Mögliche Wohnungen zur Miete in Binh Duong
Binh Duong gilt als eines der größten Industriezentren Vietnams. Die Industriehauptstadt verfügt derzeit über 28 Industrieparks und 10 Industriecluster und zieht 45.000 ausländische Experten und Ingenieure sowie fast eine Million hochqualifizierte Fachkräfte an. Diese Zahl steigt jährlich um 20–25 %.
Legacy Prime zieht bei Eröffnungsveranstaltungen eine große Anzahl Kunden an.
Im Jahr 2022 wird die Urbanisierungsrate von Binh Duong 82 % erreichen und damit den nationalen Durchschnitt von nur 40 % deutlich übertreffen. Mit 74,5 % ist dies auch der Ort mit der höchsten Nachfrage nach Mietwohnungen im Land. Diese Zahlen machen Binh Duong zu einem „gelobten Land“ für Investoren in Mietwohnungen.
Experten zufolge hat Binh Duong in den letzten Jahren eine Welle der Zuwanderung aus Ho-Chi-Minh-Stadt erlebt. Der Grund dafür sind die stetig steigenden Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt, die viele Menschen dazu bewegen, nach Binh Duong zu ziehen, um ein Haus zu kaufen. Wenn die finanziellen Mittel für einen Hauskauf noch gering sind, entscheiden sich viele junge Menschen auch für die Miete eines Hauses in Binh Duong, um Kosten zu sparen und einen komfortableren Wohnraum zu haben. Sie pendeln weiterhin täglich zur Arbeit nach Ho-Chi-Minh-Stadt.
Das Legacy Prime-Projekt wird fertiggestellt, die Häuser sollen voraussichtlich vor Tet übergeben werden.
Andererseits ziehen Mietwohnungen in Binh Duong auch viele ausländische Experten und Ingenieure an, die in Industrieparks arbeiten. Diese potenziellen Mieter sind äußerst gefragt und werden durch die steigenden ausländischen Investitionen in Binh Duong immer beliebter.
Nach der Covid-19-Pandemie bleibt die Nachfrage nach Mietwohnungen in Binh Duong recht stabil. Die Gewinnspanne aus der Wohnungsvermietung wird als gleichwertig mit der von Ho-Chi-Minh-Stadt angesehen.
Umfragen zeigen, dass die durchschnittliche Miete für eine Zweizimmerwohnung in Thuan An und Di An derzeit bei etwa 7–8 Millionen VND/Monat (leerstehendes Haus) liegt. Für möblierte Wohnungen beträgt die durchschnittliche Miete etwa 9–14 Millionen VND/Monat. Investoren bevorzugen günstige Apartmentprojekte mit 1–2 Schlafzimmern, deren Mietpreis bei etwa 1–2 Milliarden VND pro Wohnung liegt.
Viele Investoren auf dem Immobilienmarkt von Binh Duong berücksichtigen nicht nur die Miete, sondern auch die Gewinndifferenz beim späteren Verkauf von Wohnungen nach einer Nutzungsphase zur Vermietung. Investitionen in die Vermietung von Wohnungen bringen eine Gewinnrate von etwa 6 % pro Jahr, der Gewinn aus der Preisdifferenz kann jedoch bis zu 30–40 % betragen.
Frau Huynh Giang, Head of Research bei Savills Vietnam, ist überzeugt, dass der Wohnungsmarkt in Binh Duong noch viel Entwicklungspotenzial bietet. Die Wohnungspreise in dieser Gegend liegen noch weit unter dem Preisniveau von Ho-Chi-Minh-Stadt. Gleichzeitig entwickelt sich die Infrastruktur von Binh Duong stark, und in Dienstleistungen und Versorgungsunternehmen wird nicht weniger investiert als in Ho-Chi-Minh-Stadt. Dies sorgt langfristig für ein starkes Wachstum der Immobilienpreise.
