Notwendigkeit einer wirksameren Anreizpolitik für Investoren in umweltfreundliche Gebäude

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Notwendigkeit einer wirksameren Anreizpolitik für Investoren in nachhaltige Gebäude

Vietnam benötigt in Zukunft gesetzliche Regelungen, um förderliche Maßnahmen für die Entwicklung von Öko-Bauprojekten umzusetzen. Denn die anfänglichen Kosten für ein Öko-Bauprojekt in Vietnam sind höher als bei herkömmlichen Bauprojekten und liegen zwischen 1,2 % und 10 %. Gleichzeitig sind förderliche Maßnahmen und staatliche Unterstützung für Investoren, die Öko-Bauprojekte umsetzen, unbedeutend.

Dies ist einer der herausragenden Vorschläge auf der ersten internationalen Konferenz in Vietnam zum Thema „Richtlinien und Gesetze zu umweltfreundlichen Bauprojekten in Vietnam und einigen Ländern“, die am Morgen des 10. April 2024 gemeinsam von der Ho Chi Minh City University of Law und der Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company (Phuc Khang Corporation – PKC) organisiert wurde.

An dem Programm nahmen mehr als 120 Gäste teil, darunter Experten, Anwälte aus Singapur, Malaysia, Großbritannien, Vietnam, Vertreter staatlicher Verwaltungsbehörden, Unternehmen, Dozenten, Forscher, Doktoranden und Studenten verwandter Fakultäten ...

Politik – Gesetz zu grünen Gebäuden in Vietnam und internationale Erfahrungen

Die internationale Konferenz wurde mit dem Ziel abgehalten, die rechtlichen, wirtschaftlichen , ökologischen und praktischen Aspekte der Entwicklung nachhaltiger Gebäude in Vietnam zu identifizieren und zu analysieren sowie von internationalen Erfahrungen zu lernen. Das Programm umfasste zwei Hauptsitzungen mit wertvollen Präsentationen zum Thema nachhaltige Gebäude, darunter: Präsentation „Grüne Gebäude in Singapur – Bau von Gebäuden mit extrem niedrigem und keinem Energieverbrauch“; Präsentation „Singapurs Politik und Gesetze zur Entwicklung nachhaltiger Gebäude und Lehren für Vietnam“; Präsentation „Gesetze und Richtlinien für nachhaltige Immobilienprojekte in Malaysia“; Präsentation „Fördermechanismen für nachhaltige Gebäude in London, Großbritannien“...

Darüber hinaus gibt es auch Vorschläge zu Richtlinien und Gesetzen im Zusammenhang mit der Praxis der Entwicklung umweltfreundlicher Gebäude in unserem Land in der kommenden Zeit, wie etwa: „Rechtliche Grundlage für die Umsetzung umweltfreundlicher Gebäudeprojekte in Vietnam“; „Grüne Gebäude in Vietnam – Entwicklungsprozess und neue Herausforderungen“; „Gesetze zu grünen Krediten, grünen Anleihen für Investitionsprojekte: aktuelle Situation und Empfehlungen“ …

Die internationale Konferenz zog zahlreiche in- und ausländische Experten und Anwälte an, die auf die Erforschung umweltfreundlicher Gebäude spezialisiert sind.

In seiner Eröffnungsrede erklärte Professor Dr. Tran Viet Dung, Prorektor der Ho Chi Minh City University of Law: „Wir erleben heute eine Ära, in der grünes Bauen nicht nur ein Trend, sondern ein unverzichtbarer Bestandteil unseres globalen Engagements für nachhaltige Entwicklung ist. Grünes Bauen hat nicht nur positive Veränderungen in der Landschaft bewirkt, sondern auch eine praktische, dynamische Plattform für das Studium nachhaltiger Entwicklung geschaffen. Weltweite Erfolge unterstreichen zudem das Potenzial der Zusammenarbeit zwischen Bildungseinrichtungen und Regierungsbehörden, die Grenzen des grünen Bauens zu erweitern.“

In Vietnam fördert die Baubranche umweltfreundliche Baumaßnahmen und unterstreicht damit das Engagement des Landes für Nachhaltigkeit und Umweltschutz. In diesem Zusammenhang erkennt die Ho Chi Minh City University of Law die dringende Notwendigkeit an, die Entwicklung umweltfreundlicher Baumaßnahmen mit wissenschaftlichen Forschungsaktivitäten zu verknüpfen. Im Rahmen des Workshops wird die Zusammenarbeit zwischen der Ho Chi Minh City University of Law und der Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company sowie Forschung und Austausch ein Beispiel für die Förderung von Partnerschaften zur gemeinsamen Entwicklung sein.

Auf der Veranstaltung wiesen die Redner auch auf die Defizite hin, die die Entwicklung umweltfreundlicher Gebäude in Vietnam behindern. Insbesondere Immobilienunternehmen zögern aufgrund der hohen Investitionskosten noch, sich an der Entwicklung dieses Bereichs zu beteiligen. Erfahrung im Bereich der umweltfreundlichen Gebäudeentwicklung ist noch nicht vorhanden und die Kriterien für die Bewertung umweltfreundlicher Gebäude in Vietnam sind noch unvollständig. Seitens der staatlichen Behörden arbeitet das Bauministerium gemeinsam mit den zuständigen Ministerien und Zweigstellen an der Entwicklung von Vorzugsregelungen, der Unterstützung von Steuern und Gebühren sowie der Vereinfachung von Verfahren und Dokumenten für energiesparende und umweltfreundliche Gebäude.

