Fälle von Kautionsverzicht nach dem Gewinn einer Grundstücksauktion müssen streng geahndet werden

Am 28. Oktober äußerten sich die Abgeordneten der Nationalversammlung zu den Ergebnissen der Überwachung der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes. Sie schlugen zahlreiche Lösungen für den Umgang mit der Situation vor, in der nach gewonnenen Grundstücksauktionen Anzahlungen aufgegeben werden, und betonten die Notwendigkeit, diese Fälle streng zu bestrafen, um Wucher und Marktmanipulation zu verhindern.

Delegierter Duong Van Phuoc ( Quang Nam- Delegation). (Foto: DUY LINH)

Vorschlag zur Erhöhung der progressiven Einsätze für jede Runde

In einer Debatte mit dem Delegierten Hoang Van Cuong (Delegation aus Hanoi ) über die Unmöglichkeit, das Vorkommen zu erhöhen, verwies Delegierter Duong Van Phuoc (Delegation aus Quang Nam) auf die Realität der Versteigerung einer Sandmine in Quang Nam. Der Startpreis lag bei über 1 Milliarde VND, nach 200 Auktionsrunden stieg der Preis jedoch auf 375 Milliarden VND. Der regulierte Sandpreis liegt bei 150.000 VND/m3, nach der Auktion stieg er jedoch auf 2,3 Millionen VND/m3.

Der Delegierte sagte, dass das Ziel der Teilnehmer an der oben genannten Auktion darin bestand, um jeden Preis zu gewinnen und dann ... den Pfahl verlassen, Ziel ist es, die Preise zu monopolisieren, zu monopolisieren und in die Höhe zu treiben.

„Das Gesetz schreibt vor, dass nur 20 % des Startpreises festgelegt werden. Das bedeutet, wenn wir einen Startpreis von 1,8 Milliarden VND festlegen, beträgt die Anzahlung nur 200 Millionen VND. Wenn wir jedoch 200 Millionen VND ausgeben, um unser Ziel zu erreichen, ist das Unternehmen bereit, auf die Anzahlung zu verzichten, um das Monopol zu erreichen und den Preis zu erhöhen, was zu Schwierigkeiten für die Menschen und Unternehmen führt“, analysierte der Delegierte.

Die Sandpreise sind stark gestiegen, was sich direkt auf alle öffentlichen Investitionsprojekte in Quang Nam ausgewirkt hat. Auch an anderen Orten gibt es viele Projekte, und die Menschen haben große Schwierigkeiten, diese gängigen Baumaterialien zu kaufen.

Delegierter Duong Van Phuoc führte die oben genannten Beweise weiter aus und erwähnte auch die Realität in Hanoi: Viele Grundstücksauktionen dauern „die ganze Nacht lang“, insbesondere die im Bezirk Ha Dong verzeichnete einen Auktionspreis von bis zu 262 Millionen VND/m2. Der Delegierte sagte, es gebe hier Anzeichen von Unregelmäßigkeiten, die das Risiko mit sich brächten, hohe Preise zu zahlen und dann auf die Anzahlung zu verzichten.

Delegierte, die am Morgen des 28. Oktober an der Sitzung teilnahmen. (Foto: DUY LINH)

Die Delegation aus Quang Nam berief sich auf einen Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt nach der Inspektion von Grundstücksauktionen im Bezirk Thanh Oai. Demnach erzielten 56 von 58 Grundstücken hohe Preise. Die erfolgreichen Bieter zeigten Anzeichen, ihre Anzahlungen nach der Auktion zurückzuziehen. „Inhaltlose Auktionen werden zu einem Instrument der Manipulation, der Handelsmarkt wird zu einem Ort der Wucherung, und wir müssen sie streng bestrafen“, sagte Delegierter Phuoc.