Wählen Sie das richtige Projekt, um Gewinne zu kombinieren
Es ist festzustellen, dass der Binh-Duong-Markt weiterhin ein recht großes Angebot an Wohnungen bietet. Auch das Kundeninteresse am Wohnungssegment ist ungebrochen. Insbesondere einige Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, schnellem Baufortschritt und Verkaufsrichtlinien mit vielen praktischen Anreizen ziehen eine große Anzahl echter Käufer und Investoren an.
Perspektive des Fitnessstudios und Yogaraums im Legacy Prime-Projekt.
Eines der vielversprechendsten Projekte ist der Apartmentkomplex Legacy Prime der Kim Oanh Group. Mitten im Zentrum von Thuan An, direkt neben der AEON Mall, gilt Legacy Prime als erstklassiger Standort, da es von wichtigen Verkehrsstraßen wie der Ringstraße 3, dem Binh Duong Boulevard (Nationalstraße 13), dem My Phuoc-Tan Van Boulevard sowie den DT 743 und DT 746 umgeben ist. Viele Investoren kaufen dieses Projekt, um es zu vermieten, da es in unmittelbarer Nähe zu großen Industrieparks wie Viet Huong, Song Than und VSIP 1 liegt.
„Legacy Prime“ bietet eine höhere Gewinnsicherheit und verpflichtet sich zudem, vom Investor für 36 Monate einen maximalen Gesamtwert von bis zu 216 Millionen VND zu mieten. Selbst Kunden, die sich für die Übernahme des Hauses entscheiden, erhalten 50 % der vereinbarten Miete. Wenn Kunden sich dafür entscheiden, 50 % der vereinbarten Miete vom Investor zu erhalten und selbst Mieter für die Wohnung suchen, kann der Betrag deutlich höher ausfallen. Dies ist eine besondere Förderrichtlinie, die erstmals auf dem Markt eingeführt wurde und Investoren absolute Gewinne garantiert.
Neben dem „riesigen“ Gewinnversprechen sorgte Legacy Prime auch mit einem speziellen Produktkorb, der Preise ab nur 900 Millionen VND pro Wohnung bot, für Aufsehen auf dem Markt. Kunden müssen lediglich 99 Millionen VND zahlen, um einen Kaufvertrag für eine Wohnung abzuschließen, erhalten Unterstützung für Darlehen von bis zu 80 %, eine 36-monatige Tilgungspause und genießen 0 % Zinsen bis zum Erhalt der Wohnung.
Nach dem Plan des Investors erhalten Käufer von Legacy Prime ihre Wohnungen noch vor Tet. Ein Vertreter der Kim Oanh Group erklärte, der Wert der Wohnung werde bei der Übergabe voraussichtlich um 10–15 % steigen. Nach Ablauf der vereinbarten Mietzeit ist ein gewinnbringender Weiterverkauf angesichts der Erholung des Immobilienmarktes und der rasanten Entwicklung der Infrastruktur in Thuan An City ebenfalls eine praktikable Lösung. Besonders hervorzuheben ist die Ringstraße 3 neben dem Legacy Prime-Projekt, deren Bau beschleunigt wird.
Herr Duy Phuc, ein Kunde, der kürzlich eine Zwei-Zimmer-Wohnung erworben hat, schätzte das Projekt besonders. Es umfasst über 30 verschiedene Einrichtungen, die den täglichen Bedürfnissen der Bewohner nach Vergnügen und Entspannung gerecht werden. Dazu gehören ein Einkaufszentrum, ein Fitnessstudio, ein Yogaraum, ein Outdoor -Sportbereich , ein Swimmingpool, ein Grillplatz, ein Kinderspielplatz und ein Kindergarten.
„Angesichts des Marktrückgangs von Projekten mit Preisen unter 1 Milliarde VND pro Einheit verspricht der Kauf einer Wohnung in schöner Lage, mit guter Planung und umfassender Ausstattung für nur 900 Millionen VND hohe Gewinne. Obwohl ich kein professioneller Investor bin, sehe ich für die kommenden Jahre gute Marktaussichten. Daher habe ich mich entschlossen, Geld zu investieren. Auch wenn ich nicht selbst dort wohne, ist die Vermietung weiterhin vielversprechend“, erklärte Herr Phuc.
Lam Anh
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