Kurz vor Tet haben Vermieter Schwierigkeiten, Mieter zu finden

Vermieter zur Miete ist nicht verkauft

Frau Nguyen Thi Hien hatte seit Dezember letzten Jahres eine Wohnung im Bezirk Cau Giay ( Hanoi ) zur Miete angeboten, konnte aber bisher keinen Mieter finden. Der alte Mieter gab die Wohnung kurz vor Tet zurück, was die Suche nach einem neuen Mieter erschwerte. Frau Hien berichtete, dass sie die Wohnung auf vielen Immobilienportalen zur Miete angeboten habe, aber kaum jemand danach gefragt habe.

Dies hat Auswirkungen auf Frau Hiens monatliches Einkommen. Ganz zu schweigen davon, dass Frau Hien, obwohl sie die Wohnung nicht vermieten kann, weiterhin monatliche Servicegebühren zahlen muss.

Viele Vermieter und Vermieterinnen geben zu, dass es sehr schwierig ist, in der Nähe von Tet Mieter zu finden.

Einige Immobilienmakler gaben an, dass der Hauptgrund für dieses Phänomen die geringe Nachfrage nach Ladenflächen in Zeiten schwieriger Geschäftslage sei. Gleichzeitig werden viele Immobilien, die nicht zum erwarteten Preis verkauft werden können, vermietet, um einerseits mehr Geld zu verdienen und andererseits bis zum Jahresende durchzuhalten und nach Tet weiter nach Käufern zu suchen.

An einem Haus in der Ba Trieu Straße (Hanoi) hängt ein Schild mit der Aufschrift „Vermieten“ (Abbildung: Ha Phong).

Ein aktueller Immobilienmarktbericht einer Einheit zeigt, dass die Anzahl der Mietangebote auf der gesamten Website im Vergleich zum Vormonat um 21 % und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2 % gestiegen ist. Das Produkt mit den meisten Mietangeboten im letzten Monat waren Pensionen mit einem Anstieg von 58 % im Vergleich zum Vormonat.

Im Gegensatz zur Mietnachfrage hat sich die Nachfrage nach Immobilienmieten nicht verbessert und ist weiterhin um 6 % im Vergleich zum Vormonat und 14 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 gesunken. Der Trend der sinkenden Mietnachfrage ist bei allen Arten von Wohnungen, Privathäusern, Reihenhäusern und Geschäften stark ausgeprägt, mit einem Rückgang von 5-14 % im Vergleich zum Vormonat.

Insbesondere in Hanoi stieg die Nachfrage nach Mietimmobilien, da die Anzahl der Inserate in diesem Segment um 7 % zunahm. Die Nachfrage nach Mietimmobilien sank jedoch um weitere 2 %. Der Miettrend ging in fast allen Kategorien stark zurück: Die Mieten für Stadthäuser in Hanoi sanken um 18 %, die Mieten für Wohnungen um 8 %, die für Pensionen um 15 % und die für Büros um 11 %.

Warten auf Erholung nach Tet

Viele Immobilienexperten gehen davon aus, dass der Immobilienmietmarkt in diesem Jahr mit erheblichen Schwierigkeiten zu kämpfen haben wird, da die Wirtschaft vor Herausforderungen steht und der Immobilienmarkt noch lange braucht, um sich zu erholen. Die Schwierigkeiten werden jedoch im Laufe der Monate allmählich abnehmen, da das Wachstum bei Mietkategorien, die den Mietbedarf der Mehrheit decken, wie Wohnungen und Reihenhäusern, wieder anziehen wird.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass der Verkauf von Mietwohnungen und Pensionen weiterhin stabil laufen werde, da die Nachfrage nach diesen beiden Typen immer noch sehr groß sei.

Für Wohnungen in zentrumsnahen Projekten mit Mietpreisen von 7 bis 15 Millionen VND/Monat gibt es weiterhin stabile Mieter. Was Pensionen und Zimmer im Zentrum betrifft, ist die Nachfrage nach Mietwohnungen sowohl bei Büroangestellten als auch bei jungen Arbeitnehmern und Studenten stets sehr hoch.

In Vororten werden Mietwohnungen in der Nähe von Industriegebieten dank der Rückkehr der Arbeiter nach den Tet-Feiertagen weiterhin gut vermietet sein. Gleichzeitig bleiben Mietwohnungen in der Nähe von Universitäten bei Studenten weiterhin beliebt.

Eine Reihe von Stadthäusern mit „Zu vermieten“-Schildern im Bezirk Ha Dong, Hanoi (Foto: Ha Phong).

Herr Tuan erklärte, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen nach Tet steigen werde, die Mietpreise jedoch voraussichtlich nicht stark schwanken würden. Bei einigen Mietkategorien könnte es zu einem leichten Anstieg kommen, der jedoch nicht zu hoch ausfallen werde. Insbesondere bei Reihenhäusern und Ladenlokalen zur Miete könnten die Preise aufgrund der schwierigen Wirtschaftslage in den ersten Monaten des Jahres stabil bleiben.

Trinh Thi Kim Lien, Vertriebsleiterin von Dat Xanh Services, sagte, dass es im Jahr 2023 zu einer Verschiebung des Verbraucherverhaltens kommen werde – vom Kaufen zum Mieten. Dies sei angesichts der anhaltenden Wirtschaftskrise, des knappen Wohnungsangebots und der hohen Preise zu erwarten. Diese Verschiebung steigere die Nachfrage nach Mietwohnungen.

Es gibt jedoch weiterhin Unterschiede bei den Mietwohnungstypen. Wohnungen der unteren Preisklasse und Arbeiterwohnungen stehen oft leer und sind schwer zu vermieten, während Mietwohnungen der mittleren und höheren Preisklasse eine gute Absorptionsrate aufweisen. „Je näher die Wohnung am Zentrum, an Bürovierteln, Schulen und Supermärkten liegt, desto mehr Aufmerksamkeit erhält sie und desto höher ist der Mietpreis“, kommentierte Frau Lien.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-tet-chu-nha-chat-vat-tim-khach-thue-20240126091835970.htm