Bezahlbare Wohnungen gibt es nur in den Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut dem Marktbericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) im zweiten Quartal 2023 ist das Gesamtangebot an erschwinglichen Wohnungen im Vergleich zu 2019 um 98 % zurückgegangen. Was den Preis betrifft, sind Wohnungen mit Preisen um 25 Millionen VND/m2 nur in wenigen kommerziellen Wohnprojekten in Gebieten sehr weit vom Zentrum zentral verwalteter Städte oder in Städten der Klasse I oder niedriger verfügbar.

Im zweiten Quartal 2023 wurden in China mehr als 200 Wohnprojekte zum Verkauf verzeichnet, die meisten davon befinden sich jedoch in der nächsten Phase. Die Angebotsstruktur besteht weiterhin überwiegend aus Flachbauten und Grundstücken, die 53 % des gesamten Wohnungsangebots im ganzen Land ausmachen. Das neue Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf den südwestlichen Markt, der 44 % des Landes ausmacht.

Insbesondere besteht das Wohnungssegment hauptsächlich aus dem mittleren Preissegment mit Preisen zwischen 25 und 50 Millionen VND/m² und dem oberen Preissegment mit Preisen zwischen 50 und 80 Millionen VND/m². Sie führen weiterhin das Angebot an neuen Wohnungen im Quartal an und machen 53 % bzw. 34 % des gesamten Angebots an zum Verkauf stehenden Wohnungen aus.

Echte Eigenheimkäufer können sich in Ho-Chi-Minh-Stadt nur für Projekte mittlerer Preisklasse entscheiden, da es keine bezahlbaren Wohnungen mehr gibt.

Angesichts der zunehmenden Verknappung von bezahlbarem Wohnraum ist es in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt äußerst schwierig geworden, Lösungen für die Entwicklung dieses Produktangebots zu finden. Daher entscheiden sich Immobilienkäufer tendenziell für Neubauwohnungen in den Nachbarprovinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Long An, Binh Duong und Dong Nai. Benachbarte Satellitenprovinzen werden mit dem zunehmenden Ausbau der Verkehrsinfrastruktur zu Zielmärkten für viele Immobilienkäufer.

Viele Unternehmen nutzen den Markttrend und wenden sich den abgelegenen Provinzen zu, um dort kostengünstige Wohnprojekte zu entwickeln und so die steigende Nachfrage nach Wohnraum zu decken. Da die Grundstückspreise noch nicht zu stark gestiegen sind, eignen sich diese Gebiete offenbar gut für die Umsetzung von Projekten für kostengünstige Wohnprojekte.

Kürzlich wurden eine Reihe kostengünstiger Projekte auf den Markt gebracht, darunter Ehome Southgate ( Long An ) mit Preisen ab nur 1 Milliarde VND pro 50 m² Wohnung. Dieses Projekt wird über 1.400 Wohnungen schaffen, wobei 400 Wohnungen in Phase 1 bereits an Kunden übergeben wurden. Das Projekt liegt an der Autobahn Ho-Chi-Minh-Stadt – Trung Luong und ist daher besonders praktisch für diejenigen, die weit vom Stadtzentrum entfernt wohnen möchten.

Oder in Binh Duong: Das Legacy Prime-Projekt im Zentrum von Thuan An City wird ebenfalls für nur 1 Milliarde VND pro Wohnung mit ca. 40 m² verkauft, was 25 Millionen VND/m² entspricht. Erwähnenswert ist, dass dieser Preis in dieser Gegend fast „schwer zu finden“ ist, da die meisten Projekte in dieser Preisklasse schon lange ausverkauft sind. Viele Projekte, die in dieser Gegend zum Verkauf angeboten werden, kosten über 28 Millionen VND/m², wie zum Beispiel Happy One Binh Duong (29 Millionen VND/m²), Opal Skyline (29 Millionen VND/m²) und Opal Cityview (30 Millionen VND/m²).

In Dong Nai ist das Fiato City-Projekt eines der Projekte, das viele junge Familien für ihren Wohnbedarf interessieren. Der Verkaufspreis dieses Projekts ist im Vergleich zu den oben genannten Projekten jedoch recht hoch: Mit einem Preis von etwa 32 Millionen VND/m² müssen Käufer etwa 1,6 Milliarden VND pro Wohnung mit mehr als 50 m² ausgeben. Der Verkaufspreis dieses Projekts ist jedoch höher als bei einigen anderen erschwinglichen Apartmentprojekten in der Gegend.

Die Suche nach bezahlbaren Wohnungen oder Sozialwohnungen in den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Provinzen ist ein Trend vieler junger Familien, die ein Eigenheim besitzen möchten.

Projekte mit erschwinglichen Preisen von etwa 1 bis 1,5 Milliarden VND pro Einheit werden von vielen Hauskäufern begrüßt. Dieser Preis hilft den meisten Menschen, die heute ein Eigenheim benötigen, den Kauf eines Eigenheims zu erleichtern. Tatsächlich liegt das durchschnittliche Einkommen der meisten jungen Familien bei etwa 15 bis 20 Millionen VND pro Monat. Projekte mit höheren Preisen als diesem Niveau zu prüfen, übersteigt ihre Zahlungsfähigkeit.

Neben dem Preis sind begleitende Maßnahmen wie finanzielle Unterstützung, Vorzugszinsen, Zahlungsaufschübe usw. die Informationen, nach denen die meisten Menschen suchen, die ein Haus kaufen möchten. Danach kommen die Faktoren Ausstattung, Wohnumfeld und schließlich die Geschichte des langfristigen Preisanstiegs.

Dies ist der Grund, warum viele Hochhauswohnungsprojekte, ein Produkttyp, der vor wenigen Jahren auf den Provinzmärkten noch recht unbekannt war, zu einem beliebten Kaufobjekt für Eigenheimkäufer geworden sind. Insbesondere bei Projekten im erschwinglichen bis mittleren Preissegment hat die hohe Nachfrage in der aktuellen Phase zu einem erheblichen Angebotsmangel in diesen Segmenten geführt.

Auch für Investoren ist das Potenzial, Projekte in den Provinzen zu günstigen Preisen zu vermieten, interessant. Gerade in Zeiten, in denen die Renditen für Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt immer niedriger werden, bietet der Provinzmarkt zwar niedrigere Inputkosten, aber bessere Gewinnmargen.

Quelle: https://www.congluan.vn/can-ho-gia-binh-dan-chi-con-tim-thay-o-nhung-tinh-lan-can-tphcm-post261008.html