Bezahlbare Wohnungen bleiben liquide und warten auf den Durchbruch des Angebots an Sozialwohnungen

Das begrenzte Angebot kann die Marktnachfrage nicht decken

Laut Daten von Batdongsan.com.vn stieg die Nachfrage nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal 2024 um fast 58 %, wobei der Schwerpunkt auf dem Segment unter 40 Millionen VND/m² lag. Das neue Angebot auf dem Markt konzentriert sich jedoch auf die Preisspanne über 55 Millionen VND/m².

Ebenso zeigen Daten der DKRA Group, dass im zweiten Quartal 2024 in Ho-Chi-Minh-Stadt fast 8.000 neue Wohnungen zum neuen Angebot hinzukamen, wodurch das Primärangebot des gesamten Marktes im Vergleich zum Vorquartal um 12 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 um 8 % zunahm. Das neue Angebot auf dem Markt stammte jedoch hauptsächlich aus High-End- und Luxuswohnungsprojekten, wobei der höchste Verkaufspreis bei fast 500 Millionen VND pro Quadratmeter lag.

Während das Angebot eher im oberen Preissegment liegt, konzentrieren sich erfolgreiche Transaktionen auf erschwingliche Apartmentprojekte mit Preisen zwischen 40 und 55 Millionen VND/m². Die meisten Projekte mit guter Liquidität sind Projekte mit abgeschlossenen Rechtsverfahren, schnellem Baufortschritt und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Transaktionen in diesem Segment in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen machen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 62 % des gesamten Neuangebots auf dem gesamten Markt aus.

Bezahlbare Wohnungen sind weiterhin gut liquide

Trotz der starken Nachfrage in diesem Segment besteht weiterhin eine Angebotslücke, da erschwingliche Produkte, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken, ständig knapp sind. Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt werden Projekte mit Verkaufspreisen unter 50 Millionen VND/m² ebenfalls selten, wobei im Osten und Westen der Stadt noch einige Projekte verbleiben.

Bei einigen höherpreisigen Projekten bieten Investoren zwar viele Anreize wie Rabatte, Zinszuschüsse und Geschenke, doch diese decken nicht den tatsächlichen Bedarf echter Eigenheimkäufer. Auch Projekte im erschwinglichen Preissegment waren in den ersten Tagen nach Verkaufsbeginn schnell ausverkauft; die Transaktionsquote lag bei 70–90 % des Warenkorbs.

Angesichts der hohen Nachfrage prognostizieren viele Maklerfirmen, dass in der nächsten Verkaufsphase die Verkaufspreise für erschwingliche Projekte um bis zu 10 % steigen werden. Abhängig von der allgemeinen Marktentwicklung sowie der Entwicklung des Angebots in der kommenden Zeit.

Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, prognostizierte das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt in der zweiten Jahreshälfte 2024 und erklärte, dass das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt bis Jahresende weiterhin gering bleiben werde. Projekte, die zu diesem Zeitpunkt gestartet werden, seien von großem Vorteil. Die Primärpreise würden in der kommenden Zeit weiter steigen.

Darüber hinaus sind die Einlagenzinsen, der Anstieg der Immobilienguthaben und die ab dem 1. August 2024 in Kraft tretenden Gesetze positive Anzeichen für eine Erholung des Wohnungsmarktes. Die drastischen Maßnahmen der Regierung in Form von Mechanismen und Richtlinien haben dazu beigetragen, den Erholungsprozess des Marktes im Jahr 2024 zu beschleunigen. Bisher kann man sagen, dass der Markt die schwierigste Phase überstanden hat und über viele Voraussetzungen für einen Aufschwung verfügt, was die Grundlage für einen neuen Entwicklungszyklus bildet.

Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, werden die Verkaufspreise für Erstwohnungen bis zum Jahresende durchschnittlich um etwa 3 bis 8 % steigen. Der Grund dafür ist, dass das kurzfristige Angebot, insbesondere im unteren und mittleren Preissegment, zunehmend zurückgeht.

