Fälle von Kautionsverzicht nach gewonnener Grundstücksauktion müssen streng geahndet werden

Am 28. Oktober äußerten sich die Abgeordnetender Nationalversammlung zu den Ergebnissen der Überwachung der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes. Sie schlugen zahlreiche Lösungen für den Umgang mit der Situation vor, in der nach gewonnenen Grundstücksauktionen Anzahlungen zurückgezogen werden, und betonten die Notwendigkeit, diese Fälle streng zu bestrafen, um Wucher und Marktmanipulation zu verhindern.

Delegierter Duong Van Phuoc ( Quang Nam- Delegation). (Foto: DUY LINH)

Vorschlag zur Erhöhung der progressiven Einsätze für jede Runde

In einer Debatte mit dem Delegierten Hoang Van Cuong ( Hanoi- Delegation) über die Unmöglichkeit, das Vorkommen zu erhöhen, wies Delegierter Duong Van Phuoc (Quang Nam-Delegation) auf die Realität der Versteigerung einer Sandmine in Quang Nam hin. Der Startpreis lag bei über 1 Milliarde VND, nach 200 Auktionsrunden stieg der Preis jedoch auf 375 Milliarden VND. Der regulierte Sandpreis liegt bei 150.000 VND/m³, stieg nach der Auktion jedoch auf 2,3 Millionen VND/m³.

Der Delegierte sagte, dass das Ziel der Teilnehmer an der oben genannten Auktion darin bestand, um jeden Preis zu gewinnen und dann ... den Pfahl verlassen, zielte auf Monopolisierung, Monopolisierung und Preissteigerung ab.

„Das Gesetz schreibt vor, dass nur 20 % des Startpreises festgelegt werden. Das bedeutet, wenn wir einen Startpreis von 1,8 Milliarden VND festlegen, beträgt die Kaution nur 200 Millionen VND. Wenn wir jedoch 200 Millionen VND ausgeben, um unser Ziel zu erreichen, ist das Unternehmen bereit, auf die Kaution zu verzichten, um ein Monopol zu erringen und den Preis zu erhöhen, was zu Schwierigkeiten für die Menschen und Unternehmen führt“, analysierte der Delegierte.

Die Sandpreise sind stark gestiegen, was sich direkt auf alle öffentlichen Investitionsprojekte in Quang Nam ausgewirkt hat. Auch an anderen Orten gibt es zahlreiche Projekte, und die Menschen haben große Schwierigkeiten, diese gängigen Baumaterialien zu kaufen.

Delegierter Duong Van Phuoc führte die oben genannten Beweise weiter aus und erwähnte auch die Realität in Hanoi: Viele Grundstücksauktionen dauern die ganze Nacht, insbesondere die im Bezirk Ha Dong verzeichnete einen Auktionspreis von bis zu 262 Millionen VND/m². Der Delegierte sagte, es gebe hier Anzeichen von Unregelmäßigkeiten, die das Risiko bergen, hohe Preise zu zahlen und dann auf die Anzahlung zu verzichten.

Delegierte, die am Morgen des 28. Oktober an der Sitzung teilnahmen. (Foto: DUY LINH)

Die Delegation aus Quang Nam berief sich auf einen Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt nach der Inspektion von Grundstücksauktionen im Bezirk Thanh Oai. Demnach erzielten 56 von 58 Grundstücken hohe Preise. Die Gewinner der Auktion zeigten Anzeichen, ihre Anzahlungen nach der Auktion zurückzuziehen. „Inhaltlose Auktionen werden zu einem Instrument der Manipulation, der Handelsmarkt wird zu einem Ort der Wucherung, und wir müssen sie streng bestrafen“, sagte Delegierter Phuoc.

