Wohnungen ab 5

Viele Herausforderungen kurzfristig

Der kürzlich von Savills veröffentlichte Immobilienmarktbericht für Ho-Chi-Minh-Stadt für das vierte Quartal 2023 zeigt, dass das Wohnungssegment mit vielen kurzfristigen Herausforderungen konfrontiert ist.

Dementsprechend wird das Primärangebot im Jahr 2023 nur 10.700 Einheiten erreichen, den niedrigsten Wert der letzten zehn Jahre. Allein im vierten Quartal 2023 wird das Primärangebot 7.600 Einheiten betragen, unverändert gegenüber dem Vorquartal, aber 5 % weniger als im Vorjahr. Das Neuangebot macht 37 % des Primärangebots aus. Zwei prominente Projekte, The Privia und die nächste Phase, The Glory Heights, führten 88 % des Neuangebots an. Der Bericht verzeichnete im Quartal jedoch kein Neuangebot der Klasse A.

Darüber hinaus ist die Zahl der Wohnungstransaktionen in den letzten zehn Jahren jährlich um 7 % zurückgegangen. Angesichts des knappen Angebots und der hohen Verkaufspreise verzeichnete der Markt im Jahr 2023 nur 6.200 Transaktionen. Allein im vierten Quartal verbesserte sich die Transaktionssituation um 3.000 Einheiten, was einem Anstieg von 52 % gegenüber dem Vorquartal und 120 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Das im Jahr 2023 verzeichnete Primärangebot ist das niedrigste der letzten 10 Jahre.

Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, kommentierte: „Die kurzfristigen Herausforderungen im Wohnungssegment liegen weiterhin im knappen Angebot an Neubauimmobilien und den hohen Verkaufspreisen. Sobald sich die Kaufstimmung verbessert und es nicht mehr so ​​viele alternative Anlagemöglichkeiten gibt, wird sich der Immobilienmarkt erholen.“

Die Absorptionsrate verbesserte sich im Vergleich zum Vorquartal um 14 Prozentpunkte und im Vergleich zum Vorjahr um 23 Prozentpunkte auf 40 %. Das Neuangebot machte 78 % des Transaktionsvolumens aus und wurde zu 84 % absorbiert. Diese Projekte erzielten dank klarer rechtlicher Dokumente vor dem Start, langer Zahlungsfristen, Bankkreditunterstützung und erschwinglicher Preise von 2 bis 5 Milliarden VND pro Einheit eine gute Performance. Ohne Berücksichtigung des Neuangebots blieben die Markttransaktionen mit nur 670 verkauften Einheiten schwach, was einer Absorptionsrate von 14 % entspricht.

Bericht über Wohnungstransaktionen nach Savills-Daten.

Ein positiver Aspekt der Savills-Daten ist, dass sich das Angebot an Neubauten im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 voraussichtlich vervierfachen wird. Die Kategorie B wird 44 % des Marktes ausmachen, die Kategorie A 37 % und die Kategorie C nur 19 %. Bis 2026 werden voraussichtlich 40.800 Einheiten aus 116 Projekten auf den Markt kommen.

Bezahlbare Wohnungen gibt es nur in den Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut Savills-Bericht erreichten die Primärverkaufspreise im vierten Quartal 2023 wieder das Niveau von 2020 (69 Mio. VND/m²). Dies entspricht einem Rückgang von 36 % gegenüber dem Vorquartal und 45 % gegenüber dem Vorjahr, nachdem viele teure Projekte ihre Lagerbestände vorübergehend schließen mussten. Darüber hinaus verschwanden Produkte unter 2 Mrd. VND im vergangenen Jahr vollständig vom Markt. Angebote mit Preisen zwischen 2 und 5 Mrd. VND führten den Markt mit fast 90 % an.

Zwischen 2024 und 2026 wird das Angebot an Wohnungen im Preisbereich zwischen 2 und 5 Milliarden VND deutlich zurückgehen, während Produkte im Bereich zwischen 5 und 10 Milliarden VND den Markt dominieren werden. Käufer in Ho-Chi-Minh-Stadt könnten sich in den benachbarten Provinzen nach günstigeren Wohnmöglichkeitenumsehen . Bis 2024 werden Binh Duong, Dong Nai und Long An voraussichtlich 96 % des Wohnungsangebots unter 5 Milliarden VND ausmachen.

Laut einer Studie von Savills aus dem Jahr 2023, die 30 Projekte der Grade A und B untersuchte, blieben die Mietrenditen im Vergleich zum Vorjahr mit 4,8 % stabil, das Wachstum der Vermögenswerte verringerte sich jedoch im Vergleich zum Vorjahr um 1,9 Prozentpunkte auf 2,9 %/Jahr. Daher sank der Gesamtgewinn aus Wohnungsinvestitionen im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 1,7 Prozentpunkte auf rund 7,7 %/Jahr.

Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin und Leiterin der Forschung bei S22M Savills HCMC, analysierte: „Die Anlagegewinne aus Wohnungen in HCMC tendieren im Zeitraum 2019–2023 leicht zurück. Unseren Daten zufolge verzeichneten Gebiete wie der alte Distrikt 2, Distrikt 3 und Distrikt 10 in letzter Zeit die höchsten Anlagegewinne.“

Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin, Leiterin Forschung und S22M Savills HCMC

In den letzten zehn Jahren ist das Angebot an neuen Wohnungen in den 22 Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt um 253.000 Einheiten zurückgegangen. Insbesondere im alten Bezirk 9 sank das Angebot um 21 %, während die Preise jährlich um 15 % stiegen. Auch im Bezirk 1 ging das Angebot um 2 % zurück, verzeichnete jedoch einen deutlichen jährlichen Preisanstieg von 39 %.

Der Experte erklärte außerdem, dass die Gesamtgewinne zwar in den letzten fünf Jahren gesunken seien, aber immer noch höher seien als die Einlagenzinsen. Dies zeige, dass Wohnungen weiterhin eine rentable Anlageform seien. Kurzfristig sei aufgrund der geringeren Anzahl übergebener Wohnungen mit steigenden Mietrenditen zu rechnen, während die Einlagenzinsen niedrig blieben.

Quelle: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html