Warten auf Sozialwohnungsprojekte

Aufgrund der niedrigen Preise, die für echte Eigenheimkäufer attraktiv sind, waren viele Sozialwohnungsprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt unmittelbar nach ihrer Einführung ausverkauft. Obwohl der kommerzielle Markt das Angebotsproblem nicht gelöst hat, erwarten viele Experten dennoch einen Durchbruch bei der Entwicklung des Sozialwohnungsbaus.

Nach Angaben des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt ist der Bau von Sozialwohnungen in der Stadt jedoch mit zahlreichen Schwierigkeiten und Hindernissen konfrontiert. Die Investitionsverfahren für Sozialwohnungsprojekte sind nach wie vor kompliziert; die Verfahren für gewerblichen Wohnungsbau umfassen sogar noch mehr Schritte; Kapitalquellen...

Derzeit arbeitet das Bauministerium an einem Dekretsentwurf, der eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert beschreibt. Er enthält unter anderem Anweisungen zur Berechnung der Mietpreisspanne für selbstgebaute und selbst errichtete Sozialwohnungen für Arbeitnehmer in Industrieparks. Daher wird das Bauministerium das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beraten, nach Erlass des oben genannten Dekrets Regelungen zur Mietpreisspanne für von Privatpersonen gebaute Sozialwohnungen zu erlassen.

Es werden viele Sozialwohnungsprojekte umgesetzt, die eine Verbesserung des Angebots auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt versprechen.

Gemäß dem Wohnungsbauentwicklungsprogramm von Ho-Chi-Minh-Stadt für den Zeitraum 2021–2030 und dem Regierungsprojekt zur Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks setzt sich Ho-Chi-Minh-Stadt für den Zeitraum 2021–2030 das Entwicklungsziel, bis 2030 in den Bau von etwa 69.700 bis 93.000 Sozialwohnungen zu investieren. Davon sollen im Zeitraum 2021–2025 etwa 26.200 bis 35.000 Einheiten und im Zeitraum 2026–2030 etwa 43.300 bis 58.000 Einheiten gebaut werden.

Was die Umsetzungsergebnisse betrifft, so hat Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 den Bau von zwei Sozialwohnungsprojekten mit einem Umfang von 610 Wohnungen und einer Gesamtgrundfläche von 50.831 m2 abgeschlossen. Konkret handelt es sich um das Sozialwohnungsgebiet Nguyen Son im Bezirk Binh Chanh (242 Wohnungen) und das Arbeiterunterkunftsprojekt im Bezirk Thanh My Loi in der Stadt Thu Duc (368/1040 Wohnungen).

Vom Beginn der Amtszeit 2021 bis Juni 2024 hat Ho-Chi-Minh-Stadt vier Projekte abgeschlossen, darunter drei Sozialwohnungsprojekte und ein Arbeiterunterkunftsprojekt mit 1.233 Wohnungen und einer Gesamtfläche von 112.385 m². Darüber hinaus befinden sich in Ho-Chi-Minh-Stadt sechs Projekte im Bau, darunter fünf Sozialwohnungsprojekte und ein Arbeiterunterkunftsprojekt mit 4.386 Wohnungen.

Konkret handelt es sich um das Wohngebietsprojekt in der Gemeinde Vinh Loc A, Bezirk Binh Chanh (1.344 Einheiten); das Sozialwohnungsprojekt – Gewerbegebiet auf dem alten Marktgelände von Binh Phu, Bezirk 6 (390 Einheiten); Sozialwohnungskomplex Tan Binh, Bezirk Tan Binh (168 Einheiten); das Projekt in 324 Ly Thuong Kiet, Bezirk 10 (1.254 Einheiten); Wohngebiet im Bezirk Long Truong, Stadt Thu Duc (558 Einheiten); Arbeiterunterkünfte im Bezirk Thanh My Loi, Stadt Thu Duc (672/1.040 Einheiten).

Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html