Ein Drittel der Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt stecken aufgrund finanzieller Probleme fest

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Am Morgen des 11. Oktober erläuterte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), auf der vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt organisierten Konferenz zur Verbreitung des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 die Gründe, warum eine Reihe von Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt ins Stocken geraten sind.

Ein Drittel der Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt stecken aufgrund finanzieller Probleme fest.

Laut Herrn Hoang Hai besteht eine der ersten Voraussetzungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Durchführung von Immobiliengeschäften darin, ein Unternehmen zu gründen und das Verhältnis zwischen ausstehenden Krediten und ausstehenden Anleiheschulden und Eigenkapital sicherzustellen.

Für ein Unternehmen ist es normal, viele Projekte durchzuführen. Viele Unternehmen mit begrenzter finanzieller Leistungsfähigkeit entscheiden sich jedoch dafür, viele Projekte zu verteilen und erst bei finanziellen Schwierigkeiten die Ausgabe von Anleihen und die Nutzung finanzieller Fremdkapitalmittel in Betracht zu ziehen. Dies ist auch der Hauptgrund, warum viele dieser Projekte blockiert werden.

„Bis zu einem Drittel der 168 festgefahrenen Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt stehen im Zusammenhang mit finanziellen Problemen“, betonte der Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement.

Aus diesem Grund wurden im Gesetz über Immobiliengeschäfte von 2023 zahlreiche Bestimmungen des Dekrets über die Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Ausübung von Immobiliengeschäften legalisiert und Bestimmungen zu den Bedingungen für Immobilienunternehmen hinzugefügt, die durch Immobilienprojekte über ein Mindesteigenkapital verfügen und das Verhältnis ausstehenden Krediten und ausstehenden Unternehmensanleihen zum Eigenkapital sicherstellen müssen.

Bei Projekten mit einer Fläche von weniger als 20 Hektar müssen die Unternehmen über Eigenkapital in Höhe von mindestens 20 % des gesamten Investitionskapitals verfügen, bei Projekten mit einer Fläche von 20 Hektar oder mehr über mindestens 15 % des gesamten Investitionskapitals. Bei der gleichzeitigen Umsetzung mehrerer Projekte müssen die Unternehmen über Eigenkapital verfügen, um die oben genannte Quote für jedes Projekt sicherzustellen.

Herr Nguyen Van Sinh, stellvertretender Minister für Bauwesen, sagte, dass der Immobilienmarkt eine wichtige Rolle spiele, da er Ressourcen anziehe, große Anlagegüter für die Wirtschaft schaffe und den Wohnungsbedarf der Menschen decke.

Kürzlich verabschiedete die Nationalversammlung das Wohnungsbaugesetz Nr. 27/2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz Nr. 29/2023, die am 1. August 2024 in Kraft treten. Durch die Erforschung, Entwicklung und Verkündung detaillierter Regelungen wurde die Konsistenz und Synchronisierung der Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes mit anderen relevanten Gesetzen wie dem Grundstücksgesetz, dem Investitionsgesetz und dem Ausschreibungsgesetz sichergestellt.

Darüber hinaus fördert die Ausgabe auch die Dezentralisierung und Machtdelegation und stärkt die Rolle der lokalen Behörden bei der Wohnungsverwaltung und den Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich. Sie stärkt die Reform der Verwaltungsverfahren, minimiert unnötige Investitionen und Geschäftsbedingungen und beseitigt umgehend bestehende Probleme und Einschränkungen auf dem Immobilienmarkt.

Thy Hue

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Quelle