Die Preisliste für neue Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt immer noch unter dem Marktpreis

Die Preisliste für neue Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt immer noch unter dem Marktpreis

Da der Grundstückspreisanpassungskoeffizient (Koeffizient K) ab dem 1. August nicht mehr angewendet wird, ist Ho-Chi-Minh-Stadt gezwungen, die Grundstückspreisliste anzupassen, um ihn anzuwenden, und tatsächlich ist der Grundstückspreis im Entwurf niedriger als der Marktpreis.

Am Nachmittag des 29. Juli hielt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Pressekonferenz ab, um Informationen zur Anpassung der Grundstückspreisliste gemäß Klausel 1, Artikel 257 des Grundstücksgesetzes von 2024 bereitzustellen.

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor der städtischen Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt, sagte, dass das Bodengesetz von 2024 vorsieht, dass die vom Volkskomitee der Provinz gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 herausgegebene Bodenpreisliste bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin Anwendung findet.

Falls erforderlich, beschließt das Volkskomitee der Provinz, die Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des neuen Gesetzes anzupassen, um sie der tatsächlichen Situation der Grundstückspreise vor Ort anzupassen.

Laut Herrn Thang wird die neue Grundstückspreisliste in zwölf Fällen angewendet und betrifft zwölf entsprechende Personengruppen. Davon profitiert nur eine Gruppe, drei Gruppen bleiben unberührt und bis zu acht Gruppen sind betroffen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte, dass der neue Entwurf der Grundstückspreisliste, der auf tatsächlichen Transaktionen basiert und noch angepasst wird, die Immobilienpreise nicht erhöhen werde. Foto: Le Toan

Auf die Frage eines Reporters, ob das Ministerium es eilig habe, eine neue Grundstückspreisliste zu entwickeln, sagte Herr Thang, er wünsche sich zwar mehr Zeit für die Anpassung der Grundstückspreisliste, die ab dem 1. August geltenden Vorschriften für Grundstückspreislisten würden jedoch keine Vorschriften zu Anpassungskoeffizienten mehr enthalten wie das Bodengesetz von 2013 und müssten die Preise für Umsiedlungsland aktualisieren.

„Dies ist eine gesetzliche Regelung, deren Umsetzung unmöglich ist. Diese Grundstückspreisliste gilt bis zum 31. Dezember 2025. Ab dem 1. Januar 2026 werden Anpassungen gemäß den gesetzlich zulässigen Bestimmungen vorgenommen. Möglicherweise werden wir bis Ende 2024 die Auswirkungen der Grundstückspreisliste zusammenfassen und neu bewerten“, sagte Herr Thang.

Zu den Grundsätzen und Methoden der Umsetzung sagte Herr Thang, dass diese alle im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen umgesetzt würden.

Der Entwurf der Grundstückspreisliste basiert auf der Marktdatenbank mit Grundstückspreisen sowie den Daten der Steuerbehörde und des Grundbuchamts über die Jahre. „Das heißt, basierend auf den Aufzeichnungen erfolgreicher Transaktionen“, fügte er hinzu. Die Behörde werde zudem Anpassungen vornehmen, um angemessene Preise festzulegen, damit es nicht zu steigenden Immobilienpreisen auf dem Markt komme.

Beispielsweise muss die aktuelle Grundstückspreisliste bei Verwendung mit dem 3,5-fachen Grundstückspreisanpassungskoeffizienten multipliziert werden. Daher erhöht sich die diesmal angepasste tatsächliche Grundstückspreisliste nur um etwa das 2,5-fache.

Beispielsweise beträgt der Grundstückspreis in der Dong Khoi Straße laut der aktuellen Grundstückspreisliste 162 Millionen VND/m². Als die Stadt vor zwei Jahren den spezifischen Grundstückspreis für ein Erdgeschosshaus auf 680 Millionen VND/m² festlegte, entspricht der Grundstückspreis in dieser Gegend durch Interpolation 970 Millionen VND/m².

Derzeit liegt der voraussichtlich angepasste Grundstückspreis für die Dong Khoi Street bei 810 Millionen VND/m2.

Auf der Pressekonferenz wurde in vielen Stellungnahmen auch die Sorge geäußert, dass beim Kauf landwirtschaftlicher Flächen eine zusätzliche Gebühr für die Änderung der Landnutzung zum Marktpreis gezahlt werden müsse, was einem doppelten Landkauf gleichkomme.

Herr Thang erklärte hierzu, dass Käufer, die zunächst Ackerland erworben haben und es nun in Wohngrundstücke umwandeln möchten, eine Gebühr für die Nutzungsänderung zahlen müssen, da der ursprüngliche Nutzungszweck ein anderer ist.

„Wenn Sie Wohngrundstücke kaufen und für die Änderung der Landnutzung extra zahlen müssen, dann gilt das als doppelte Zahlung“, sagte Herr Thang.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html