Immobilien werden 2025 stärker wachsen als 2024

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA), sagte, dass der Immobilienmarkt zwar noch Einschränkungen aufweise, sich aber weiterhin in einem guten Entwicklungstrend befinde, was darauf hindeute, dass der Markt weiterhin stärker wachsen werde als im Jahr 2024.

Vizepräsident des Immobilienverbandes: Immobilien werden 2025 stärker wachsen als 2024

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA), sagte, dass der Immobilienmarkt zwar noch Einschränkungen aufweise, sich aber weiterhin in einem guten Entwicklungstrend befinde, was darauf hindeute, dass der Markt weiterhin stärker wachsen werde als im Jahr 2024.

Der Immobilienmarkt zieht enorme Investitionssummen an, stagniert er jedoch, stagniert auch viel Kapital. Die Entwicklung dieses Marktes spielt eine wichtige Rolle für die Gesamtentwicklung der gesamten Wirtschaft .

Im Rahmen des Workshops „Investition 2025: Variablen entschlüsseln – Chancen erkennen“, der am 12. Dezember 2024 von der Investment Newspaper organisiert wurde, gab Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA) und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, einige Ausblicke auf die Aussichten des Immobilienmarkts im Jahr 2025.

6 Schlüssel zur Ankurbelung des Immobilienmarktes

In seiner Rede über die Funktionsweise und Aussichten des Immobilienmarktes wies Herr Nguyen Van Dinh auf sechs Gruppen von Faktoren hin, die zu beachten sind, darunter: Institutionen; Makroökonomie; Planungs- und Infrastruktursystem; Kapital – Finanzen – Kredit; Markt, Angebot und Nachfrage, Preisschwankungen und Informationssystem.

In makroökonomischer Hinsicht prognostizierte Herr Dinh, dass 2025 ein neuer Zyklus, eine neue Ära, eintreten wird. „Es mag Warnungen und Bedenken geben, aber mir ist bewusst, dass die Regierungsführung umso flexibler und effektiver wird, je schwieriger und herausfordernder Vietnam ist. Wir haben großes Vertrauen in die Regierungsführung. Daher bin ich überzeugt, dass wir 2025 die erzielten Ergebnisse halten und 2024 weiter umsetzen werden“, betonte der Vizepräsident der VNREA.

Was die Institutionen betrifft, haben wir neue Gesetze. Dies kann als eine Phase angesehen werden, in der Vietnam die institutionelle Qualität verbessert und eine Synchronisierung aller Gesetzesinhalte anstrebt. Seit Ende 2023 bzw. Anfang 2024 gibt es ein Gesetz zur Änderung von vier Gesetzen und derzeit ein Gesetz zur Änderung von acht Gesetzen mit offenen Fragen. Unser Land rationalisiert außerdem den Apparat und verbessert die Effizienz der Staatsverwaltung. Daher geht der Experte davon aus, dass die Institutionen im Jahr 2025 eine noch bessere Qualität aufweisen werden, was sich positiv auf die Wirtschaftstätigkeit im Allgemeinen, insbesondere auf den Immobilienmarkt, auswirken wird.

In Bezug auf Stadtplanung und Infrastruktur verfolgt das Land nicht mehr die Strategie, „sich dort zu entwickeln, wo es stark ist“. 63 Provinzen und Städte haben die von der Regierung gleichzeitig genehmigten allgemeinen Planungssysteme angekündigt, die als Grundlage für zielorientierte und einheitliche Aktivitäten im ganzen Land dienen sollen. Dies ist ein sehr wichtiger Faktor für die Entwicklung des Immobilienmarktes und anderer Wirtschaftsfaktoren . Darüber hinaus wird für die Urbanisierungsrate im Bereich der Infrastruktur bis 2025 ein stärkeres Wachstum prognostiziert.

Finanziell ist die Politik der Regierung sehr flexibel und agil, sowohl in Bezug auf die Währungs- und Fiskalpolitik als auch in Bereichen wie Aktienmarkt und Unternehmensanleihen. Insbesondere die Aktivitäten im Bereich Unternehmensanleihen wurden vorübergehend gelockert und drohten 2022/23 einzubrechen. Die Regierung hat die Situation jedoch gemeistert und stimuliert die Entwicklung des Anleihenmarktes weiterhin. Dies bietet auch dem Immobilienmarkt die Möglichkeit, sich in den Folgejahren positiv zu entwickeln.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA), Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association.
Foto: Chi Cuong

Was den Markt betrifft, so ist, wenn der Mechanismus entfernt wird, derzeit auf dem Immobilienmarkt die optimistische Psychologie zurückgekehrt. Es ist vielleicht nicht so normal wie in den Jahren vor der Pandemie, aber im Jahr 2024 wird es viele Veränderungen geben, wenn der Markt im folgenden Quartal immer viel stärker wächst als im Vorquartal.

