Industrieimmobilien sind für Investoren attraktiv, die Pachtpreise für Grundstücke werden voraussichtlich um fast 10 % steigen

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Laut einem kürzlich veröffentlichten Bericht des Marktforschungsunternehmens CBRE Vietnam verzeichnet der Industrieimmobilienmarkt weiterhin positive Zahlen. In der nördlichen Region Vietnams erreichte die durchschnittliche Auslastung der Industrieparks im Tier-1-Markt im dritten Quartal 80,2 %.

Die industrielle Flächenabsorption in den Tier-1-Märkten erreichte im Quartal 251 ha. In den ersten neun Monaten des Jahres lag die Absorptionsrate bei über 700 ha und damit 18 % über der Absorptionsrate des gesamten Jahres 2022.

Die Mietpreise für Industriegrundstücke stiegen weiter. Im dritten Quartal erreichte der durchschnittliche Mietpreis im Tier-1-Markt 131 USD/m2/Restlaufzeit, ein Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorquartal und 12 % gegenüber dem Vorjahr.

Im südlichen Industriemarkt erreichte die durchschnittliche Auslastung der Industrieparks 81,9 %. Die Absorptionsrate von Industrieflächen erreichte mehr als 190 Hektar, ein Anstieg von 5,9 % gegenüber dem Vorquartal. In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 betrug die Gesamtabsorptionsrate mehr als 770 Hektar und entspricht damit nahezu der Absorptionsrate des gesamten Jahres 2022.

Was die Mietpreise betrifft, so erreichte der durchschnittliche Mietpreis für Industriegrundstücke in den Märkten der Stufe 1 189 USD/m2/Restlaufzeit und stieg damit im Vergleich zum Vorquartal weiterhin leicht um 1 % und um 13 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Die Mietpreise für Gewerbeimmobilien steigen. (Foto: CP)

Die größten Abschlüsse kamen von chinesischen und japanischen Unternehmen aus den unterschiedlichsten Branchen, darunter Maschinenbau, Chemie, Kunststoffe, Gummi und Elektronik.

Im Segment Lager- und Fertighallen wurden in den ersten neun Monaten des Jahres im Markt Nord 752.000 m2 und im Markt Süd 450.000 m2 neu in Betrieb genommen.

Im nördlichen Markt lag die durchschnittliche Lagermiete bei 4,6 USD/m²/Monat und die Fabrikmiete bei 4,8 USD/m²/Monat. Fertigungsunternehmen der Elektronikkomponenten- und Autoteileindustrie waren im letzten Quartal die Hauptkunden mit Nachfrage nach neuen Fabrikflächen. Die meisten Transaktionen kamen nach wie vor aus Märkten mit großen Bezugsquellen wie Bac Ninh und Hai Phong.

Im südlichen Markt, der von einem reichlichen Angebot geprägt ist, sind die Mietpreise für Lagerhallen und Fertighäuser relativ stabil. Die durchschnittlichen Mieten liegen bei 4,5 USD/m²/Monat für Lagerhallen und 4,9 USD/m²/Monat für Fabrikhallen. Die Auslastung der Fertighäuser liegt bei 56 %, während die der Fertighäuser mit 91 % stets auf einem guten Niveau bleibt.

Mieter aus China, Vietnam, Japan, den USA und der Europäischen Union sind aktive Investoren, die auf dem vietnamesischen Markt nach Industriegrundstücken und Lagerhallen suchen.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam, sagte, dass die Mietpreise für Industriegrundstücke in den nächsten zwei Jahren im Norden Vietnams voraussichtlich um 6–10 % und im Süden um 4–8 % jährlich steigen werden. Die positive Nachfrage aus vielen Branchen und die hohe Anzahl an Mietern aus verschiedenen Ländern werden das Mietwachstum vielerorts ankurbeln.

Gleichzeitig wird erwartet, dass die Mietpreise für Fertiglagerhallen in den nächsten zwei Jahren leicht um 2 bis 4 % pro Jahr steigen werden, da bei neuen Projekten mit guten technischen Spezifikationen und verkehrsgünstigen Standorten die Mietpreise über dem Marktdurchschnitt liegen werden.

Da Vietnam seine Kooperationsbeziehungen mit wichtigen Partnern wie den USA, Südkorea und China auf eine umfassende strategische Ebene ausweitet, ist zu erwarten, dass die Investitionsströme aus diesen Ländern auch in der kommenden Zeit die Nachfrage nach Industrieimmobilien anführen werden.

„Der Markt wird sich in der kommenden Zeit weiterhin stark verändern. Es wird mit einem Wachstum der ausländischen Direktinvestitionen (FDI) sowie einer Verlagerung und Diversifizierung der Branchen der FDI-Unternehmen gerechnet, insbesondere in Richtung Hochtechnologie-Anteil“, schätzte Frau An ein.

Minister für Industrie und Handel spricht über die Ausweitung der Investitionen der „amerikanischen Adler“ in Vietnam . Der Minister für Industrie und Handel sagte, es gebe einen klaren Trend, dass große US-Unternehmen wie Intel, Apple, Google, Boeing, Walmart usw. den Ausbau ihrer Lieferketten in Vietnam erforschen und in diesen investieren.

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