Um „Bieterdiebstahl“ zu verhindern, schlugen die Delegierten vor, den Kautionspreis zu erhöhen und die Kaution mit jeder Runde schrittweise zu erhöhen, um Bieter zu zwingen, ihre Absicht, die Kaution zu stornieren, zu überdenken. Darüber hinaus sollten strenge Sanktionen eingeführt werden, um Unternehmen, die die Kaution stornieren, daran zu hindern, weiterhin in anderen Bereichen zu bieten. „Beispielsweise werden wir sie bei Ausschreibungen für Baumaterialien nicht mehr zulassen. Nur so können wir diese Fälle einschränken.“

Umgang mit Auktionsgewinnern, die Vermögenswerte in Höhe des Auktionswerts hinterlegen

Zuvor hatte Delegierter Hoang Van Cuong (Hanoi-Delegation) auf der Sitzung erklärt, dass die Kaution nicht erhöht werden sollte, da eine Erhöhung die Zahl der Auktionsteilnehmer einschränken und die Wettbewerbsfähigkeit beeinträchtigen würde. Stattdessen müssten den Auktionsteilnehmern zusätzliche Bedingungen auferlegt werden.

Der Delegierte analysierte, dass die Anzahlungsgebühr derzeit zwischen 5 und 20 % liegt. Beispielsweise beträgt die Anzahlung bei einer Immobilie mit einem anfänglichen Preis von 10 Milliarden VND 2 Milliarden VND und nicht jeder Auktionsteilnehmer kann diese Immobilie sofort kaufen, sondern vielleicht kann nur einer von 10 Teilnehmern sie kaufen.

Viele Menschen müssen daher eine hohe Anzahlung leisten, ohne sich sicher zu sein, dass sie das Haus auch kaufen können. Die Kosten einer Anzahlung stellen somit natürlich eine psychologische Barriere dar, ein Hindernis für die wirtschaftliche Kalkulation, sodass sich nur sehr wenige Menschen für einen Kauf anmelden.

Delegierter Hoang Van Cuong (Hanoi-Delegation). (Foto: DUY LINH)

Auf dieser Grundlage sagte Delegierter Cuong, dass die Kaution nicht erhöht werden sollte, es jedoch notwendig sei, zusätzliche Bedingungen festzulegen, die die Auktionsteilnehmer erfüllen müssten.

Auktionsteilnehmer müssen insbesondere nachweisen, dass sie über ausreichende finanzielle Mittel verfügen, um die versteigerte Immobilie zu erwerben, sei es durch Immobilienvermögen oder Bankeinlagen. Sollte der Auktionsgewinner die Anzahlung nicht leisten, wird er mit Vermögenswerten in Höhe des Auktionswerts belastet. „Sie können dann so hoch bieten, wie Sie möchten. Sollten Sie jedoch Ihr Gebot zurückziehen, werden Ihr Bankkonto und Ihr Grundbucheintrag gerichtlich eingezogen und zur Bearbeitung eingefroren“, erklärte der Delegierte weiter.

Durch die Anwendung dieser Regelung können diejenigen, die nicht über das nötige Geld verfügen, sondern nur an der Auktion teilnehmen, um zu kaufen und dann weiterzuverkaufen, nicht teilnehmen, da sie nicht über ausreichende Voraussetzungen verfügen, und diejenigen, die diese Immobilie wirklich für den Eigenbedarf kaufen möchten, können dies sofort nachweisen.

Die Delegation aus Hanoi bekräftigte, dass die oben genannten Maßnahmen dabei helfen werden, wirklich am Kauf interessierte Bieter herauszufiltern. Insbesondere diejenigen, die hohe Preise zahlen und dann ihre Anzahlungen aufgeben, werden mit Sicherheit mit einem sehr hohen Wert ihres Vermögens beschlagnahmt bekommen. Dadurch wird eine Aufhebung der Anzahlungen wie in der jüngsten Vergangenheit verhindert.

„Der Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit erfolgt bei der Einreichung der Unterlagen, nicht erst zu Beginn der Auktion. So haben wir genügend Bedingungen und Zeit, damit sich die Teilnehmer vorbereiten und die Auktionsleitung die Kontrolle ausüben kann“, fügte der Delegierte hinzu.

Delegierter Cuong stimmte außerdem mit der Ansicht von Delegiertem Duong Van Phuoc überein, Fälle, in denen hohe Preise gezahlt und anschließend Einlagen aufgegeben werden, streng zu behandeln.

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