrümmert; Wasser sickerte durch die Ritzen, und auch Gipsdecken fielen in Stücken ab.

Der Experte für Baumaterialien, Master Pham Ngoc Trung, erklärte, dass Vietnam ein tropisches Land sei und dass das System aus Glaswänden und großen Glasfenstern die Anforderungen hinsichtlich Sicherheit, Sicherheit für die Benutzer sowie Energiesparanforderungen erfüllen müsse, die im vietnamesischen Gesetz zur effizienten Energienutzung festgelegt seien.

Glasprodukte müssen nach Kriterien ausgewählt werden, wobei neben Schall- und Wärmedämmung auch auf Stoßfestigkeit, Kollisionsfestigkeit, chemische Beständigkeit, Winddruck und Erdbebensicherheit geachtet werden muss. Derzeit wird dies jedoch nur auf der Ebene der vietnamesischen Normen angewendet – d. h. die Anwendung wird nur empfohlen, aber nicht vorgeschrieben, da es keine spezifischen Vorschriften und Sanktionen gibt.

„Insbesondere angesichts des ungesunden Preiswettbewerbs zwischen den Bauunternehmen um Aufträge gibt es Investoren, die Produkte unbekannter Herkunft verwenden oder bekannte Marken fälschen. Dies führt dazu, dass die Qualität mancher Projekte und Arbeiten, die erst seit fünf bis sieben Jahren in Betrieb sind, stark abnimmt. Die Menschen sind diejenigen, die darunter leiden, wenn sie Geld verlieren und ihr Leben in Gefahr ist“, sagte Meister Pham Ngoc Trung.

Le Son Tung, Magister des Wirtschaftsrechts, sagte, dass die Strafen für Verstöße noch immer milde seien und nicht ausreichten, um von der Phase des Handels und der Lieferung von Baumaterialien bis hin zur Überwachung der Bauqualität abzuschrecken. Die Phase der Gewährleistung und der Überwindung von Folgen werde noch immer auf die leichte Schulter genommen, sei oberflächlich oder die Überwachungseinheit verfüge nicht über viel Erfahrung …

„Der jüngste Supertaifun Yagi, der neu errichtete Wohnhäuser beschädigte, ist ein typisches Beispiel dafür, dass die Bauqualität nicht genau überwacht wurde, technische Standards für tragende Strukturen und Mängel an Schweißverbindungen nicht rechtzeitig bewertet wurden, was ein potenzielles Sicherheitsrisiko für die Bauarbeiten darstellt. Um Abschreckung zu schaffen, muss der Widerruf von Baugenehmigungen oder ein Bauverbot in Betracht gezogen werden, wenn die Bewertung der Bauqualität nicht gewährleistet ist“, sagte Meister Le Son Tung.

 

Die aktuelle Situation des Wettbewerbs und Dumpings wird dazu führen, dass sich auf dem Baumarkt ein neues Preisniveau etabliert, das deutlich unter dem Normalpreis liegt. Beunruhigend ist, dass Bauunternehmer immer wieder bei der Regierung, den Ministerien und Zweigstellen eine Aufhebung des Standardeinheitspreises beantragen, da dieser im Vergleich zur Realität zu niedrig ist. Sie gewinnen zwar niedrige Angebote, fordern aber dennoch eine Erhöhung des Standardeinheitspreises.

Oberst Nguyen Tuan Anh – Stellvertretender Generaldirektor der Truong Son Construction Corporation

Quelle: https://kinhtedothi.vn/canh-tranh-giua-cac-nha-thau-xay-dung-ngay-cang-gay-gat.html