Zu den Preissteigerungen erklärte Herr Nguyen Van Dinh, der Grund dafür sei die nach wie vor sehr hohe Nachfrage auf dem Markt, die lange Zeit unterdrückt wurde. Die Nachfrage beschränkt sich nicht nur auf Wohnraum, sondern auch auf Investitionen. „Immobilien sind ein attraktiver Anlagekanal und die erste Wahl vieler Investoren. Wenn diese Nachfrage aufgrund von Epidemien und Krisen lange Zeit unterdrückt bleibt und es keine Güter gibt, kommt es zu einem Ausbruch, wenn Projekte auf den Markt kommen. Geringes Angebot, hohe Nachfrage und gleichzeitige Unterdrückung haben die Preise in die Höhe getrieben“, erklärte Herr Dinh.

Insgesamt, so Herr Dinh, sei der Immobilienmarkt zwar noch mit Einschränkungen behaftet, entwickle sich aber weiterhin positiv, was ein stärkeres Marktwachstum im Jahr 2025 als im Jahr 2024 erwarten lasse. Insbesondere würden zahlreiche Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen im Immobilienbereich vorgeschlagen, was Projekten und dem Markt mehr Schwung verleihen würde. Das steigende Angebot entlaste das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, und die Preise würden besser angepasst. Gleichzeitig reguliere der Staat die Marktaktivitäten effektiver.

Im Bereich Informationssysteme strebt die Regierung digitales Management und Informationsbereitstellung an. In den neuen Gesetzen, insbesondere im Grundstücks-, Immobilien- und Wohnungsbaugesetz, wird der Transparenz von Informationssystemen und der Entwicklung von Indexsystemen zur Messung von Marktschwankungen große Aufmerksamkeit gewidmet. Im kommenden Jahr werden mit Projekt 06 und digitalen Technologieaktivitäten die Marktkontrolle und die Bereitstellung von Prognosedaten intensiviert.

„Bei allen oben genannten sechs Punkten wird die Qualität verbessert, sodass für den Immobilienmarkt im Jahr 2025 ein gutes Wachstum prognostiziert wird“, erwartete Herr Dinh.

Fragen zum Paradoxon der Immobilienpreise

Trotz seiner positiven Marktprognose für 2025 ist Herr Dinh weiterhin besorgt über das aktuelle Immobilienpreisparadoxon.

Der Vizepräsident der VNREA sagte, dass die Immobilienpreise derzeit steigen und aufgrund der mit der Grundsteuer verbundenen Preisstruktur weiterhin Druck zu weiteren Preiserhöhungen besteht.

„Im Zuge der neuen Marktpreispolitik erstellen die Gemeinden Grundstückspreislisten. Ich denke jedoch, dass diese Preisliste ein neues, sehr hohes Kostenniveau schaffen wird, das sich negativ auf den Markt auswirken und eine Preissenkung erschweren kann. Jetzt fordern die Menschen Preiserhöhungen. Überall beschweren sich Unternehmen darüber, dass die Grundstückspreise zwei- bis dreimal so hoch sind wie zuvor, und auch die grundstücksbezogenen Kosten werden angehoben“, erklärte Herr Dinh.

Lässt sich das Preisniveau nicht anpassen, steigt nach der Lösung der Entwicklungsschwierigkeiten das Angebot, der Druck von Angebot und Nachfrage lässt nach, was zu sinkenden Immobilienpreisen beiträgt. Die Kosten bleiben jedoch hoch, sodass Preissenkungen nicht möglich sind. Angebot und Nachfrage decken sich nicht. Immobilienprojekte, insbesondere Luxus- und High-End-Projekte, stagnieren in der Absorption, was zu einer Stagnation des gesamten Marktes führt.

„Das ist ein Paradoxon und ich hoffe, dass die Regierung die Grundnutzungs- und Pachtgebühren prüfen und auf ein angemessenes Niveau bringen muss. Nur dann wird es wirklich geeignet sein, den Immobilienmarkt besser anzukurbeln“, schlug Herr Nguyen Van Dinh vor.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html