Lockerung aller Beschränkungen für Wohneigentum

Der chinesische Aktienmarkt verzeichnete gerade einen sehr starken Anstieg, als viele Lokalregierungen auf das Signal der Regierung in Peking hin gleichzeitig Maßnahmen zur Rettung des Immobilienmarktes ankündigten.

Am 29. September verkündete die Stadtverwaltung von Guangzhou plötzlich, dass alle Beschränkungen für den Hauskauf aufgehoben würden und die Entscheidung ab dem 30. September in Kraft treten würde.

Nach den bisherigen Regelungen mussten Einwandererhaushalte, die nach Guangzhou zogen, mindestens sechs Monate lang Steuern oder Sozialversicherungsbeiträge zahlen, um maximal zwei Häuser kaufen zu dürfen. Alleinstehende durften nur eine Wohnung besitzen. Diese Bedingungen wurden nun aufgehoben.

Die Regierung von Shanghai beschloss außerdem, die obligatorische Steuerzahlungsfrist (für den Hauskauf) von drei auf ein Jahr zu verkürzen. Die Anzahlung für den Erstkauf eines Eigenheims wurde auf 15 Prozent gesenkt. Die neuen Regelungen treten am 1. Oktober in Kraft.

Die Behörden von Shenzhen haben einen ähnlichen Schritt unternommen und die Beschränkungen für den Hauskauf gelockert. Zuvor durften Familien in der Stadt maximal zwei Häuser besitzen. Singles durften nur eines besitzen. Die neuen Regeln erlauben es den Bewohnern in bestimmten Bezirken, eine zusätzliche Wohnung zu erwerben. Einwandererfamilien mit mindestens zwei Kindern können statt einem zwei Häuser kaufen.

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Große chinesische Städte kehren gleichzeitig um, um Immobilien zu retten. Foto: Colliers

Die Lockerung der Bedingungen für den Eigenheimkauf in mehreren Großstädten Chinas erfolgt zu einem Zeitpunkt, da Peking eine Reihe von Maßnahmen zur Rettung des Immobilienmarktes ankündigt, nachdem die Krise mehrere Jahre gedauert und das Wirtschaftswachstum stark beeinträchtigt hatte.

Zuvor hatte die chinesische Regierung eine Reihe von Maßnahmen zur Rettung der Wirtschaft ergriffen, etwa die Senkung der Hypothekenzinsen und die Erwägung, überschüssige Wohnungen zurückzukaufen.

Das chinesische Politbüro einigte sich am 26. September darauf, die Staatsausgaben zu erhöhen, den Immobilienmarkt zu stabilisieren und entschlossen zu sein, die Wirtschaftsziele für 2024 zu erreichen.

Bloomberg zitierte eine Quelle mit der Aussage, dass das chinesische Finanzministerium im Jahr 2024 die Ausgabe spezieller Staatsanleihen im Wert von mehreren hundert Milliarden Dollar plane, um den Konsum anzukurbeln und den lokalen Regierungen bei der Lösung ihrer Schuldenprobleme zu helfen.

Zuvor hatte die People’s Bank of China (PBOC) die Mindestreservequote (RRR) um 50 Basispunkte gesenkt und den mittelfristigen Kreditzins (MLF) sowie den Leitzins (LPR) um 20 bis 30 Basispunkte gesenkt.

Immobilienaktien steigen stark an. Wird sich der chinesische Immobilienmarkt bald erholen?

Der Hang Seng-Immobilienindex für das Festland stieg am 30. September um 7 Prozent und setzte damit die Rallye dieser Aktiengruppe fort. Letzte Woche stiegen die Immobilienpreise um mehr als 30 Prozent.

Auch viele andere Aktiengruppen legten zu und trugen dazu bei, dass der CSI 300-Index des chinesischen Festlands in der letzten Handelssitzung im September um 8,5 % stieg. Dieser Index verzeichnete die stärkste Anstiegswoche seit 16 Jahren (vom 23. bis 27. September).

In der Sitzung vom 30. September legten die Aktien vieler Immobiliengiganten stark zu, beispielsweise die von Longfor Group Holdings (an der Hongkonger Börse notiert) um 12,4 %, Hang Lung Properties um 12,7 % und China Vanke um 11,7 % …

Auf CNBC sagte Allen Feng, Geschäftsführer des Forschungsunternehmens Rhodium Group, dass die Lockerung der Beschränkungen für den Eigenheimkauf dazu beitragen könnte, den Immobilienverkauf in Städten der ersten Reihe – wie Peking, Shanghai und Guangzhou – anzukurbeln.

In den vergangenen vier Jahren befand sich Chinas Immobilien- und Baumarkt in einer schweren Krise, nachdem die Regierung in Peking drastische Maßnahmen zur Sanierung schwacher Unternehmen in diesem Sektor ergriffen hatte. Einige Konzerne wie Evergrande und Country Garden gingen in Konkurs.

Allerdings machen Immobilien und Bau mehr als 25 Prozent des chinesischen BIP aus. Die Auswirkungen auf die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt sind daher sehr gravierend. Auch viele immobilienbezogene Branchen haben mit Problemen zu kämpfen.

Solche Signale einer „Kehrtwende“ bei der Rettung des Immobiliensektors gelten als selten. Neben der Immobilienrettungspolitik hat Peking auch zahlreiche Maßnahmen zur Stimulierung des Finanzmarktes auf den Weg gebracht.

Viele Menschen sind jedoch besorgt: Kann sich der chinesische Immobilienmarkt nach vielen Jahren der Krise schnell erholen? Kann sich ein schwacher und erschöpfter Körper schnell erholen?

In einem Beitrag auf CNBC kommentierte der Experte Allen Feng, dass ähnliche Maßnahmen zur Lockerung der Beschränkungen beim Hauskauf in einigen anderen Kleinstädten Chinas umgesetzt wurden, jedoch nicht sehr effektiv waren.

Der Grund dafür, so Gary Ng, ein Ökonom von Natixis, seien „hohe Lagerbestände“.

Tatsächlich hat der Zusammenbruch des chinesischen Immobilienmarktes in den letzten Jahren viele negative Folgen gehabt. Der Grund dafür ist, dass die Regierung in Peking über die rasante Entwicklung großer Immobilienkonzerne, den schockierenden Anstieg der Schuldenquoten und die Entstehung eines Überangebots an Wohnraum besorgt ist.

Viele Experten weisen jedoch darauf hin, dass die Schlussfolgerung eines Überangebots an Wohnraum in China nicht ganz zutreffend sei. In Großstädten stiegen die Preise vieler Immobilienprodukte selbst während der Immobilienkrise weiter an. In den Großstädten herrschte weiterhin Wohnungsmangel. Die Menschen mussten in beengten Wohnungen leben, in denen die ganze Familie nur ein Schlafzimmer hatte.

Das erwähnte Phänomen der Überbevölkerung tritt wahrscheinlich vor allem in Gebieten abseits der Großstädte auf, in denen es an Schulen, Krankenhäusern, Arbeitsplätzen usw. mangelt. Chinesische Immobilienentwickler haben möglicherweise hohe Kredite aufgenommen und zu schnell an Orten investiert, die nicht dazu geeignet sind, Menschen zum Wohnen anzuziehen.

Die führenden Unternehmen verkaufen weiterhin Aktien, da die Automobilunternehmen im Luxusautogeschäft mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben, aber dank des Verkaufs billiger chinesischer Autos positive Signale verzeichnen.