Um „Bieterdiebstahl“ zu verhindern, schlugen die Delegierten vor, den Kautionspreis zu erhöhen und die Kaution mit jeder Runde schrittweise zu erhöhen, um Bieter zu zwingen, ihre Absicht, die Kaution zu stornieren, zu überdenken. Darüber hinaus sollten strenge Sanktionen verhängt werden, um Unternehmen, die die Kaution stornieren, daran zu hindern, weiterhin in anderen Bereichen zu bieten. „Beispielsweise werden wir sie bei Ausschreibungen für Baumaterialien nicht mehr zulassen. Nur so können wir diese Fälle einschränken.“

Umgang mit Auktionsgewinnern, die Vermögenswerte in Höhe des Auktionswerts hinterlegen

Zuvor hatte Delegierter Hoang Van Cuong (Delegation Hanoi) bei der Sitzung erklärt, dass die Kaution nicht erhöht werden sollte, da eine Erhöhung die Zahl der Auktionsteilnehmer einschränken und zu einem Verlust der Wettbewerbsfähigkeit führen würde. Stattdessen müssten den Auktionsteilnehmern weitere Bedingungen auferlegt werden.

Der Delegierte analysierte, dass die Anzahlungsgebühr derzeit zwischen 5 und 20 % liegt. Beispielsweise beträgt die Anzahlung bei einer Immobilie mit einem anfänglichen Preis von 10 Milliarden VND 2 Milliarden VND und nicht jeder Auktionsteilnehmer kann diese Immobilie sofort kaufen, sondern vielleicht kann nur eine Person von 10 Teilnehmern kaufen.

Viele Menschen müssen daher eine hohe Anzahlung leisten, ohne sich sicher zu sein, dass sie das Haus kaufen können. Die Kosten für die Anzahlung stellen natürlich eine psychologische Barriere dar, ein Hindernis für die wirtschaftliche Kalkulation, sodass sich nur sehr wenige Menschen für einen Kauf anmelden.

Delegierter Hoang Van Cuong (Hanoi-Delegation). (Foto: DUY LINH)

Auf dieser Grundlage sagte Delegierter Cuong, dass die Kaution nicht erhöht werden sollte, es jedoch notwendig sei, zusätzliche Bedingungen festzulegen, die die Auktionsteilnehmer erfüllen müssen.

Insbesondere müssen Auktionsteilnehmer nachweisen, dass sie über ausreichende finanzielle Mittel verfügen, um die versteigerte Immobilie zu erwerben, sei es durch Immobilienvermögen oder Bankeinlagen. Sollte der Auktionsgewinner auf die Anzahlung verzichten, wird er mit Vermögenswerten in Höhe des Auktionswerts belastet. „Sie können dann so hoch bieten, wie Sie möchten. Wenn Sie jedoch Ihr Gebot zurückziehen, werden Ihr Bankkonto und Ihr Grundbucheintrag vor Gericht gebracht und zur Bearbeitung eingefroren“, stellte der Delegierte weiter klar.

Durch die Anwendung dieser Regelung können diejenigen, die kein Geld haben, sondern nur an der Auktion teilnehmen, um zu kaufen und dann weiterzuverkaufen, nicht teilnehmen, da sie nicht genügend Voraussetzungen nachweisen können. Diejenigen, die diese Immobilie wirklich für den Eigenbedarf kaufen möchten, können dies sofort nachweisen.

Die Delegation aus Hanoi bekräftigte, dass die oben genannten Maßnahmen dabei helfen werden, wirklich am Kauf interessierte Bieter herauszufiltern. Insbesondere bei denjenigen, die hohe Preise zahlen und dann ihre Anzahlungen aufgeben, wird das Vermögen mit Sicherheit zu einem sehr hohen Wert konfisziert werden. Dadurch wird eine Aufhebung der Anzahlungen wie in der jüngsten Vergangenheit verhindert.

„Der Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit erfolgt bei der Einreichung der Unterlagen, nicht erst zu Beginn der Auktion. So haben wir genügend Bedingungen und Zeit, damit sich die Teilnehmer vorbereiten und die Auktionsverwaltung die Kontrolle behält“, fügte der Delegierte hinzu.

Delegierter Cuong stimmte außerdem mit der Ansicht von Delegiertem Duong Van Phuoc überein, Fälle, in denen hohe Preise gezahlt und anschließend die Anzahlung aufgegeben wird, streng zu behandeln.

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