Laut einem kürzlich veröffentlichten Bericht des Marktforschungsunternehmens CBRE Vietnam verzeichnet der Industrieimmobilienmarkt weiterhin positive Zahlen. In der nördlichen Region Vietnams erreichte die durchschnittliche Belegungsrate der Industrieparks im Tier-1-Markt im dritten Quartal 80,2 %.
Die Absorption von Industrieland in Tier-1-Märkten erreichte im Quartal 251 ha. In den ersten neun Monaten des Jahres lag die Absorptionsrate bei über 700 ha und damit 18 % über der Absorptionsrate des gesamten Jahres 2022.
Die Mietpreise für Industriegrundstücke stiegen weiter. Im dritten Quartal erreichte der durchschnittliche Mietpreis für den Tier-1-Markt 131 USD/m2/Restlaufzeit, ein Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorquartal und 12 % gegenüber dem Vorjahr.
Auf dem südlichen Industriemarkt erreichte die durchschnittliche Auslastung der Industrieparks 81,9 %. Die Absorptionsrate von Industrieflächen erreichte mehr als 190 Hektar, ein Anstieg von 5,9 % gegenüber dem Vorquartal. In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 betrug die Gesamtfläche mehr als 770 Hektar, was nahezu der Absorptionsrate des gesamten Jahres 2022 entspricht.
Was die Mietpreise betrifft, so erreichte der durchschnittliche Mietpreis für Industriegrundstücke in den Tier-1-Märkten 189 USD/m2/Restlaufzeit und stieg damit im Vergleich zum Vorquartal weiterhin leicht um 1 % und um 13 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Die wichtigsten Abschlüsse kamen von chinesischen und japanischen Unternehmen aus einer Vielzahl von Branchen, darunter Maschinenbau, Chemie, Kunststoffe, Gummi und Elektronik.
Im Segment Lagerhallen und Fertigfabrikate wurden in den ersten neun Monaten des Jahres im Markt Nord 752.000 m2 und im Markt Süd 450.000 m2 neu in Betrieb genommen.
Im nördlichen Markt lag die durchschnittliche Lagermiete bei 4,6 USD/m²/Monat und die Fabrikmiete bei 4,8 USD/m²/Monat. Produktionsunternehmen aus der Elektronik- und Autoteileindustrie waren im letzten Quartal die Hauptkunden mit Nachfrage nach neuen Fabrikflächen. Die meisten Transaktionen kamen nach wie vor aus Märkten mit großen Bezugsquellen wie Bac Ninh und Hai Phong.
Im südlichen Markt mit seinem üppigen Angebot an neuen Lagerhallen und Fabrikhallen sind die Mietpreise relativ stabil. Die durchschnittlichen Mieten liegen bei 4,5 USD/m2/Monat für Lagerhallen und 4,9 USD/m2/Monat für Fabrikhallen. Die Auslastung der Lagerhallen liegt bei 56 %, während die der Fabrikhallen mit 91 % stets auf einem guten Niveau bleibt.
Mieter aus China, Vietnam, Japan, den USA und der Europäischen Union sind aktive Investoren, die auf dem vietnamesischen Markt nach Industriegrundstücken und Lagerhallen suchen.
Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam, sagte, dass die Mietpreise für Industriegrundstücke in den nächsten zwei Jahren im Norden Vietnams voraussichtlich um 6-10 % und im Süden um 4-8 % pro Jahr steigen werden. Die positive Nachfrage aus vielen Branchen und die unterschiedlichen Nationalitäten der Mieter werden das Mietwachstum in vielen Regionen ankurbeln.
Gleichzeitig wird erwartet, dass die Mietpreise für Fertiglagerhallen in den nächsten zwei Jahren leicht um 2–4 % pro Jahr steigen werden, da bei neuen Projekten mit guten technischen Spezifikationen und verkehrsgünstigen Standorten die Mietpreise über dem Marktdurchschnitt liegen werden.
Da Vietnam seine Kooperationsbeziehungen mit wichtigen Partnern wie den USA, Südkorea und China auf eine umfassende strategische Ebene ausweitet, ist zu erwarten, dass die Investitionsströme aus diesen Ländern auch in der kommenden Zeit die Nachfrage nach Industrieimmobilien anführen werden.
„Der Markt wird in der kommenden Zeit weiterhin viele Veränderungen erfahren, mit der Erwartung eines Wachstums bei den ausländischen Direktinvestitionen (FDI), der Verlagerung und Diversifizierung der Branchen der FDI-Unternehmen, insbesondere in Richtung Hochtechnologie-Inhalt“, schätzte Frau An ein.
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