Herr Owen Wee – Co-Vorsitzender der BCA GreenMark SLE/ZEB Task Force, ehemaliges Mitglied des Singapore Green Building Council beim Workshop

Um die Grundlage für die Anwendung in Vietnam zu schaffen, lud der Workshop auch führende Experten und Anwälte aus verschiedenen Ländern zum Thema grünes Bauen mit vielen praktischen und interessanten Inhalten ein. Besonders hervorzuheben ist der Vortrag von Herrn Owen Wee, Co-Vorsitzender der BCA GreenMark SLE/ZEB Task Force und Mitglied des Singapore Green Building Council, über Initiativen und erfolgreiche Erfahrungen aus Singapurs Entwicklung hin zum grünen Bauen.

„Der Singapore Green Building Master Plan (SGBMP) spielt eine Schlüsselrolle bei der Schaffung einer nachhaltigen und kohlenstoffarmen Bauumgebung und unterstützt Greening Singapore 2030, eine nationale Nachhaltigkeitsbewegung zur Bekämpfung des Klimawandels. Greening Singapore 2030 umfasst mehrere wichtige unterstützende Elemente: (i) Grüne Städte; (ii) Nachhaltiges Leben; (iii) Energiewende; (iv) Grüne Wirtschaft; und (v) Resiliente Zukunft. Die Initiative „Green Cities“ zielt darauf ab, eine grüne, lebenswerte und nachhaltige Lebensumgebung für alle Singapurer zu schaffen, indem Grünflächen erweitert, eine Million Bäume auf der Insel gepflanzt und mehr Parks in fußläufiger Entfernung zu Wohngebieten angelegt werden, um Kohlenstoffsenken zu schaffen“, sagte Herr Owen Wee.

Empfehlungen vom Leiter des bahnbrechenden Entwicklers von umweltfreundlichen Gebäuden

Frau Luu Thi Thanh Mau (Vizepräsidentin der Vietnam Young Entrepreneurs Association, Vizepräsidentin der Ho Chi Minh City Real Estate Association, Generaldirektorin der Phuc Khang Corporation) gilt als eine der Pionierinnen und Pioniere mit zahlreichen Aktivitäten zur Förderung umweltfreundlicher Gebäude in Vietnam. Auf dieser internationalen Konferenz zu Richtlinien und Gesetzen im Zusammenhang mit umweltfreundlichen Gebäuden war CEO Luu Thi Thanh Mau eine der herausragenden Rednerinnen und hielt eine leidenschaftliche Rede zum Thema „Singapurs Richtlinien und Gesetze zur Entwicklung umweltfreundlicher Gebäude und daraus gewonnene Erkenntnisse für Vietnam“.

Ausgehend von praktischer Erfahrung und Forschung schlug CEO Luu Thi Thanh Mau vor: „Es ist notwendig, speziell auf Vietnam anwendbare Bewertungsinstrumente für grüne Gebäude/grüne Bauprojekte herauszugeben und die Befugnis der Baubehörde zur Bewertung und Zertifizierung grüner Gebäude zu regeln.“ Dies soll die willkürliche Anwendung grüner Gebäude verhindern und eine Grundlage für eine systematische, seriöse und substanzielle Entwicklung grüner Gebäude schaffen.

CEO Luu Thi Thanh Mau (rotes Hemd) mit Experten auf der internationalen Konferenz

Der nächste Vorschlag zur Förderung von umweltfreundlichen Gebäuden in Vietnam, der vom CEO der Phuc Khang Corporation hervorgehoben wurde, lautet: „Es sollte einen verbindlichen Fahrplan für die Umsetzung von umweltfreundlichen Gebäuden/Grünbauprojekten geben, um diese schrittweise vom öffentlichen in den privaten Sektor zu verlagern.“ Dies soll als Signal an den privaten Sektor und an Investoren verstanden werden, dass die Regierung es mit umweltfreundlichen Gebäuden ernst meint.

CEO Luu Thi Thanh Mau wies außerdem darauf hin, dass die anfänglichen Kosten für die Umsetzung eines grünen Bauprojekts in Vietnam höher sind als die eines normalen Bauprojekts und zwischen 1,2 % und 10 % liegen. Gleichzeitig sind die Fördermaßnahmen und die staatliche Unterstützung für Investoren, die grüne Bauprojekte umsetzen, unbedeutend. Dies führt dazu, dass der Geschäftspreis eines grünen Bauprojekts höher ist als der eines normalen Projekts, was Investoren zurückhaltender macht, in Bauvorhaben zu investieren.

Vor diesem Hintergrund vertritt CEO Luu Thi Thanh Mau folgende Meinung: Vietnam muss wirksamere Anreizmaßnahmen für Investoren in grüne Gebäude entwickeln, beispielsweise: (i) Kredite mit Vorzugszinsen; (ii) Forschung zu angemessenen Flächenprämien; (iii) zusätzliche Anreize für Emittenten grüner Anleihen. Es ist notwendig, Auszeichnungen für grüne Gebäude zu vergeben, um die Beiträge von Einzelpersonen und Organisationen zu würdigen.

Um grünes Bauen in Vietnam zu fördern, ist es neben politischen Maßnahmen und Gesetzen auch notwendig, das Bewusstsein für grünes Bauen bei Investoren und Verbrauchern zu schärfen. „Wir können zunächst in städtischen Gebieten beginnen, beispielsweise mit Schulungsprogrammen an Universitäten, und uns dann auf alle Gesellschaftsschichten ausweiten. Wir müssen eine Kommunikationsstrategie für grünes Bauen entwickeln und denjenigen, die Gebäude kaufen, mieten oder leasen möchten, vermitteln, was grünes Bauen ist und welche großen Vorteile es für Wirtschaft, Gesellschaft und Umwelt bietet“, erklärte CEO Luu Thi Thanh Mau.

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