Es wird erwartet, dass sich der Immobilienmarkt in den letzten Monaten des Jahres allmählich „aufheizt“.

Nach den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 wird der Immobilienmarkt im Land im Allgemeinen und in der südlichen Region im Besonderen als positiv eingeschätzt. Viele Segmente erholen sich aufgrund von Transaktionen und steigender Liquidität.

Insbesondere mit Beginn der Endphase des Jahres 2024 gehen Experten davon aus, dass sich viele Faktoren im Zusammenhang mit Krediten, Gesetzen und der finanziellen Sicherheit der Kunden positiv auf die Marktentwicklung auswirken.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Herr Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group (Tran Anh Group): „Seit Anfang 2023 hat sich auf dem Immobilienmarkt in der südlichen Region vieles zum Positiven verändert. Nach und nach entstanden neue Projekte, und die Kunden wollten sich über den Kauf von Projekten informieren, anstatt wie zuvor zu spekulieren. Auch Treffen zur Organisation der Kreditauszahlung, zur Anwendung des geänderten Grundstücksgesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft haben dazu geführt, dass der Immobilienmarkt allmählich an Fahrt gewann.“

Mit Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes am 1. August 2024 dürfte es zu einer Erneuerung des Immobilienmarktes kommen.

„Alles deutet darauf hin, dass die seit dem 1. August geltenden und in Kraft getretenen Gesetze entscheidend dazu beitragen, den Immobilienmarkt transparenter und die Vorschriften klarer zu gestalten. Sobald das Gesetz offiziell in Kraft tritt, können Investoren und Unternehmen ihre Projekte vorbereiten und Produkte völlig legal auf den Markt bringen, was sowohl den einzelnen Unternehmen als auch dem Markt Ansehen verschafft. Darüber hinaus bringt es Vorteile für die Kunden. Dies wird das Marktangebot in der kommenden Zeit ankurbeln“, sagte Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group.

Eine Ecke der Stadt Thu Duc in Ho-Chi-Minh -Stadt, wo eine Reihe von Immobilienprojekten entwickelt werden, von denen erwartet wird, dass sie in naher Zukunft den Markt anführen werden.

Unterdessen erklärte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS): „Für den Wohnungssektor treten die neuen Gesetze bald in Kraft, und Projektentwicklungsunternehmen werden motiviert sein, ihre Produkte mit umfangreicheren Kommunikationsaktivitäten auf den Markt zu bringen.“

VARS prognostiziert, dass sich das Immobilienangebot in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 weiter verbessern wird und im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 voraussichtlich um etwa 20 % steigen wird.

Das große Angebot stammt insbesondere aus dem Segment der gehobenen und luxuriösen Wohnungen, wo sich Produktqualität und Verkaufspreise deutlich erholen. Auch Produkte mit niedriger Bauhöhe werden verstärkt auf den Markt kommen, wenn große Projekte die letzte Phase ihrer Markteinführung durchlaufen.

Die Nachfrage nach Wohnraum wird weiterhin hoch bleiben, und die Investitionsnachfrage wird sich im Vergleich zum Jahresbeginn um etwa 30 % erholen und sich auf neue Märkte mit viel Spielraum für Preissteigerungen konzentrieren, was zu einem weiteren Anstieg der Transaktionszahlen führen wird.

Die Vietnam Real Estate Brokers Association prognostiziert, dass die Immobilientransaktionen in der kommenden Zeit um 20 % (im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Jahres) zunehmen werden und sich hauptsächlich auf das Jahresende konzentrieren werden.

Darüber hinaus hat sich auch die Liquidität auf dem Sekundärmarkt verbessert und wird sich zum Jahresende am deutlichsten ändern, wenn die Bemühungen der staatlichen Verwaltungsbehörden und Immobilienunternehmen wirksamer sind.

Wohnungen stellen derzeit das führende Segment des südlichen Marktes dar. Wenn die Gesetze angewendet und in die Praxis umgesetzt werden, werden viele Projekte scheitern und das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt wird steigen.

Mit der Zunahme des Primärangebots an Wohnungen, vor allem an Luxuswohnungen, wird das Preisniveau von Wohnungen in Projekten mit Preisen um 40 Millionen VND/m2 weiter steigen, allerdings langsamer, um etwa 100-300 Millionen VND/Wohnung.

Auch die Transaktionen und Preise für Villen/Stadthäuser und Reihenhäuser werden sich auf breiter Front verbessern, insbesondere auf dem Sekundärmarkt, dank der bisherigen Erholungsgrundlage und der Erwartungen der Anleger auf höhere Renditen.

VARS geht außerdem davon aus, dass das Grundstückssegment zum Jahresende wachsen und der Talsohle entkommen wird, da die neuen Preislistenaktivitäten angewendet werden, Investoren auf der Jagd nach großen Grundstücken sind und Projektgrundstücke mit Infrastruktur und klarem Rechtsstatus Kunden anziehen werden.

Neuer Meilenstein bei der Anwendung des Bodengesetzes

Neben der Marktbewertung gehen Experten davon aus, dass der aktuelle Meilenstein des Marktes mit dem Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Immobiliengeschäftsgesetzes beginnt, von denen man erwartet, dass sie sich positiv auf die Marktnachfrage auswirken.

Herr Nguyen Van Dinh schätzte, dass sich der Immobilienmarkt während der Wartezeit auf die vollständige Umsetzung der neuen Gesetze weiterhin nachhaltig erholen und schrittweise bessere Ergebnisse erzielen werde. Bis zum Jahresende werde der Erholungsprozess des Immobilienmarktes deutliche Fortschritte machen.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Herr Pham Van Binh, Generaldirektor von Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC: „Die von der Nationalversammlung verabschiedeten und ab dem 1. August, also fünf Monate früher als die vorherige Entscheidung, offiziell geltenden Gesetze werden sich sicherlich positiv auswirken und zur Förderung der Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen.“

Herr Pham Van Binh (links), Generaldirektor von Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC.

„Seit Jahresbeginn warten Investoren und Verbraucher auf gesetzliche Regelungen und Maßnahmen, die Hindernisse für Immobilienunternehmen beseitigen und den Markt ankurbeln. Investoren und Bauträger erwarten, dass die Gesetze in der Praxis transparent und klar umgesetzt werden und dass der Cashflow in den Immobiliensektor reibungslos fließt, damit die in diesem Bereich tätigen Unternehmen Unterstützung bei der Rekrutierung, Ausbildung, Einhaltung neuer Vorschriften und der Schaffung neuer Spielregeln für diesen Zeitraum erhalten“, erklärte Herr Binh.

Ein Immobilienexperte aus Ho-Chi-Minh-Stadt bemerkte außerdem, dass Unternehmen und Investoren nach der Verabschiedung der Gesetze nicht mehr so ​​vorsichtig seien wie zuvor. Dies verspricht einen vielversprechenden Jahresausklang für den Immobilienmarkt, in dem alte und neue Projekte in einen neuen Zyklus eintreten.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm