Der Immobilienmarkt in Ha Long erlebt einen neuen Zyklus

Der Immobilienmarkt in Ha Long erlebt einen starken Wandel, da eine Reihe von „großen Unternehmen“ wie BIM Land, Sun Property, Vinhomes … strategische Projekte starten oder neu auflegen.

Dabei handelt es sich um Projekte, für deren Wiederaufnahme ins Rennen die Investoren den Zeitpunkt sorgfältig ausgewählt haben, in der Hoffnung, im neuen Entwicklungszyklus Schwung für den gesamten Markt zu erzeugen.

Die treibende Kraft aus historischer Erfahrung und starker innerer Stärke

Aus der Sicht von Immobilienexperten lässt sich diese Entwicklung folgendermaßen erklären: Objektive und subjektive Faktoren haben dazu beigetragen, eine solide „Grundlage“ für den Durchbruch des Immobilienmarkts in Ha Long zu schaffen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, kommentierte: „Ha Long ist ein potenzieller Markt mit einer langen Entwicklungsgeschichte. Im Zeitraum 2005 bis 2010 brach in Ha Long das erste Grundstücksfieber aus, als viele große Wohngebiete entstanden, wie etwa das Stadtgebiet Cao Xanh – Ha Khanh und das Wohngebiet Cot 5 – Cot 8 … Seit 2015 haben enorme Kapitalzuflüsse von „großen Leuten“ dafür gesorgt, dass Immobilien in Ha Long für Investoren immer ein attraktiver Markt sind.“

Quang Ninh verfügt über eine 176 km lange Autobahn, die längste des Landes, und spielt eine wichtige Rolle bei der interregionalen Entwicklung. Foto: Bao Binh.

Das Immobilienpotenzial von Ha Long wird durch starke interne Faktoren gesteigert. Quang Ninh ist einer der drei wirtschaftlichen Entwicklungskerne im Norden und gehört hinsichtlich Bruttoinlandsprodukt (BIP) und ausländischem Direktinvestitionskapital zu den führenden Orten des Landes. Quang Ninh verfügt zudem über eine praktische und moderne Verkehrsinfrastruktur mit derzeit fünf in Betrieb befindlichen Transportmitteln: Straße, Binnenschifffahrt, Eisenbahn, See und Luft, insbesondere die 176 km lange Schnellstraße Hai Phong – Ha Long – Van Don und die millionenschwere Küstentouristenroute Ha Long – Cam Pha. Die Verkehrsanbindung dieses Ortes ist sehr gut und bietet viel Raum für Entwicklung sowie bequemen Zugang für Besucher aus Hanoi und den Provinzen in der Region Nord-Zentral.

Seit Jahresbeginn haben die Verantwortlichen der Provinz Quang Ninh die Umsetzung wichtiger Aufgaben und Lösungen angeordnet, darunter die drastische und vollständige Beseitigung von Engpässen bei vielen wichtigen Projekten. Derzeit konzentriert sich die Provinz auf die Beseitigung von Schwierigkeiten bei etwa acht wichtigen Nicht-Budgetprojekten und zwei Projekten in Form von öffentlich-privaten Partnerschaften sowie auf eine Reihe weiterer Projekte zahlreicher strategischer Investoren der Provinz, wie beispielsweise BIM Group, Vingroup und Sun Group .

Der Parteisekretär der Provinz Quang Ninh, Vu Dai Thang, forderte die Abteilungen und Zweigstellen auf, Lösungen zu finden, um Investoren zu begleiten und wirksam zu unterstützen, und forderte die Auftragnehmer auf, sich stark zu konzentrieren, günstiges Wetter zu nutzen, um den Fortschritt der Projektumsetzung zu beschleunigen, und Auftragnehmer mit begrenzter Kapazität, die den Baufortschritt nicht gewährleisten können, entschlossen zu ersetzen.

Was Ha Long betrifft, so ist die Stadt Ha Long gemäß dem neuen Wachstumsszenario entschlossen, ihr Dienstleistungswachstum in diesem Jahr um 23 % zu steigern. Gleichzeitig konzentriert sie sich auf Lösungen zur Erhöhung der durchschnittlichen Ausgaben internationaler Touristen. Ziel ist es, 11,5 Millionen Touristen anzuziehen und in diesem Bereich einen Gesamtumsatz von über 26.500 Milliarden VND zu erzielen. Dieses Ziel gilt als durchaus realistisch, da Ha Long im Jahr 2024 10,6 Millionen Besucher begrüßen wird, fast dreimal so viele wie Cat Ba. Davon werden 2,5 Millionen internationale Besucher sein. Der Gesamtumsatz wird 23.320 Milliarden VND betragen.

Tourismus schafft Investitionsimpulse und Trends

Die Entwicklung des Tourismus eröffnet neue Perspektiven für den Immobilienmarkt, ebenso wie Veränderungen in der Kundenpsychologie und der Nachfrage nach Serviced Apartments. Dr. Nguyen Van Dinh sagte, dass hochwertige Serviced Apartments zur Miete ein attraktiver Investitionskanal für Immobilieninvestoren und gleichzeitig ein optimaler Trend für Investoren seien, die nach Produkten mit stabilen Gewinnchancen suchen.

Das Stadtgebiet Halong Marina mit großen internationalen Marken wie InterContinental (InterContinental Hotels Group - IHG), Citadines (The Ascott Limited) usw. sowie vielfältigen Tourismus-, Kultur- und Unterhaltungsangeboten hat den Konsumbedarf der Touristen in Ha Long erhöht. Foto: BIM Land

Frau Dinh Thi Nga, Hotel Operations Director bei T&T Hospitality, stimmte der obigen Meinung zu und sagte, dass Serviced-Apartment-Produkte in Großstädten aufgrund ihrer Betriebseffizienz bei Investoren beliebt seien.

Zu den Projekten, die in diesem Jahr von Großinvestoren in Ha Long gestartet wurden, gehört insbesondere ein großes Angebot an Serviced Apartments im Hotelstil in erstklassiger Lage, mit Blick auf die Berge und das Meer nach Feng Shui-Prinzip, angrenzend an ein gut geplantes Versorgungssystem sowie einen hochwertigen All-inclusive-Betriebsservice – Faktoren, die als „selten“ gelten. Dies ist ein Lichtblick, den es zu beobachten gilt, da der Markt in Ha Long in der letzten Zeit nach neuem, hochwertigem Angebot „hungrig“ war.

„Angesichts der Erholungsdynamik des Immobilienmarktes wird Ha Long mit seiner Geschichte, Erfahrung und inhärenten Stärke der Pioniermarkt sein, der im neuen Zyklus der Durchbrüche die Führung übernimmt“, kommentierte Herr Dinh.

Nguyen Khang

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