Binh Dinh regelt Projektstandorte für den Wohnungsbau sowie die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken

Binh Dinh regelt die Bereiche der Hauptlandschaftsstraßen in städtischen Gebieten; die Bereiche um Gebäude, die architektonische Highlights in städtischen Gebieten darstellen … Projektinvestoren müssen Häuser zum Wohnen bauen.

Binh Dinh regelt Projektstandorte für den Wohnungsbau sowie die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken

Binh Dinh regelt die Bereiche der Hauptlandschaftsstraßen in städtischen Gebieten; die Bereiche um Gebäude, die architektonische Highlights in städtischen Gebieten darstellen … Projektinvestoren müssen Häuser zum Wohnen bauen.

Ein Wohnprojekt in der Wirtschaftszone Nhon Hoi, Stadt Quy Nhon. Illustratives Foto.

Das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh hat gerade Vorschriften zu Standorten und Lagen erlassen, die nicht in städtischen Gebieten liegen und in denen Wohnraum entsprechend den Projekten geschaffen werden muss. In Gebieten, in denen Investoren für Wohnungsbauprojekte kein staatliches Kapital verwenden, müssen Häuser zum Verkauf, zur Miete oder zum Kauf gebaut oder Landnutzungsrechte in Form einer Aufteilung der Grundstücke in zum Verkauf stehende Grundstücke übertragen werden, damit Privatpersonen in der Provinz ihre eigenen Häuser bauen können.

Dementsprechend schreibt das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh vor, dass Investoren in Wohnungsbauprojekte Häuser (zum Verkauf, Mietkauf oder zur Pacht) in Gebieten mit hohen Anforderungen an die Landschaftsarchitektur, an der Straßenfront und oberhalb von Hauptlandschaftsstraßen in städtischen Gebieten bauen müssen; die Umgebung der Bauvorhaben muss ein architektonisches Highlight im Stadtgebiet sein, wie in Planungsprojekten, Stadtentwicklungsprogrammen und von den zuständigen Behörden genehmigten Vorschriften zur Architekturverwaltung festgelegt.

Für die oben genannten Gebiete müssen Wohnungsbauinvestoren die folgenden Verhältnisse sicherstellen: Gebiete von Gemeinden in städtischen Gebieten des Typs I und Typ II mindestens 50 %; Gebiete von Gemeinden in städtischen Gebieten des Typs III, Bezirke in städtischen Gebieten des Typs IV, Städte in städtischen Gebieten des Typs IV mindestens 30 %; Gebiete von Städten in Bezirken (außer den Bezirken An Lao, Van Canh, Vinh Thanh) und Gemeinden, Gebiete mit städtebaulicher Ausrichtung in städtischen Gebieten des Typs IV mindestens 20 %.

Dieses Verhältnis wird durch das Verhältnis der gesamten für den Wohnungsbau benötigten Grundstücksfläche zur gesamten Wohngrundstücksfläche (ohne die derzeitige Wohngrundstücksfläche und Grundstücke für den sozialen Wohnungsbau) des Projekts bestimmt und in der Investitionspolitik und im detaillierten Planungsprojekt festgelegt.

In Gebieten, die nicht unter die oben genannten Vorschriften fallen, ist es dem Investor des Wohnungsbauinvestitionsprojekts gestattet, Landnutzungsrechte in Form der Aufteilung von Grundstücken in Verkaufsgrundstücke zu übertragen, damit Einzelpersonen ihre eigenen Häuser nach genehmigten Musterentwürfen und unter Einhaltung der genehmigten Detailplanung und des Städtebaus bauen können.

Dieser Beschluss gilt nicht für Wohnungsbauinvestitionen in Stadtteilen des Typs I, II und III; Projekte, für die gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes eine Versteigerung von Landnutzungsrechten für Wohnungsbauinvestitionen durchgeführt wird. Der obige Beschluss tritt am 2. November 2024 in Kraft (ersetzt Beschluss Nr. 74 vom 24. November 2023).

Das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh weist darauf hin, dass der Investor eines Wohnungsbauinvestitionsprojekts, der vor dem 2. November 2024 Unterlagen mit der Bitte um die Übertragung von Landnutzungsrechten in Form der Aufteilung des Landes in Parzellen und deren Verkauf an Privatpersonen zum Eigenbau von Häusern eingereicht hat, aber noch keine schriftliche Genehmigung von einer zuständigen staatlichen Behörde erhalten hat, dafür verantwortlich ist, die fehlenden Unterlagen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft Nr. 29/2023/QH15 und des Dekrets Nr. 96/2024/ND-CP der Regierung vom 24. Juli 2024 zur Prüfung durch eine zuständige staatliche Behörde zu ergänzen.

Bei Wohnungsbauinvestitionsprojekten, die vor dem Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes Nr. 27/2023/QH15 von den zuständigen Behörden hinsichtlich Investitionspolitik, Investitionsgenehmigung und Investorenauswahlergebnissen genehmigt wurden, muss, wenn der Investor die Übertragung von Landnutzungsrechten in Form einer Aufteilung des Landes in zum Verkauf stehende Grundstücke zum Bau eigener Häuser durch Privatpersonen beantragt, diese gemäß den oben genannten Bestimmungen geprüft und umgesetzt werden; in Fällen, in denen für das Projekt Grundstückspreise genehmigt wurden, ist es notwendig, die Grundstückspreise neu festzulegen und die finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Grundstück gemäß den Vorschriften zu erfüllen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html