Resort-Immobilien bleiben trotz hoher Rabatte im „Winterschlaf“

[Anzeige_1]

Die oben genannten Informationen sind im kürzlich von der DKRA Group veröffentlichten Immobilienmarktbericht vom April festgehalten. Demnach ging das Angebot im Segment der Ferienvillen ab Ende des zweiten Quartals 2022 weiter zurück, die Zahl der auf den Markt gebrachten Projekte war äußerst bescheiden, das Angebot ging im Vergleich zum Vormonat um 69 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 98 % zurück.

Konkret gab es in diesem Monat nur zwei Projekte: ein neues Projekt und ein Projekt, das in der nächsten Phase zum Verkauf freigegeben wurde. Das Angebot wurde um 12 Einheiten erweitert. Der Norden und der Süden führten weiterhin das Angebot des gesamten Marktes an, während in der Zentralregion vier Monate in Folge keine neuen Projekte verzeichnet wurden.

Das Verbrauchsvolumen beträgt derzeit nur noch 3 Einheiten, was einer Verbrauchsrate von 38 % entspricht. Dies ist auf die sehr geringe Nachfrage zurückzuführen, neue Projekte verkaufen sich nur schleppend. 60 % der Primärprojekte haben ihre Körbe geschlossen, ohne dass Transaktionen verzeichnet wurden.

Laut DKRA hat sich das Niveau der Primärverkaufspreise im Vergleich zum Vormonat nicht verändert. Im Norden wurde der höchste Primärverkaufspreis mit 28,8 Milliarden VND/Einheit und der niedrigste mit 8,5 Milliarden VND/Einheit verzeichnet.

Im Süden liegt der höchste Primärpreis bei 52,2 Milliarden VND/Einheit und der niedrigste bei 29,1 Milliarden VND/Einheit. Es wird erwartet, dass Angebot und Nachfrage im nächsten Monat leicht, jedoch ohne große Schwankungen, steigen, vor allem in Phu Quoc. Viele Investoren nutzen weiterhin Zinsstützungsmaßnahmen, Tilgungsfristen usw., um Käufer in diesem Segment zu unterstützen.

Ferienimmobilien bieten weiterhin hohe Rabatttage Bild 1 — Primärversorgung und Verkaufspreise nach Standort.

Im Segment der Resort-Reihenhäuser/Geschäftshäuser wurden im April lediglich 20 Einheiten aus zwei neuen Projekten zum Angebot hinzugefügt. Dies entspricht einem Anstieg von 33 % gegenüber dem Vormonat, bewegt sich aber immer noch auf einem sehr niedrigen Niveau und konzentriert sich hauptsächlich auf Phu Quoc und Tuyen Quang . Gleichzeitig lag das Verbrauchsvolumen bei lediglich 8 Einheiten, was einem Rückgang von 99 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Die Marktnachfrage ist weiterhin verhalten und liegt nur bei 1 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022. Neue Projekte verzeichnen alle einen schleppenden Absatz, wobei mehr als 60 % der Primärprojekte ihre Warenkörbe schließen, ohne dass Transaktionen verzeichnet werden. Die Primärverkaufspreise haben sich im Vergleich zum Vormonat nicht verändert, und es werden weiterhin Rabattrichtlinien von 30 % bis 40 % für schnelle Zahlungen angewendet, um die Marktnachfrage anzukurbeln.

Es wird erwartet, dass Angebot und Nachfrage im kommenden Monat leicht zunehmen werden. Der Schwerpunkt liegt dabei auf Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten und von Investoren mit hohem Finanzpotenzial. Der Norden und der Süden bleiben weiterhin die führenden Regionen beim Angebot, während in der Zentralregion weiterhin ein Mangel an neuen Projekten herrscht.

Im Condotel-Segment wurden 84 Einheiten aus zwei Projekten (einem neuen Projekt und einem Projekt in der nächsten Phase) zum neuen Angebot hinzugefügt. Dies entspricht einem Rückgang von über 58 % im Vergleich zum März und 17 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum. Der Neuverbrauch erreichte 32 Einheiten, was einer Verbrauchsrate von 38 % entspricht.

Ferienimmobilien werden weiterhin saisonal betrieben und bieten weiterhin hohe Rabatte, Bild 2 — Der Verbrauch in Condotels bleibt niedrig.

Das Angebot wird weiterhin als sehr gering eingeschätzt. Es ist im Vergleich zum Vormonat um mehr als 58 % und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um etwa 17 % gesunken. Die Regionen Nord und Zentral sind nach wie vor die führenden Regionen in Bezug auf das Angebot. Insbesondere im Süden gibt es seit vier Monaten in Folge kein neues Angebot.

Die Verkaufspreise schwanken zunächst kaum, und Vorzugsprogramme, Skonti, Tilgungsfreiräume, Zinsstützungen usw. werden weiterhin häufig genutzt, um die Aufmerksamkeit der Kunden zu gewinnen. Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, die von internationalen 4- bis 5-Sterne-Marken betrieben werden, werden vom Markt weiterhin bevorzugt und weisen im Vergleich zum allgemeinen Marktniveau eine positivere Verkaufssituation auf.

Im Norden beträgt der niedrigste Primärpreis 31 Millionen VND/m², der höchste 56,1 Millionen VND/m². Trotz des trüben Marktes sind die Verkaufspreise im Süden sehr hoch: Der niedrigste Primärpreis liegt bei 109,6 Millionen VND/m², der höchste bei 139,4 Millionen VND/m².

Es wird erwartet, dass sich Angebot und Nachfrage auf dem Markt im nächsten Monat dank positiver Informationen der Regierung weiter erholen werden, kurzfristig wird es jedoch nicht viele Durchbrüche geben.

Kommentar (0)