Nahaufnahme von Wohnungen, die ständig außerhalb des Zeitplans verkauft werden und bis zu 150 Millionen VND/m2 kosten

15. April 2024 | 11:39

Hanoi :

TPO – Das Projekt des Wohn- und Bürokomplexes (Handelsname Miracle Tower) in 8 Nguyen Hong (Dong Da District, Hanoi) der Joint Stock Company 15 hinkt dem Zeitplan ständig hinterher. Derzeit ist der Rohbau abgeschlossen und Wohnungen werden zu Preisen zwischen 120 und 150 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten.

Das von der In 15 Joint Stock Company finanzierte Wohn- und Bürokomplexprojekt (Miracle Tower) in der Nguyen Hong Street 8, Bezirk Lang Ha (Bezirk Dong Da, Hanoi) wurde im Juni 2017 vom Volkskomitee von Hanoi zur Investition freigegeben.

Das Projekt verfügt über eine Grundstücksfläche von etwa 2.533 m2 und umfasst ein 12-stöckiges Gebäude + 3 Untergeschosse (wobei das 1. Stockwerk Büro-, Gewerbe- und Gemeinschaftsfunktionen hat; die Stockwerke 2-12 haben Apartmentfunktionen mit insgesamt 110 Wohnungen) und 5 niedrige Häuser mit einer Bevölkerung von 350 Menschen und einer Gesamtinvestition von fast 183 Milliarden VND.

Der Projektzeitraum erstreckt sich vom ersten Quartal 2017 bis zum dritten Quartal 2019. Zu diesem Zeitpunkt wurde das Projekt „Wellblechzaun“ jedoch aufgegeben. Im Mai 2019 beschloss das städtische Volkskomitee eine Anpassung der Investitionspolitik. Insbesondere wurde der Zeitplan für die Projektumsetzung vom zweiten Quartal 2020 auf das vierte Quartal 2022 verschoben, um das Projekt abzuschließen und in Betrieb zu nehmen.

Den Aufzeichnungen des Reporters zufolge ist das Projekt jedoch noch nicht abgeschlossen und in Betrieb genommen. Die Arbeiter sind dabei, die restlichen Arbeiten abzuschließen.

Das Projekt wird von Maklern für Wohnungen zu Preisen zwischen 110 und 150 Millionen VND/m2 angeboten.

Der Reporter gab sich als jemand aus, der eine Wohnung in dem Projekt kaufen möchte, und erhielt von einem Makler folgendes Angebot: „Bei dem Projekt handelt es sich um die einzige Wohnung in der Nguyen Hong Street neben dem Thanh Cong-See, die von der 5-Sterne-Hotelgruppe Silk Path verwaltet wird. Das Projekt umfasst 110 Wohnungen mit Flächen zwischen 57 m², 73 m² und 82 m². Die Preise liegen zwischen 120 und 150 Millionen VND/m². Wenn Sie kaufen möchten, unterzeichnen Sie 10 Tage nach Unterzeichnung des Kaufvertrags einen Vertrag mit einer Anzahlung von 300 Millionen VND im Voraus. Das Haus wird voraussichtlich ab Juli 2024 an die Kunden übergeben.“

Aufzeichnungen zufolge befindet sich das Projekt in der Nguyen Hong Street, wo es während der Hauptverkehrszeit häufig zu Staus kommt.

Obwohl es sich um ein kleines Grundstück handelt, hat der Investor das Land vor dem Projekt (das Gebiet, das zum automatischen Parkprojekt P (H1-3) im Durchlassbereich des Nguyen Hong-Kanals gehört) in einen Campus und eine Landschaft verwandelt.

Es ist bekannt, dass das Miracle Tower-Projekt in der Nguyen Hong Nr. 8 ursprünglich als Agenturland entstand. Zuvor war es der Hauptsitz der Printing Joint Stock Company 15. Im Jahr 2005 erhielt die Printing Joint Stock Company 15 vom Volkskomitee von Hanoi eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte für 2.533 m2 Land in der Nguyen Hong Nr. 8 mit der Funktion eines Agenturlandes.

Im Jahr 2011 erließ das Volkskomitee von Hanoi den Beschluss Nr. 3500, mit dem die lokale Anpassung der Landnutzungsplanung im Planungsblock 22 in der Detailplanung des Bezirks Dong Da – Maßstab 1/2000, Nr. 8 Nguyen Hong, genehmigt wurde. Dementsprechend wurde die Landnutzungsfunktion auf dem von der In 15 Joint Stock Company verwalteten und genutzten Grundstück im Planungsblock 22 von Agenturland auf Mischland, Einkaufszentrum, Büro zur Miete und Wohnen geändert.

Im Jahr 2019 beschloss das Volkskomitee von Hanoi, der In 15 Joint Stock Company zu gestatten, den Zweck der Nutzung von 2.533 m² Land in 8 Nguyen Hong zu ändern, um das Projekt eines Wohn- und Bürokomplexes umzusetzen.

Davon sind 539,7 m² für den Bau von fünf Flachbauten vorgesehen; 855 m² Land sind für den Bau eines 12-stöckigen Mehrzweckgebäudes für Büros, Gewerbe und Wohnungen vorgesehen. Käufer mit Landnutzungsrechten haben Anspruch auf eine dauerhafte und dauerhafte Nutzung des Landes. 193 m² Land liegen innerhalb der roten Linie und sind der Aktiengesellschaft In 15 für den Straßenbau zugewiesen. Nach Abschluss der Bauarbeiten werden sie der Verwaltungsbehörde übergeben. Die restlichen 945 m² Land sind für Gärten, Straßen, Bäume usw. vorgesehen.

In Bezug auf dieses Projekt hat das Grundbuchamt der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt in Hanoi am 14. September 2020 die Liste der Investoren bekannt gegeben, die Landnutzungsrechte für Nr. 8 Nguyen Hong verpfändet haben. Dementsprechend hat das Grundbuchamt in Hanoi die Hypothek unter Nutzung der Landnutzungsrechte für Investitionen in den Bau von zum Verkauf stehenden Flachbauten im Wohn- und Bürokomplex in Nr. 8 Nguyen Hong registriert. Die Investition erfolgt durch die Aktiengesellschaft In 15, die zur Hypothek bei der Bank für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung Vietnams – Zweigstelle Lang Ha – registriert ist.

Dinh Phong

Quelle: https://tienphong.vn/can-canh-chung-cu-lien-tiep-vo-tien-do-chao-ban-den-150-trieu-dongm2-post1628992.tpo